Дело № 2-161/2025
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 04 марта 2025 года
Любинский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,
при секретаре судебного заседания Баркуновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Авиатор-2» к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Председатель правления СНТ «Авиатор-2»ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности, компенсации стоимости земельного участка, мотивируя свои требования следующим.
Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 самоустранился от своих прав и обязанностей собственника земельного участка, нарушает действующее земельное законодательство и Устав Товарищества, в полном мере не исполняет решение органов управления Товарищества, не участвует в жизнедеятельности и достижении целей садоводческого Товарищества. Земельный участок фактически не используется по целевому назначению более 10 лет, полностью зарос сорной травой, дикими кустарниками и деревьями, земля на участке деградировала и стала не пригодной для сельскохозяйственного назначения, требует ухода. Создалась пожароопасная ситуация на участке, что создает угрозу для всего Товарищества. Задолженность по членским взносам составляет 55 475 рублей, что также препятствует достижению целей по содержанию общего имущества.
С учетом уточнений просил прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок №, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Представитель истца - председатель правления СНТ «Авиатор-2» ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в суд не явилась.
Представители третьих лиц Администрации Любинского муниципального района Омской области и Управления Росреестра по Омской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Представитель Администрации Любинского муниципального района Омской области ФИО6 представила письменный отзыв, в котором не возражала против исковых требований, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь вышеприведенными нормами, суд считает возможным, рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.
Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.
Аналогичные положения содержатся в ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объедений граждан» и в п. 3.3 Устава СНТ «Авиатор-2».
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> уч. №, принадлежит на праве собственности ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что указанный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для садоводства.
Из представленных суду материалов следует, что ФИО3 решением общего. собрания СНТ «Авиатор-2» № от ДД.ММ.ГГГГ был исключен из членов СНТ за неиспользование земельного участка по назначению и систематическую не уплату членских взносов.
Кроме того, решением общего собрания СНТ «Авиатор-2» № от ДД.ММ.ГГГГ был признан злостным должником по членским взносам и платежам, нарушителем решений общего собрания членов Товарищества, принято решение о прекращении права собственности на земельный участок.
Согласно расчету задолженности у должника ФИО3 задолженность за неуплату целевых, членских взносов и платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 55 475 рублей.
В соответствии с выпиской из акта обследования земельных участков земельный участок № не используется ни фактически, ни по целевому назначению, полностью заброшен, зарос сорной травой. На участке находится хозяйственная постройка, по своему виду не пригодна для использования, опасна для жизни и здоровья.
В подтверждение вышеуказанному акту приложены фототаблицы, свидетельствующие о том, что земельный участок заброшен.
По сведениям УФНС России по Омской области ФИО3 с 2000 года снят с учета в налоговых органах, как плательщик земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:11:090502:44 в связи со смертью.
Из представленных сведений ЕГР ЗАГС установлено, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил брак со ФИО7, которой после заключения брака присвоена фамилия «ФИО9».
От данного брака родилась дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытых наследственных делах после смерти ФИО3 отсутствуют.
По имеющимся на 18.02.202025 сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данным регистрационного досье зарегистрирована по адресу: <адрес>.
В силу ч. 2 ст. 47 ст. Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объедений граждан» садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.
В соответствии со ст. 44 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
В силу ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 умер в 2000 году, на протяжении более 20 лет участок никем не используется в соответствии с его целевым назначением и не обрабатывается, что приводит к его запущенности, ухудшению его свойств и возникновению пожароопасной ситуации.
Поскольку в материалах дела сведения о принятии наследства после смерти ФИО3 отсутствуют, ответчик ФИО1 каких-либо прав в отношении спорного земельного участка не предъявила, иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, в судебном заседании установлено не было, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права собственности ФИО3 на спорный земельный участок.
Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества «Авиатор-2» удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> уч. №.
Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.К. Смаилова
Мотивированное решение изготовлено 18.03.2025 года.