86RS0002-01-2023-001466-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 апреля 2023 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Громовой О.Н.,
с участием прокурора Волковой Е.Б.,
при секретаре Гаджиевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2530/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. <дата> ответчик был вселен в спорную квартиру и зарегистрирован по месту жительства. Срок временного проживания ответчика в квартире был определен до момента решения им жилищного вопроса. Осенью 2012 года ФИО3 выселился из квартиры, с указанного времени в принадлежащей им квартире не проживает. При выселении ответчик обязался сняться с регистрационного учета из спорной квартиры, однако до настоящего времени этого не сделал. Просят признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в г. Нижневартовске.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Объяснила, что брак с ответчиком расторгнут решением мирового судьи от <дата>. Ответчик в принадлежащей ей и сыну квартире не проживает, личных вещей не имеет, оплату за коммунальные услуги не производит.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать. Объяснил, что истец – это его бывшая супруга. Ранее они проживали в квартире, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. ФИО1 обманным путем вынудила его подписать отказ от участия в приватизации <адрес> в г. Нижневартовске. После чего оформила на себя и сына право собственности на указанную квартиру и обменяла её на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Они с сыном проживали в приобретенной квартире, а ФИО1 жила отдельно. После того, как сын уехал учиться в <адрес>, ответчик переехал жить к другой женщине. Однако зарегистрировать его по месту жительства она не имеет возможности. В связи с чем, при снятии его с регистрационного учета и признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в г. Нижневартовске, он останется без жилья.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО3, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как следует из ст. 292 ГК РФ, только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке. <дата> брак между ними расторгнут по решению мирового судьи судебного участка № 15 г. Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. От брака имеют сына ФИО2, <дата> года рождения.
Выпиской из ЕГРН от <дата>, подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на объект, по адресу: <адрес> - Югра, г. Нижневартовск, <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м. Правообладателем долей в праве 19/50 и 31/100 является ФИО1, правообладателем доли в праве 31/100 является ФИО2
ФИО1 приобрела право общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, на основании договора приватизации от <дата> (31/100 доли в праве) и договора купли-продажи от <дата> (19/50 доли в праве); ФИО2 – на основании договора приватизации от <дата> (31/100 доли в праве).
<дата> ФИО3 отказался от участия в приватизации двух комнат общей площадью 22,1 кв. м. в трехкомнатной <адрес> в городе Нижневартовске Тюменской области. Отказ от участия в приватизации удостоверен нотариусом Нижневартовского района Тюменской области.
<дата> ФИО3 выдал бывшей супруге ФИО1 нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки, а именно на продажу 19/50 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, являвшихся совместно нажитым имуществом.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от <дата> квартира, находящаяся по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> была продана продавцами ФИО2 и ФИО1 покупателям ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7
<дата> на основании договора купли-продажи квартиры ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность по ? доли каждому квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.
Указанная квартира приобретена в 2007 года, то есть после расторжения брака между истцом ФИО1 и ответчиком.
Согласно справке, выданной АО «ЖТ №1» от <дата>, а также адресной справке ОВМ УМВД России по г. Нижневартовску от <дата>, ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире с <дата>.
Объяснениями истца установлено и не оспаривалось ответчиком ФИО3, что ответчик по указанному адресу не проживает с 2012 года, членом семьи собственников не является, совместное хозяйство с ними не ведет.
Также в судебном заседании установлено, что соглашения по поводу проживания ответчика в спорном жилом помещении между сторонами не заключались.
Кроме того, в соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> №, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Таким образом, регистрация ответчика по месту жительства в квартире истца не влечет за собой приобретения им каких-либо прав на данное жилое помещение, так как она имеет учетный характер.
Оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчика судом не установлено.
Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что обманным путем истец вынудила его подписать отказ от участия в приватизации <адрес> г. Нижневартовске, в связи с чем, он незаконно лишен права на пожизненное проживание в квартире.
Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено соответствующих доказательств в обоснование изложенных доводов.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчик <дата> действительно отказался от участия в приватизации, двух комнат общей площадью 22,1 кв. м. в трехкомнатной <адрес> в городе Нижневартовске Тюменской области. Отказ от участия в приватизации ФИО3 удостоверен нотариусом, ответчик, после прочтения текста документа вслух, в присутствии нотариуса подписал его.
Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения. Однако это право может быть прекращено в случае выезда указанного лица в другое место жительства.
При рассмотрении дела установлено и не оспаривалось ответчиком, что после продажи <адрес> г. Нижневартовске, он добровольно был снят с регистрационного учета по указанному адресу и выехал из квартиры. После чего был зарегистрирован по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес>, где и проживал до 2012 года. В настоящее время проживает по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.
Указанное свидетельствует о том, что бессрочное право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нижневартовск, <адрес> прекращено с момента снятия ответчика с регистрационного учета и выезда из указанного жилого помещения в другое место жительства. В квартире по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, у ответчика бессрочное право пользования в связи с отказом от приватизации не возникало.
Исходя из изложенного, суд считает, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3 (<данные изъяты>) прекратившим право пользования квартирой по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес>.
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нижневартовский городской суд.
Судья О.Н. Громовая
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья _____________О.Н. Громовая
Секретарь с/з _______ А.Г.Гаджиева
« ___ » _____________ 2023 г.
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-2530/2023
Секретарь с/з ________ А.Г.Гаджиева