Решение по делу № 2-266/2025 от 11.02.2025

Дело №2-266/25 УИД 50RS0015-01-2024-005595-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковича ФИО6 к Администрации г.о. Истра, ТУ ФАУГИ по МО, третьи лица Рослесхоз, Комитет лесного хозяйства Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, ТУ ФАУГИ по МО, просит признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство жилого комплекса, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Правительством Московской области под коттеджную застройку с инфраструктурой застройщику ЗАО «Гудвин-3» предоставлен земельный участок, между Комитетом по управлению имуществом Московской области и ЗАО «Гудвин - 3» был заключен договор аренды земельного участка №IZ площадью № га (<данные изъяты> кв. м), расположенного по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес> Согласно условиям данного договора, целевое назначение предоставляемого земельного участка – строительство комплексных объектов, в том числе жилых домов (коттеджей). Указанный договор был зарегистрирован, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Гудвин-3» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> комплексе «Балтия», предметом которого являлось финансирование строительства с последующей передачей в собственность инвестора жилого <адрес> на земельном участке <данные изъяты> га, который является частью земельного участка предоставленного Правительством Московской области под коттеджную застройку с инфраструктурой, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес>.

На основании договора № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> комплексе «Балтия», решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на указанный дам, дому присвоен КН №. ЗАО «Гудвин-3» не выполнило надлежащим образом свое обязательство ФИО3 о долевом участии в строительстве жилого лома № в комплексе «Балтия» о передаче в собственность инвестора земельном участка <данные изъяты> га на котором расположен жилой дом, который является частью земельного участка. Границы участка истца были согласованы с ЗАО «Гудвин 3» и соседями.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители Администрации г.о. Истра, ТУ ФАУГИ по МО, Рослесхоза, Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гудвин-3» и ФИО1 заключен инвестиционный договор №, предметом которого являлось финансирование строительства с последующей передачей в собственность инвестора спортивно-оздоровительный центр, на земельном участке № площадью <данные изъяты> га, которые являются частью территории. Согласно данному договору ЗАО «Гудвин-3» обязалось провести коммуникации, огородить участок забором, провести электричество, водопровод на данном земельном участке и оформить земельный участок в собственность ФИО5, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом лит.A,A1,a,al площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м подсобная площадь <данные изъяты> кв. м, площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв. м, площадь здания для постановки на кадастровый учет <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес> (л.д. №-№).

В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка с №.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Граунд» (л.д. №) на земельном участке № расположен объект недвижимости с № – индивидуальный жилой дом этажностью № этажа и площадью № кв. м, зарегистрированный в частную собственность ФИО1 Границы земельного участка №, используемого ФИО1 для эксплуатации индивидуального жилого дома, определены по существующему на местности капитальному ограждению. Объект экспертизы по периметру, со всех сторон ограничен земельными участками, поставленными на государственный кадастровый учет, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При формировании каталога координат характерных поворотных точек границы земельного участка, экспертом учтены не только координаты существующего на местности ограждения, но и сведения ЕГРН о смежных земельных участках. Границы земельного участка № полностью совпадают с границами смежных земельных участков с №, № не нарушая права собственности смежных землевладельцев. Земельный участок № полностью находится в границах территории, предоставленной Правительством Московской области под коттеджную застройку с инфраструктурой в пользование ЗАО «Гудвин-3» по договору аренды №№ от №, т.е. расположен в границах земельного участка с №.

По результатам анализа сведений ЕГРН: земельный участок № не имеет пересечения с другими земельными участками, со всех сторон окружен земельными участками, ни один из которых не относится к категории земель «земли лесного фонда»; земельный участок № расположен в территориальной зоне №, предназначенной для ведения садоводства №, установленной для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства. По результатам анализа сведений Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Московской области (ГИСОГД МО): земельный участок попадает в зону аэродрома Шереметьево, что не накладывает ограничений на сам земельный участок и на строительство объектов ИЖС и садовых домов; земельный участок не попадает в границы государственного лесного реестра (ГЛР); земельный участок не находится в границах территорий, ограниченных в гражданском обороте.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 является собственником жилого дома с № по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес> <адрес>.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, в порядке ст.59 и п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ за ФИО1 должно быть признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство жилого комплекса, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес> в границах, установленных заключением землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Яковича ФИО7 – удовлетворить.

Признать за Яковичем ФИО8 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство жилого комплекса, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Истра, <адрес> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ