Дело № 2-179 (2023)

УИД: 28RS0014-01-2023-000279-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Екатеринославка «24» июля 2023 года

Октябрьский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Барабаш М.В.,

при секретаре Артышко Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, действуя также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование ссылаясь, что квартира, расположенная по <адрес>, находится в долевой собственности истцов и ответчика, по ? доли за каждым. ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут брак между ФИО1 и ФИО4, истец ФИО1 вынуждена с детьми снимать другое жилье, так как с ответчиком проживать невозможно, в добровольном порядке определить порядок пользования жилым помещением ответчик не согласен. В связи с чем истцы просят определить следующий порядок пользования жилым помещением: передать в пользование ФИО1, ФИО3, ФИО2 жилые комнаты площадью 8 кв.метра, 8.3 кв.метра, 20,2 кв.метра; передать в пользование ФИО4 жилую комнату площадью 11,9 кв.метра; определить места общего пользования кухню, коридор, ванну, туалет; обязать ФИО4 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Истец ФИО1, представляющая также интересы несовершеннолетнего сына ФИО2, в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя. Истец ФИО3 не явилась, согласно принятой судом телефонограммы просила рассмотреть иск, на удовлетворении которого настаивала, в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО7 поддержала исковые требования, пояснила, что ФИО1 вместе с дочерью и сыном другого жилья в собственности и в пользовании не имеют, вынуждены снимать жилье. Раздел квартиры в натуре и выдел долей произвести невозможно, так как квартира расположена в многоквартирном доме. Ответчик разместил в интернете объявление о продаже комнаты в квартире. Соглашение с ним о выплате денежной компенсации стоимости долей также не достигнуто, так как ответчик предлагает слишком высокую цену его доли, а ответчик не имеет финансовой возможности для выкупа. Ответчик создает препятствия в проживании в квартире, сменил замки, ранее угрожал расправой.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, не возражает против предложенного истцами порядка пользования жилым помещением, подтвердил, что соглашение о выкупе долей в спорном имуществе с бывшей супругой не достигли.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО4 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения и.о.мирового судьи Амурской области по Октябрьскому районному судебному участку от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ее дочь ФИО3, а также рожденный в браке с ответчиком ребенок ФИО2 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, в котором зарегистрированы. В квартире проживает ответчик. Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не достигнуто.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), расположенной по <адрес>, составленному Октябрьским отделением Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет общую площадь 71,3 кв.метра, состоит из 4-х жилых комнат: № - площадью 8,0 кв.метра, № - площадью 11,9 кв.метра, № - площадью 8,3 кв.метра, № - площадью 20,2 кв.метра,

Стороны членами одной семьи по смыслу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не являются, общее хозяйство не ведут.

Истцом предложен вариант порядка пользования спорной квартиры путем передачи ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользование комнаты площадью 8,0 кв.метра, комнаты площадью 8,3 кв.метра, комнаты площадью 20,2 кв.метра, а ответчику ФИО4 – комнаты площадью 11,9 кв.метра, прихожую, кухню, с определением ванной, туалета и прихожей (коридора) местами общего пользования.

Ответчик не возражает против такого порядка пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Принадлежащее сторонам в равных долях жилое помещение является квартирой и применительно к приведенным нормам права, истцы вправе пользоваться ею.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацем 2 пункта 37 совместного постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, участник совместной собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на пользование им. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением зависит также от его нуждаемости в данном жилом помещении.

Исходя из данных о совокупной жилой площади квартиры – 48,4 кв.метра, судом определено, что на долю каждого сособственника приходится по 12,1 кв.метра жилой площади.

В предложенном стороной истцов варианте порядка пользования спорной квартирой общая площадь трех комнат для них составляет 36,5 кв.метра, доля каждого истца – 12,16 кв.метра, площадь комнаты для ответчика составляет 11,9 кв.метра, то есть доли всех сособственников при данном порядке пользования приблизительно равны.

Другой порядок пользования ответчиком не предложен.

Поскольку соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками достигнуто не было, при этом ответчик исковые требования признал, согласившись с предложенным стороной истца порядком пользования квартирой, который не нарушает прав сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При изменении фактических обстоятельств установленный порядок пользования жилым помещением по заявлению заинтересованных лиц может быть изменен.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с чем также подлежат удовлетворению и требования истцов об обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>:

передать в пользование ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ФИО2, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, жилую комнату площадью 8 кв.метра, жилую комнату площадью 8,3 кв.метра, жилую комнату площадью 20,2 кв.метра;

передать в пользование ФИО4, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, жилую комнату площадью 11,9 кв.метра;

оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 прихожую площадью 11,4 кв. метра, кухню площадью 7,9 кв.метра, туалет площадью 1,0 кв. метра, ванную площадью 2,6 кв. метра.

Обязать ФИО4 не чинить ФИО1, ФИО3, ФИО2 препятствия в пользовании жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Октябрьский районный суд, начиная с 27 июля 2023 года.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено 26 июля 2023 года