ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-001754-02 (2-1553/2023) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование указал, что в соответствии с постановлением главы районной администрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», уч. (данные изъяты). В ДД.ММ.ГГГГ года он, ФИО1, приобрёл у Ф.И.О2 данный земельный участок, однако, договор купли-продажи между ними заключен не был, так как он не обладает должными познаниями и не знал о необходимости надлежащего оформления сделки. С момента передачи денежных средств продавцу, он считал себя полноправным собственником земельного участка, нёс расходы по содержанию земельного участка, следил за его сохранностью, использовал земельный участок для ведения садоводства и огородничества. В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления его права собственности на земельный участок, однако, сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года отношений с бывшим собственником Ф.И.О2 он не поддерживал, утратив с ним какую-либо связь. Попытки его розыска результатов не дали, ни местоположения Ф.И.О2, ни его родственников установить не удалось. В связи с изложенным, он лишён возможности признания за ним права собственности в порядке регистрации сделки купли-продажи. В соответствии с выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>, не зарегистрировано. Вместе с тем, более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью (данные изъяты) кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом. Факт добросовестного владения предполагает, что он не знал и не должен был знать о незаконности владения, так как искренне полагал, что является полноправным собственником земельного участка после передачи денег бывшему собственнику. Так же добросовестность владения подтверждается выпиской/. Выданной председателем СНТ «Лужки». За 18 лет личного владения спорным земельным участком никто их третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники (или другие наследники), ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения земельным участком следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и использования земельным участком для ведения садоводства, хранил на нём своё имущество, а также использовал его в других личных целях.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 130, 131, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит: признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером: (данные изъяты):18, расположенный по адресу: <адрес>, (данные изъяты)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, представил суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 25).

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в деле имеется почтовое уведомление о вручении (л.д. 24).

Представитель третьего лица СНТ «Лужки» в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в деле имеется возвращённое заказное письмо с отметкой «Истёк срок хранения» (л.д. 23).

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица с вынесением заочного решения в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Судом установлено, что ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью (данные изъяты) кв.м., что подтверждается постановлением главы районной администрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка садоводческому товариществу «<адрес>» для коллективного садоводства, выдаче государственного акта на право бессрочного/постоянно/ пользования землёй на земли общего пользования и выдаче свидетельств о праве собственности на землю членам садоводческого товарищества» (л.д. 8) и списком членов коллективного садоводства «<адрес>» и площадь предоставляемых в собственность садовых участков (Приложение (данные изъяты) к постановлению главы районной администрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9-13).

Как следует из искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 приобрёл у Ф.И.О2 указанный земельный участок, однако договор купли-продажи между ними не был заключен. С момента передачи денежных средств продавцу, истец считал себя полноправным собственником земельного участка, использовал его по назначению, следил за их сохранностью, использовал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на спорный объект недвижимого имущества, однако, сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ года отношений с бывшим собственником Ф.И.О2 он не поддерживал. Попытки его розыска не дали результатов.

Согласно выписке из протокола (данные изъяты) общего собрания (собрания уполномоченного) членов с/т «<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес>, по назначению с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (л.д. 14).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <адрес> площадью (данные изъяты) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, категория земель: для садоводства, не зарегистрировано (л.д. 35).

Из вышеизложенного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. В связи с чем, за истцом подлежит признанию право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью (данные изъяты) кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты):18, расположенный по адресу – <адрес>, Садоводческое товарищество «<адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Касимова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.