Дело № 2-1289/2022 УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Истринский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,
при секретаре судебного заседания Безбоковой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>», третье лицо Администрация городского округа <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу <данные изъяты>», третье лицо Администрация городского округа <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка согласно сведениям ЕГРН установлены. Вместе с тем, площадь земельного участка по фактическому землепользованию в заборе составляет <данные изъяты> Решением собственников СНТ о перераспределении границ земельных участков, было принято решение о перераспределении границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель ФИО1 площадью <данные изъяты> согласно каталогу координат. На основании изложенного уточняя исковые требования согласно экспертного заключения просит суд прекратить ее право собственности на земельный участок площадью 800 кв. м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно координат предоставленных экспертом.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика СНТ <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Председатель СНТ <данные изъяты> - ФИО4 направил в суд письменное заявление о том, что СНТ <данные изъяты>» не возражает против удовлетворения требований в полном объеме, и просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с положением статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с ч. 3 ст. Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Как установлено судом при рассмотрении дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.
Решением собственников СНТ о перераспределении границ земельных участков, было принято решение о перераспределении границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель ФИО1 площадью <данные изъяты>., за счет части земельного участка №.
Протоколом общего собрания СНТ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о начале работ по отчуждению через земельных юристов земельного участка № (не числящегося на кадастровом учете, но номинально являющегося резервным) в пользу приобретения и оформления силами владельцев участков № и № в размере <данные изъяты> от кадастровой стоимости (<данные изъяты>. при единовременной оплате и <данные изъяты> на условиях рассрочки).
Согласно справке председателя правления СНТ «<данные изъяты> следует, что земельный участок № относится к резервным земельным участкам и ранее не выделялся физическим лицам.
Принимая во внимание то, что для правильного разрешения возникшего спора необходимы специальные познания, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5
Согласно заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, <данные изъяты>
В силу ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Действующий с ДД.ММ.ГГГГ Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ) предусматривает, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 10 части 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ). По данному вопросу решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (часть 2 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ). Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей (часть 19 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ).
На основании ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что спорный земельный участок находятся в пределах землеотвода СНТ <данные изъяты> решением членов СНТ было принято решение о перераспределении свободного земельного участка между собственниками земельных участков № и №, споров о границах земельного участка не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
При этом суд принимает во внимание положение ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в соответствии с которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку уникальные характеристики принадлежащего ФИО1 земельного участка подлежат изменению, с учетом заявленных истцом требований, суд полагает возможным прекратить право собственности истца на земельный участок с прежними характеристиками и признать за ним право собственности на земельный участок с иными уникальными характеристиками.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Садоводческому некоммерческому товариществу <данные изъяты>), третье лицо Администрация городского округа <адрес> о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу <адрес> в границах в соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.М. Кузнецова
Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.