Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГ.

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ. <.........> городской суд <.........> в составе:

председательствующего судьи Дайнеко К.Б.,

при секретаре Шемендюк В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КГУП «Примтеплоэнерго», филиалу Находкинский КГУП «Примтеплоэнерго» о заключении договора теплоснабжения в рамках норм законодательства и Постановления Правительства Российской Федерации на условиях потребителя услуг ресурсоснабжения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к КГУП «Примтеплоэнерго», филиалу Находкинский КГУП «Примтеплоэнерго» о заключении договора теплоснабжения в рамках норм законодательства и Постановления Правительства Российской Федерации на условиях потребителя услуг ресурсоснабжения, в обоснование которого указал, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, площадью 224.5 кв.м.

В 2019 получил по почте договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГ., подписанный директором НГУП «Примтеплоэнерго» ФИО4, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГ.. Считает, договор подписан лицом, не имеющим на то право, так как доверенность составлена на три месяца позже подписания договора. Кроме того, указанный договор шел вразрез изданному НГУП «Примтеплоэнерго» акту от ДД.ММ.ГГ. о расторжении договора теплоснабжения и прекращения поставки услуг отопления в соответствии со ст.450 п.1 ГК РФ на основании соглашения сторон. До 2019 счета на оплату не выставлялись, Акт никем не оспаривался, соответственно, он является законным. В 2019 им направлена в адрес НГУП «Примтеплоэнерго» претензия, обоснованное, мотивированное возражение и протокол разногласий. Ответа не последовало. НГУП «Примтеплоэнерго» в договоре № от ДД.ММ.ГГ., нарушая Правила и Постановления Правительства РФ о заключении прямых договоров с потребителями ресурсоснабжения, не указало, на каком основании действует потребитель, необходимые личные данные о потребителе, срок действия договора, на какие цели приобретается ресурс (отопление или производственные нужды), мощность теплопринимающих устройств (установок) у потребителя, их количество и наличие, не указаны стоимость договора - цена тарифа и его обоснование для целей отопления, отнесение нежилого помещения к той или иной группе потребителей. Применен усредненный норматив по всему Находкинскому городскому округу, что является противозаконным. Текст договора соответствует нормам для абонентов УК, ТСЖ, но не подходит для прямых договоров ресурсоснабжения с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Изначально собственник нежилого помещения за услуги отопления обязан платить больше, чем собственник жилого помещения в том же здании, закон не разделяет, в каких помещениях используется ресурс отопления в жилых или не жилых помещениях, а указывает на цель приобретения ресурса - производственные или бытовые. В договоре № не указывается, для каких целей поставляется ресурс в помещение - для бытовых нужд или вращения станков, механизмов, выращивание клубники или цветочной оранжереи для реализации на рынке. В договоре отсутствуют существенные условия и сведения, необходимые для заключения договоров такого типа между поставщиком энергоресурса (горячей воды) и гражданином-потребителем. НГУП «Примтеплоэнерго» на протяжении 2019-2022 использует бездоговорное потребление в отношении его помещения и использует норматив и тариф, как для предприятий с безучётным потреблением, понуждая платить больше остальных собственников и нанимателей - потребителей жилых помещений здания. Просит признать договор № от ДД.ММ.ГГ. не соответствующим нормам закона; обязать НГУП «Примтеплоэнерго» заключить договор ресурсоснабжения на условиях гражданина-потребителя услуг, в соответствии с Правилами №, ПП РФ 124 от ДД.ММ.ГГ.; определить размер платы за коммунальную услугу по отоплению жилых и нежилых помещений в здании не ведущих коммерческую деятельность одинаковой в соответствии с письмом Минстроя от ДД.ММ.ГГ. №-АЧ/04.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске и опровержениях на возражения ответчика.

Представитель ответчика КГУП «Примтеплоэнерго» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее по тексту – Правила), нежилое помещение в многоквартирном доме – помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт ( пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О теплоснабжении" (далее по тексту - Закон) потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Пунктом 2 статьи 15 Закона предусмотрена обязанность единой теплоснабжающей организации заключить договор теплоснабжения с любым обратившимся потребителем тепловой энергии, теплопотребляющие установки которого находятся в данной системе теплоснабжения.

Лицо, владеющее на праве собственности источниками тепловой энергии, имеет право заключать долгосрочные договоры теплоснабжения с потребителями; лицо, владеющее на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии, имеет право заключать договоры теплоснабжения с потребителями в случаях, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 11 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", организация, владеющая на законном основании объектами сетевого хозяйства, присоединенными к объекту потребителя, и осуществляющая приобретение тепловой энергии у генерирующей организации в целях ее поставки потребителю, является надлежащей теплоснабжающей организацией для потребителя до момента заключения договора теплоснабжения между ним и единой теплоснабжающей организацией. Отношения по поставке тепловой энергии между потребителем и единой теплоснабжающей организацией возникают с момента заключения договора теплоснабжения либо вступления решения суда о понуждении к заключению договора в законную силу, до этого момента сохраняются отношения с прежней теплоснабжающей организацией."

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. ФИО1 является собственником нежилых помещений в здании (общежитие, лит.1), назначение: торговое, общая площадь 224,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 12-32 (лит. IV), адрес ( местонахождение) объекта: <.........>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 25-АБ № от ДД.ММ.ГГ..

Коммунальные услуги в виде отопления и горячего водоснабжения в многоквартирном жилом доме предоставляются КГУП «Примтеплоэнерго».

Из пояснений представителя ответчика, что ДД.ММ.ГГ. ответчиком в адрес истца был направлен проект договора № от ДД.ММ.ГГ., содержащий существенные условия договора теплоснабжения, предусмотренные пунктами 20-21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. № «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», а именно, были указаны: договорной объем тепловой энергии, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем; величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии; параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии; ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, срок действия договора и другие существенные условия.

ФИО1 отказался от заключения указанного договора, направил в адрес ответчика – филиал Находкинский КГУП «Примтеплоэнерго» отказ от заключения вышеуказанного договора в связи с отключением помещения от системы теплоснабжения.

Из представленных в материалы дела документов а именно сопроводительного письма и протокола разногласий следует, что ранее стороны так же предпринимали попытки к заключению договора теплоснабжения.

Вместе с тем, решением <.........> городского суда <.........> от ДД.ММ.ГГ. по гражданскому делу № установлено, что в нежилом помещении, принадлежащем ФИО1, отсутствуют приборы учёта тепловой энергии, также между сторонами не заключался письменный договор теплоснабжения. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ..

Согласно ст. 2. ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, с учетом требований ст. 61 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о признании договора № от ДД.ММ.ГГ. не соответствующим нормам закона.

Разрешая требования истца об обязании НГУП «Примтеплоэнерго» заключить договор ресурсоснабжения на условиях гражданина-потребителя услуг, в соответствии с Правилами №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О теплоснабжении" условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен определять: объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем; величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии; уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора; ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя; ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором; обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии; иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Направленный в адрес истца договор теплоснабжения и поставки горячей воды № полностью соответствует требованиям установленным ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ. N 190-ФЗ, каких-либо нарушений судом не установлено.

В обоснование своих требований истец ссылается на письмо Минстроя РФ №-АЧ/04 от ДД.ММ.ГГ., однако указанный документ утратил силу и применяться не может.

Кроме того, поскольку договор о предоставлении услуг теплоснабжения между сторонами заключен не был (абонент отказался от заключения договора), основания для удовлетворения указанных требований истца так же отсутствуют.

Обсуждая требования истца об определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению жилых и нежилых помещений в здании не ведущих коммерческую деятельность одинаковой в соответствии с письмом Минстроя от ДД.ММ.ГГ. № суд приходит к следующему.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 171 ЖК РФ).

Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

Согласно ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О теплоснабжении" оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку принадлежащее истцу нежилое помещение находится в жилом доме, стоимость тепловой энергии за отопление определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов №, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ..

Согласно пункту 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчётными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Правильность расчета за предоставляемые ответчиком услуги установлена вступившими в законную силу решениями <.........> суда <.........> по гражданским делам № от ДД.ММ.ГГ., № от ДД.ММ.ГГ., расчёты признаны арифметически верными, проверены и приняты судом.

По изложенному выше, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований поскольку каких-либо нарушений со стороны КГУП «Примтеплоэнерго» не установлено, договор соответствует требования закона, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к КГУП «Примтеплоэнерго», филиалу Находкинский КГУП «Примтеплоэнерго» о заключении договора теплоснабжения в рамках норм законодательства и Постановления Правительства Российской Федерации на условиях потребителя услуг ресурсоснабжения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <.........> суд через <.........> суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.Б. Дайнеко