№2-2071/2025
уид 50RS0015-01-2025-000818-12
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Дворецкой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к финансовому управляющему ФИО2 – ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, соответчик ФИО2, третье лицо АО «Юни Кредит Банк»,
установил:
ФИО1 предъявила иск к финансовому управляющему ФИО2 – ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка. в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с ответчиком. В браке родились дети ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брачные отношения прекращены <данные изъяты>. Общее хозяйство с указанного времени не ведется. Дальнейшая наша совместная жизнь стала невозможна, семья фактически распалась, и её восстановление не имеет смысла, в связи с чем она подала заявление о расторжении брака с ФИО2 В настоящее время она, несовершеннолетние дети и старшие дети проживают в доме по адресу: <адрес> зарегистрированном на имя ответчика. В период брака по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком приобретен земельный участок <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом <данные изъяты> Имущество приобретено с привлечением кредитных средств по кредитному договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенному ФИО2 с АО «ЮниКредит Банком». В связи с задолженностью ФИО2 по кредитным обязательствам, банк обратился в суд с заявлением о признании ФИО2 банкротом. Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> ответчик признан банкротом, введена процедура реализации имущества, сумма требований кредитора АО «ЮниКредит Банк» 109 547 150,62 рубля. В рамках банкротного дела ее к участию в деле не привлекали, выдел супружеской доли не рассматривался. Просила произвести раздел совместно нажитого имущества ФИО1 и ФИО2: жилого дома <данные изъяты> земельного участка <данные изъяты>
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала.
Финансовый управляющий ФИО2 ФИО3, ФИО2, представитель АО «Юни Кредит Банк» в судебное заседание не явились, извещены.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен брак. В период брака по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком приобретен земельный участок <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом <данные изъяты> Имущество приобретено с привлечением кредитных средств по кредитному договору № б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенному ФИО2 с АО «ЮниКредит Банком». В связи с задолженностью ФИО2 по кредитным обязательствам, банк обратился в суд с заявлением о признании ФИО2 банкротом. Решением Арбитражного суда Московской области <данные изъяты> ответчик признан банкротом, введена процедура реализации имущества.
Согласно ч.3 ст.34 СК РФ право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Согласно ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении толей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Согласно пп. 1, 3 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Согласно пп. 1,2 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Поскольку земельный участок с жилым домом приобретены в период брака, то иск признать право собственности за ФИО1 и за ФИО2 в размере <данные изъяты> за каждым подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи 252 ГК РФ).
Для определения вариантов раздела дома и земельного участка назначена и проведены строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключения эксперта:
Рыночная стоимость вклада дома, рассчитанная сравнительным подходом, методом сравнения продаж, составляет: 99 908 097 (Девяносто девять миллионов девятьсот восемь тысяч девяносто семь) рублей)
Рыночная стоимость земельного участка, рассчитанная сравнительным подходом, методом сравнения продаж, составляет:
146 710 956 (Сто сорок шесть миллионов семьсот десять тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей.
Жилой дом <данные изъяты> жилая пристройка <данные изъяты> цокольный этаж <данные изъяты> имеет физический износ <данные изъяты> разделу подлежит.
Учитывая фактический физический износ жилого дома <данные изъяты> жилой пристройки <данные изъяты> и цокольного этажа <данные изъяты> по этому критерию реальный раздел помещений общей жилой площади – возможен.
Таким образом, техническое состояние (степень его физического износа) жилого дома, позволяет разделить дом <данные изъяты> между сторонами по делу.
На экспертном осмотре стороны представили эксперту один, согласованный между собой, вариант раздела дома.
Всего разработан один вариант раздела дома, согласованный со сторонами.
Для изолирования выделяемых частей дома необходимо выполнить перепланировку (переустройство).
Необходимо устроить отдельные вводы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации.
Земельный участок <данные изъяты> по фактическому пользованию имеет площадь <данные изъяты> по правоустанавливающим документам <данные изъяты>
Площадь участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам, на участке не хватает <данные изъяты> земли.
Фактическое местоположение границ участка не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН вследствие допущенной при межевании реестровой ошибки либо неправильно, не по сведениям ЕГРН, установленного забора. Однако вопрос корректировки границ перед экспертом не ставился, поэтому исследования с границами земельного участка <данные изъяты> по сведениям ЕГРН.
Между площадью по сведениям ЕГРН <данные изъяты> и площадью по координатам, внесённым в ЕГРН <данные изъяты> имеется разница в <данные изъяты>. Расчет ь площади земельного участка <данные изъяты> по координатам – <данные изъяты>
В приложении <данные изъяты> представлен вариант раздела земельного участка, соответствующий варианту раздела дома.
На основании изложенного, суд приходит к выводу произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту заключения эксперта ФИО7 с компенсацией за превышение по стоимости идеальной доли.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Произвести раздел совместно нажитого имущества ФИО1 и ФИО2
Признать право собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты>
Признать право собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> на жилой дом <данные изъяты>
Признать право собственности ФИО2 в размере <данные изъяты> на земельный участок <данные изъяты>
Признать право собственности ФИО2 в размере <данные изъяты> на жилой дом <данные изъяты>
Произвести раздел жилого дома <данные изъяты> по варианту заключения эксперта ФИО7
Выделить ФИО1 в собственность следующие строения и помещения:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить ФИО2 в собственность следующие строения и помещения:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за превышение по стоимости идеальной доли в жилом доме 2661568 рублей
Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом <данные изъяты> прекратить.
Обязать ФИО2, ФИО1 произвести переоборудование, перепланировку (переустройство):
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При перепланировке необходимо выполнить следующие работы: <данные изъяты>
Устроить отдельные вводы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и канализации.
Расходы по переоборудованию, перепланировке (переустройству) возложить на стороны исходя из выделяемых долей на ФИО2 в размере <данные изъяты>, на ФИО1 в размере <данные изъяты>
Произвести раздел земельного участка <данные изъяты> по варианту заключения эксперта ФИО7
Выделить в собственность ФИО1 земельный участок <данные изъяты>, в границах № в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> заключения эксперта ФИО7:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Выделить в собственность ФИО2 земельный участок <данные изъяты> в соответствии с данными таблицы <данные изъяты> заключения эксперта ФИО7:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за превышение по стоимости идеальной доли в земельном участке 51011 259 рублей.
Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с <данные изъяты> прекратить.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.