УИД 03RS0002-01-2025-002471-21

Дело № 2-2494/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2025 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, помощника прокурора Калининского района г. Уфы Фазыловой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа г.Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что на праве собственности многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ признан постановлением Администрации ГО г.Уфы признан аварийным и подлежащим изъятию, что подтверждается: постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан аварийными и подлежащими сносу», решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа -город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ: «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан». Положениями п. 3.1.8. договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ., предусмотрена обязанность Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик ПСК» в течение 36-месяцев с момента заключения договора осуществить выкуп в установленном законом порядке на основании решения администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территории, земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, Республики Башкортостан, муниципального образования городского округа <адрес>, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 3.1.6. указанного договора. Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изъятием объекта, для государственных или муниципальных нужд Администрацией ГО <адрес> РБ ответчику было ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Сумма предложенного возмещения за изъятие составляет 2 614 000 рублей. Согласно Отчету об оценке № размера возмещения за изымаемое жилое помещение — двухкомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному оценщиком ФИО7, реестровый № в Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков «Свободный Оценочный Департамент» с ДД.ММ.ГГГГ., итоговая величина рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение-двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с учетом общепринятого округления на дату оценки составляет 2 614 000 руб.

В связи с чем, истец просит изъять у ФИО3 в собственность муниципального образования городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № с уплатой возмещения ФИО3 2 614 000 руб. Признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Калининский, <адрес>, кадастровый номер №. Прекратить право собственности ФИО3 на <адрес> по адресу: Уфа, р-н Калининский, <адрес>. Выселить ответчиков из <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, Калининский, <адрес>, кадастровый номер объекта № и снять с регистрационного учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 просила отказать в удовлетворении искового заявления. С суммой по судебной экспертизе не согласна.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Фазылова Л.Р. полагала возможным удовлетворить исковые требования, взыскав сумму по судебной экспертизе.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, третьи лица ООО СЗ Строительное управление № ПСК-6, Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес>, отдел опеки и попечительства <адрес> не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

В силу ч. 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствие части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу статьи 32 Жилищного кодекса РФ соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, стороны правоотношения могут предъявить иск в суд о выкупе жилого помещения.

Согласно ч. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что на праве собственности многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ признан постановлением Администрации ГО <адрес> признан аварийным и подлежащим изъятию, что подтверждается: постановлением Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан аварийными и подлежащими сносу», решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа -<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ: «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

Положениями п. 3.1.8. договора № от ДД.ММ.ГГГГ., предусмотрена обязанность Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик ПСК» в течение 36-месяцев с момента заключения договора осуществить выкуп в установленном законом порядке на основании решения администрации, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на территории, земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, Республики Башкортостан, муниципального образования городского округа <адрес>, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с п. 3.1.6. указанного договора.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изъятием объекта, для государственных или муниципальных нужд Администрацией ГО <адрес> РБ ответчику было ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление об изъятии объекта путем подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Сумма предложенного возмещения за изъятие составляет 2 614 000 руб.

Согласно Отчету об оценке № размера возмещения за изымаемое жилое помещение — двухкомнатную квартиру №4 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский р-н, ул. 40 лет Октября, 15, кадастровый номер объекта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненному оценщиком ФИО7, реестровый номер 926 в Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков «Свободный Оценочный Департамент» с ДД.ММ.ГГГГ., итоговая величина рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение-двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,кадастровый № с учетом общепринятого округления на дату оценки составляет 2 614 000 руб.

Собственник не представил подписанный проекты соглашения.

Соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиком не достигнуто.

В <адрес> по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается справкой ЕРКЦ от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя третьего лица ООО «СЗ ПСК» судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта Ассоциация независимых экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, доли земельного участка входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, по состоянию на дату проведения экспертизы, составила: 3 193 000 руб.

Величина рыночной стоимости непроизведенного капитального ремонта при изъятии вышеуказанного жилого помещения, по состоянию на дату проведения экспертизы, составила: 1 228 000 руб.

Убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания: переезд с изымаемого жилья в арендованное, переезд с арендованного жилья в приобретенное, приходящиеся на долю собственника жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляют: 14 000 руб.

Убытки, причиненные изъятием помещения и изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность, приходящиеся на долю собственника жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляют: 73 200 рублей за период 3 месяца (средний срок поиска, оформления в собственность и переезда в приобретенное жилье). 76 700 руб.

Суд полагает возможным руководствоваться заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, общая сумма возмещения, подлежащая выплате ФИО3 составляет 4 588 900 руб.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан выплатить ответчику ФИО3 возмещение, по результатам судебной экспертизы.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, влечет за собой прекращение права собственности ФИО3 и возникновения права собственности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утрачивают право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире и выселению после предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

На основании ст. 96, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ООО «СЗ ПСК» в пользу ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Также обязывает Управление Судебного департамента в <адрес> перечислить в ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» за осуществление судебной экспертизы сумму в размере 35 000 руб., внесенные на депозит суда ООО «СЗ ПСК» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения путем выкупа – удовлетворить.

Изъять у ФИО3 (паспорт № №) в собственность муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан жилое помещение с кадастровым номером 02:55:030139:251, расположенное по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения в размере 4 588 900 руб.

После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО3 и возникновения права собственности Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером 02:55:030139:251, расположенным по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с ООО «СЗ ПСК» (ИНН № в пользу ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» (ИНН № расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30 000 руб.

Обязать Управление Судебного департамента в <адрес> перечислить в ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» (ИНН № КПП №, ОГРН № за осуществление судебной экспертизы сумму в размере 35 000 руб., внесенные на депозит суда ООО «СЗ ПСК» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ