Решение по делу № 2-1372/2024 от 30.07.2025 | Майкопский районный суд (Республика Адыгея)

к делу №

УИД 01RS0№-43

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 июля 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО6

с участием: прокурора ФИО7, представителя ФИО4 согласно ордеру ФИО8, представителя МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> по доверенности ФИО9, представителя ФИО5 по доверенности ФИО11, представителя ФИО17 согласно доверенности ФИО12, кадастрового инженера ФИО2, представителя администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> и Агентству лесного хозяйства Российской Федерации об установлении (уточнении) границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и встречному исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета и признании отсутствующим права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> и Агентству лесного хозяйства Российской Федерации об установлении (уточнении) границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В заявлении указала, что она – ФИО4 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:326, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 6400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 27,4 км на юг от <адрес>.

Границы данного земельного участка были установлены по результатам межевания, проведенного по заказу предыдущего собственника кадастровым инженером ФИО15, которым был составлен межевой план от 09.06.2012г.

Впоследствии было выяснено, что при выносе границ земельного участка в натуре, они не совпали с естественными границами поляны, которую образует данный земельный участок, расположенный на склоне обрыва (осыпи) и окруженный землями лесного фонда. Координаты характерных точек земельного участка оказались как вверху, так и внизу обрыва с существенным заходом на территорию лесного фонда.

В связи с допущенными при первоначальном межевании ошибками с определением координат границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326, образовалось наложение на земли федеральной собственности – лесные участки Гузерипльского лесничества (земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:326, входящий в единое землепользование 01:04:0000000:263).

Кадастровым инженером ФИО2 были проведены кадастровые работы по исправлению границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326, в сведениях о границах которого имеется реестровая ошибка. Содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326, фактически являющегося смежным с земельным участком с кадастровым номером 01:04:5611011:303, входящим в единое землепользование 01:04:0000000:263, смещены по отношению к фактическим на 88 м на северо-восток.

Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326 закреплены на местности долговременными межевыми знаками в виде забетонированной железной арматуры.

При исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326 площадь и конфигурация участка остаются неизменными.

Фактические границы и конфигурация исправляемых земельных участков 01:04:5611011:326 и 01:04:5611011:303, входящих в единое землепользование 01:04:0000000:263 подтверждаются материалами единой электронной картографической основы и материалами госуарственного лесного реестра.

Уточняемый земельный участок в границы земель лесного фонда не входит.

МТУ Росимущества по <адрес> и <адрес> согласование границ дважды подписано не было, что привело к затягиванию данной процедуры, что привело к тому, что ФИО16, являющаяся наследником одного из пайщиков АКХ «Даховская» при установлении местоположения и границ земельных участков на местности в порядке их выдела в счет земельной доли из общего массива земель, числящихся за АКХ «Даховская» с кадастровым номером 01:04:0000000:19 на основании материалов межевания, пользуясь наличием описанной выше реестровой ошибки, образовала 25.10.2023г. на указанной поляне земельный участок кадастровым номером 01:04:5611011:951 площадью 2000 кв.м., в то время как данный земельный участок должен быть включен в состав земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326 по результатам исправления реестровой ошибки.

На основании этого ФИО16 оформила право собственности на вновь образованный земельный участок.

В настоящий момент собственником данного земельного участка является ФИО5

Поэтому истица ФИО4 просила суд: 1) Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326, расположенного по адресу: <адрес>, 27,4 км на юг от <адрес> согласно приложенному межевому плану по уточнению описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:5611011:326, 01:04:5611011:303 (входящего в единое землепользование 01:04:0000000:263), составленного кадастровым инженером ФИО2 в порядке исправления реестровой ошибки при определении границ данных смежных земельных участков; 2) Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:951 и исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках местоположения границ указанного земельного участка; 3) Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:951, восстановив ей по данным ЕГРН право собственности в части 2000 кв.м. на земельную дою общедолевой собственности АКХ «Даховская» на земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:19.

В заявлении об изменении исковых требований в порядке уточнения ФИО4 просила суд: 1) Установить (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326, расположенного по адресу: <адрес>, 27,4 км на юг от <адрес> согласно приложенному межевому плану по уточнению описания местоположения границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами 01:04:5611011:326 и 01:04:5611011:303 (входящего в единое землепользование 01:04:0000000:263), составленного кадастровым инженером ФИО2, внеся соответствующие изменения в границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:303 (входящего в единое землепользование 01:04:0000000:263); 2) Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:951 и исключить из ЕГРН сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:951; 3) Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности за ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:951.

(МТУ Росимущества) обратилось в суд с встречным исковым заявлением к ФИО4 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета и признании отсутствующим права. В заявлении указано, что, что деятельность МТУ Росимущества не направлена на выявление нарушений интересов Российской Федерации другими участниками гражданского оборота до тех пор, пока не возникнут на то основания.

Причиной обращения МТУ Росимущества с встречным иском в Майкопский Районный суд Республики Адыгея послужили правопритязания ФИО4 в отношении земель федеральной собственности и обстоятельства, которые стали известны в ходе рассмотрения дела.

Согласно межевому плану от 09.06.2012г., подготовленному кадастровым инженером ФИО15 по заказу правопредшественника истицы – ФИО17, земельный участок 01:04:5611011:326 образован путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:5 на основании свидетельства о государственной регистрации права на земельную долю, общей площадью 3,44 га от 21.09.2001г. №-РА № и Протокола общего собрания владельцев долей АОЗТ «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326 осуществлены по заявлению ФИО12 в период с 28.06.2012г. до 06.08.2012г.

В соответствии с договором дарения земельного участка, 29.09.2012г. осуществлена государственная регистрация перехода права от ФИО17 к ФИО4

ФИО4, полагая, что в отношении её земельного участка имеется реестровая ошибка, заключила договор с кадастровым инженером ФИО2 и провела в 2022 году кадастровые работы.

Указанные кадастровые работы были фактически направлены на «перенос» земельного участка 01:04:5611011:326, пересекающегося по сведениям ЕГРН с землями лесного фонда в иное место, являющегося федеральной собственностью и относящемуся к категории земель лесного фонда.

Определением Майкопского Районного суда Республики Адыгея от 20.11.2024г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой, поручено эксперту ФИО3.

Заключением эксперта от 07.03.2025г. № ЗУ-41/24 на вопрос № установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:326 находится на северо-западе от <адрес> Республики Адыгея.

Таким образом, фактически земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:326 располагается на северо-западе <адрес> на значительном расстоянии от поселка <адрес> и, как следствие, земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:326 не находится в границах АОЗТ «Русь» (колхоза «Путь к коммунизму»).

На вопрос № экспертом сделан вывод о том, что устранить несоответствие местоположения юридических границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326 согласно данным, указанным в межевом плане от 2022г. кадастрового инженера ФИО2, а также предложить какие-либо другие варианты, не представляется возможным в связи с тем, что согласно данному межевому плану, а также местоположению фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326, установленных на основании межевых знаков, на которые было указано при проведении осмотра в рамках данной экспертизы кадастровым инженером ФИО2, участвующей в экспертом осмотре как третье лицо, предполагается пересечение с юридическими границами земельных участков 01:04:5611011:303 и 01:04:5611011:951.

Как установлено частями 1 и 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и которые ограничиваются в обороте, определены в п. 5 ст. 27 ЗК РФ. К их числу относятся, в том числе, участки из состава лесного фонда, занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Как установлено ст. 6 Лесного кодекса Российской Федерации (ЛК РФ), леса располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и иных землях, предусмотренных ст. 7 ЗК РФ.

К землям лесного фонда ст. 6.1 ЛК РФ отнесены лесные земли и нелесные земли.

Нормы ст. 101 ЗК РФ относят к землям лесного фонда лесные земли и нелесные земли, состав которых устанавливается лесным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 8 ЛК РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:263 (Единое землепользование) с кадастровым номером 01:04:0000000:263, общей площадью 180 505 669 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Курджипское лесничество, Абадзехское лесничество, Севастопольское лесничество, Даховское лесничество (<...>, квартал 1- 68, квартал 1-86;99-102), категории земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: участок лесного фонда Леса 1 группы защитности, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 10.06.2004г. №.

В указанное единое землепользование (ЕЗП) входит, в том числе, обособленный земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:303.

Согласно информации Управления по охране и использованию объектов культурного наследия Республики Адыгея от 22.10.2024г. № на вышеуказанном обособленном земельном участке расположены следующие выявленные объекты археологического наследия, включенные в перечень выявленных объектов культурного наследия Республики Адыгея:

1.Курган «Руфабзо-10»;

2.Курган «Руфабзо-11»;

3.Курган «Руфабзо-12»;

4.Курган «Руфабзо-14»;

5.Курган «Руфабзо-17»;

6.Курган «Руфабзо-27»;

7.Курган «Руфабзо-28»;

8.Курган «Руфабзо-31»;

9.Курган «Руфабзо-34»;

10.Курган «Скала-1»;

11.Курган «Скала-2».

Как следует из заключения начальника подразделения «Гузерипльское лесничество» от 03.04.2025г. № земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:326 пересекается с землями лесного фонда (общая площадь пересечения 2 790,21 кв. м.).

Таким образом, спорный земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:326 был ошибочно образован вне границ АОЗТ «Русь» в составе земель лесного фонда. Соответственно, нахождение земельного участка истицы в границах лесного фонда и правопритязания истицы на земли, ограниченные в обороте, нарушают нормы действующего законодательства и право Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 9 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственности) осуществляет ФИО1.

Единственным доказательством наличия воли собственника (Российской Федерации) на перевод земельного участка лесного фонда в иную категорию и отчуждение такого участка - является решение, принятое федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества.

Принятие соответствующего решения иными лицами, неуполномоченными на распоряжение федеральной собственностью, означает, что воля собственника на отчуждение соответствующего имущества отсутствует.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичная норма содержится в пп. 4 пп. 2 ст. 60 ЗК РФ.

Так, спорный земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:326 неправомерно образован в отсутствие воли собственника - Российской Федерации и в настоящее время фактически входит в состав федеральных земель, которые в силу закона ограничены в обороте - указанное является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения - координатах характерных точек границ, снятия с кадастрового учета спорного земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326.

Поэтому МТУ Росимущества в своем встречном иске просило суд: 1) Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326; 2) Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326; 3) Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:326; 4) Признать отсутствующим право собственности ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326; 5) Указать в судебном акте, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек, снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326, аннулирования регистрационной записи о праве собственности ФИО4.

В возражении на иск ФИО4 представитель ответчицы ФИО5 согласно доверенности ФИО11 просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель ФИО4 по ордеру ФИО8 поддержал заявленные исковые требования в уточненном варианте и просил суд их удовлетворить. Требования встречного искового заявления МТУ Росимущества не признал и просил суд отказать в их удовлетворении.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признала и просила суд отказать в их удовлетворении. Поддержала требования встречного иска МТУ Росимущества и просила суд их удовлетворить.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признала и просила суд отказать в их удовлетворении. Поддержала доводы поданных возражений.

Представитель ФИО17 согласно доверенности ФИО12 в судебном заседании полагал исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требования встречного иска МТУ Росимущества считал не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании также считала исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению, а требования встречного иска МТУ Росимущества не подлежащими удовлетворению.

Представитель администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО10 в судебном заседании полагала возможность удовлетворения требований первоначального и встречного исков на усмотрение суда.

Прокурор ФИО7 в своем заключении полагал исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению. Встречные исковые требования МТУ Росимущества считал обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Остальные участвующие в деле лица, их представители, в судебное заседание не явились, будучи уведомлены о месте и времени его проведения.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Так, в судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-145137472 от 29.05.2024г. (т.1, л. д. 26-29) земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:326, площадью 6 400 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, 27,4 км на юг от <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-48837436 от 16.02.2024г. (т. 1, л. д. 30-33) земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:951, площадью 2000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 2300 м. по направлению на северо-запад от административного здания МО «Даховское сельское поселение» по <адрес> ( в границах бывшего АКХ «Даховская», принадлежит на праве собственности ФИО5.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:326, имеет следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты

390856.23

2236220.97

390867.14

2236237.89

390859.78

2236255.59

390841.22

2236262.47

390838.30

2236266.22

390837.46

2236273.31

390839.53

2236276.24

390815.83

2236291.42

390797.90

2236300.33

390788.12

2236302.23

390776.58

2236280.45

390778.55

2236247.32

390777.47

2236221.38

390785.11

2236208.08

390788.45

2236202.76

390795.54

2236200.29

390807.64

2236199.91

390820.08

2236200.79

390833.92

2236204.71

В дела содержатся материалы межевания, подготовленные кадастровым инженером ФИО13 (т. 1, л. д. 89-106). Согласно материалам межевания кадастрового инженера ФИО13 земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:326 (в межевом плане указан как 01:04:0000000:5), имеет следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты

201

390856.23

2236220.97

202

390867.14

2236237.89

203

390859.78

2236255.59

204

390841.22

2236262.47

205

390838.30

2236266.22

206

390837.46

2236273.31

207

390839.53

2236276.24

208

390815.83

2236291.42

209

390797.90

2236300.33

210

390788.12

2236302.23

211

390776.58

2236280.45

212

390778.55

2236247.32

213

390777.47

2236221.38

214

390785.11

2236208.08

215

390788.45

2236202.76

216

390795.54

2236200.29

217

390807.64

2236199.91

218

390820.08

2236200.79

219

390833.92

2236204.71

Границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326, представленные в материалах межевания, подготовленных кадастровым инженером ФИО13, соответствуют сведениям о его границах, представленных в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:951 имеет следующий каталог координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты

390742.40

2236146.80

390747.66

2236163.79

390752.41

2236193.07

390760.24

2236234.83

390761.38

2236249.69

390772.40

2236239.85

390774.00

2236223.00

390777.56

2236223.56

390778.55

2236247.32

390777.14

2236270.99

390765.06

2236259.32

390754.38

2236251.67

390745.79

2236250.17

390742.83

2236216.63

390741.56

2236180.23

390735.95

2236152.13

390712.22

2236127.07

390709.89

2236124.70

390716.39

2236117.63

390718.71

2236120.01

390739.37

2236143.10

390739.62

2236144.63

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

По смыслу положений статей 9 - 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению и в своем интересе. Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Статьей 45 Конституции РФ закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ целями и задачами гражданского судопроизводства является защита нарушенных и оспариваемых прав, свобод и охраняемых законом интересов физических и юридических лиц, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с положениями статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ.

Исследовав представленные участвующими в рассмотрении дела лицами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно межевому плану от 09.06.2012г., подготовленному кадастровым инженером ФИО15 по заказу ФИО17, земельный участок 01:04:5611011:326 образован путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:5 на основании свидетельства о государственной регистрации права на земельную долю, общей площадью 3,44 га от 21.09.2001г. №-РА № и Протокола общего собрания владельцев долей АОЗТ «Русь» от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что кадастровые работы, осуществленные по заказу ФИО4 кадастровым инженером ФИО2, предполагающие исправление реестровой ошибки, фактически предполагают смещение земельного участка 01:04:5611011:326, пересекающегося по сведениям ЕГРН с землями лесного фонда в иное место, на земли, являющиеся федеральной собственностью и относящиеся к категории земель лесного фонда.

Согласно заключению эксперта от 07.03.2025г. № ЗУ-41/24 в выводах по вопросу № фактически земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:326 (границы которого установлены на основании межевых знаков, на которые было указано при проведении осмотра в рамках данной экспертизы кадастровым инженером ФИО2, участвующей в экспертом осмотре как третье лицо) располагается на северо-западе <адрес> на значительном расстоянии от поселка <адрес> и, как следствие, земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:326 не находится в границах АОЗТ «Русь» (колхоза «Путь к коммунизму»).

Эксперт также пришел к выводу о том, что устранить несоответствие местоположения юридических границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326 согласно данным, указанным в межевом плане от 2022г. кадастрового инженера ФИО2, а также предложить какие-либо другие варианты, не представляется возможным в связи с тем, что согласно данному межевому плану, а также местоположению фактических границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326, установленных на основании межевых знаков, на которые было указано при проведении осмотра в рамках данной экспертизы кадастровым инженером ФИО2, участвующей в экспертом осмотре как третье лицо, предполагается пересечение с юридическими границами земельных участков 01:04:5611011:303 и 01:04:5611011:951.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 6 Лесного кодекса Российской Федерации (ЛК РФ), леса располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и иных землях, предусмотренных ст. 7 ЗК РФ.

К землям лесного фонда ст. 6.1 ЛК РФ отнесены лесные земли и нелесные земли.

Согласно ч. 1 ст. 8 ЛК РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 01:04:0000000:263 (единое землепользование) с кадастровым номером 01:04:0000000:263, общей площадью 180 505 669 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Курджипское лесничество, Абадзехское лесничество, Севастопольское лесничество, Даховское лесничество (<...>, квартал 1- 68, квартал 1-86;99-102), категории земель: земли лесного фонда, вид разрешенного использования: участок лесного фонда Леса 1 группы защитности, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 10.06.2004г. №.

В единое землепользование входит, в том числе, обособленный земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:303.

1.Курган «Руфабзо-10»;

2.Курган «Руфабзо-11»;

3.Курган «Руфабзо-12»;

4.Курган «Руфабзо-14»;

5.Курган «Руфабзо-17»;

6.Курган «Руфабзо-27»;

7.Курган «Руфабзо-28»;

8.Курган «Руфабзо-31»;

9.Курган «Руфабзо-34»;

10.Курган «Скала-1»;

11.Курган «Скала-2».

Согласно заключению начальника подразделения «Гузерипльское лесничество» № от 03.04.2025г. земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:326 пересекается с землями лесного фонда (общая площадь пересечения 2790,21 кв. м.).

В связи с изложенным, суд соглашается с доводами МТУ Росимущества о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:326 был ошибочно образован вне границ АОЗТ «Русь» в составе земель лесного фонда. Соответственно, нахождение земельного участка истицы в границах лесного фонда на землях, ограниченных в обороте, не соответствует действующему законодательству и нарушает права Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 9 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственности) осуществляет ФИО1.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичная норма содержится в пп. 4 пп. 2 ст. 60 ЗК РФ.

В ходе рассмотрения делу установлено, что спорный земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:326 неправомерно образован в отсутствие воли собственника - Российской Федерации и в настоящее время фактически входит в состав федеральных земель, которые в силу закона ограничены в обороте - указанное является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения - координатах характерных точек границ, снятия с кадастрового учета спорного земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326.

При установленных судом обстоятельствах, ребования встречного искового заявления МТУ Росимущества к ФИО4 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, в силу вышеизложенного, требования первоначального иска ФИО4 не подлежат удовлетворению с указанием следующего.

Так, иск ФИО4 в части установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326 согласно приложенному межевому плану по уточнению описания местоположения границ от 29.08.2022г. в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:5611011:326 и 01:04:5611011:303 (входящего в единое землепользование 01:04:0000000:263) с внесением изменений в границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:303 (входящего в единое землепользование 01:04:0000000:263) не может быть удовлетворен, поскольку удовлетворение встречного иска МТУ Росимущества исключает полностью удовлетворение данного искового требования.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, решение суда о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета и признании отсутствующим права собственности ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326, предопределяет невозможность удовлетворения первоначального иска.

Данное обстоятельство не позволяет удовлетворить исковые требования, заявленные к ответчице ФИО5, так как, иск ФИО4 о призвании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и записи о регистрации права также может быть заявлен лишь заинтересованным в споре лицом (ст. 3 ГПК РФ).

При этом, ранее высказанное в первоначальном иске мнение ФИО4 о наличии реестровой ошибки не принимается в обоснование выводов суда, как в силу вышеизложенного, так и по причине того, что заключение кадастрового инженера ФИО2 не является достаточным доказательством, так как представляет частное мнение по обозначенному заказчиком вопросу, не подтверждено иными материалами дела и противоречит выводам заключения судебной экспертизы от 07.03.2025г. № ЗУ-41/24, которое является допустимым доказательством.

Аналогичная правовая позиция сформулирована Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ21-19-К4.

Таким образом, с учетом всех установленных при рассмотрении дела обстоятельств, удовлетворяя требования встречного искового заявления МТУ Росимущества, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 в связи с их необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> и Агентству лесного хозяйства Российской Федерации об установлении (уточнении) границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок - отказать.

Требования встречного искового заявления Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> к ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 01:04:5611011:326.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек, снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 01:04:5611011:326, аннулированию регистрационной записи права собственности ФИО4 в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025г.

Судья – подпись

Копия верна: Судья Скрябин А.В.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.