дело №2-3169/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022г. г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н. при секретаре Ларионовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, МКУ «Департамент городского хозяйства» о прекращении долевой собственности и признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования, обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.
ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 82,5кв.м., в том числе 42,5кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.07.2021г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Город Шахты» квартирой № 1 в указанном доме владеет муниципальное казенное учреждение «ДГХ» на основании решения Малого совета Ростовского областного Совета народных депутатов от 12.08.1992г. № 188.
Согласно архивным данным МУП г.Шахты «БТИ», 16.05.1979г. колхозу «Ленинский путь» был отведен земельный участок площадью 0,92 га в для застройки квартала 2-х квартирными жилыми домами.
28.04.1992г. правление колхоза «Ленинский путь» заключило договор купли-продажи с истцом на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: .
С момента приобретении и по настоящее время истец владеет и пользуется квартирой №2, общей площадью 82 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м в указанном доме.
В состав квартиры №2 входит: коридор, кладовая, туалет, кухня, ванная и три жилых комнаты.
Окончательно сформулировав исковые требования, просит прекратить право общей долевой собственности истца на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 151,6кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; признать право собственности на , общей площадью 82кв.м., в том числе жилой площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: .
Протокольным определение от 06.07.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечено МКУ «Департамент городского хозяйства».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела.
В судебное заседание явился представитель истца, ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом
В судебное заседание явилась представитель ответчика МКУ «Департамент городского хозяйства» ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против исковых требований.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущественного или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Пунктами 7, 8 указанного Постановления предусмотрено, что, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно, без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
Исходя из смысла приведенных норм права и разъяснений, разрешая спор о выделе доли строения в натуре, суду необходимо установить наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 151,6 кв.м., с кадастровым номером №, фактически разделен на две квартиры.
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования «Город Шахты» квартирой № 1 в указанном доме владеет муниципальное казенное учреждение «ДГХ» на основании решения Малого совета Ростовского областного Совета народных депутатов от 12.08.1992г. № 188.
ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 82,5кв.м., в том числе 42,5кв.м, расположенного по адресу: , кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.07.2021г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
С момента приобретении и по настоящее время истец владеет и пользуется квартирой №2, общей площадью 82 кв.м, жилой площадью 42,6 кв.м в указанном доме.
В состав квартиры №2 входит: коридор, кладовая, туалет, кухня, ванная и три жилых комнаты.
Согласно техническому заключению МУП БТИ г. Шахты, указанный жилой дом является домом блокированной застройки, разделен на квартиру №1 и квартиру № 2, состав помещений и существующие инженерные сети (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение) соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Суд считает возможным разделить жилой дом между сторонами по сложившемуся порядку пользования, прекратив право долевой собственности. Каждая часть (квартира) жилого дома является обособленной и изолированной и не имеет вспомогательных помещений общего пользования.
ФИО1 передается в собственность квартира №2, общей площадью 82 кв.м., состоящая из коридора, кладовой, туалета, кухни, ванной и трех жилых комнат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли жилого дома, общей площадью 151,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт гражданина РФ № №, право собственности на квартиру №2, общей площадью 82 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Черепанова
Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2022г.