УИД 36RS0010-01-2022-001418-40
Дело № 2-1119/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 декабря 2022 г. г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из числа собственников, признании права собственности на доли жилого дома,
установил:
ФИО6 обратился в суд с иском указывая, что ему на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 25.06.2014, передаточного акта от 25.06.2014 и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.07.2003 принадлежит 11/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Собственником оставшейся 2/13 доли указанного жилого дома является ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает истец, 2/13 доли, принадлежащие ФИО1 соответствуют 13,6 кв.м. от общей площади жилого дома и представляют собой комнату с отдельным входом со стороны <адрес>.
Ввиду того, что в части жилого дома лит.А по <адрес> более 25 лет никто не проживает, началось разрушение перекрытия жилого дома и сдвиг несущих перегородок, создалась реальная угроза обрушения фасада жилого дома.
Как указывает истец ФИО5 в исковом заявлении, возможные наследники не предпринимают мер для сохранности наследственного имущества, а он не имеет возможности произвести капитальный ремонт всего жилого дома с частичным его демонтажем.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО5 в суд с исковым заявлением, в котором он просит суд: исключить ФИО1 из числа собственников жилого дома и признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 2/13 доли жилого дома общей площадью 89,4 кв.м. по адресу: <адрес>.
Истец ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области (справка № 3448 от 03.10.2013) жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 2013 год значился за:
ФИО1 – 2/13 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.08.1975 р.№ 5414, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения суда от 20.07.1995;
ФИО2 – 2/13 доли на основании свидетельства о праве на наследство от 01.03.2001 № 336, выданного нотариусом г. Борисоглебска ФИО3 свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;
ФИО5 – 9/13 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.07.2003 р.№ 3507, выданного нотариусом г. Борисоглебска ФИО4 свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
25.06.2014 между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого ФИО2 продала ФИО5 2/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.08.2022 за ФИО5 зарегистрировано право собственности на 11/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти (повторное) №.
Согласно ответам нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области на запрос суда к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственных дел не заведено.
В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
В ходе проведения экспертизы экспертом установлено, что фактически жилой дом лит.А по адресу: <адрес>, состоит из трех изолированных частей (помещения 1, помещения 2, помещения 3), имеющих отдельные входы.
Помещение № 1 состоит из жилой комнаты площадью 13,6 кв.м.
Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» № 68 от 22.10.2022 процент износа жилого помещения лит.А площадью 13,6 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 80 %. Снос помещения лит.А площадью 13,6 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без ущерба основного строения возможен.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как разъяснено в п. 16 указанного Постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Совокупность исследованных судом доказательств, отсутствие возражений против иска со стороны ответчика, позволяют суду удовлетворить требования истца о прекращении за ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исключении ФИО1 из числа собственников указанного жилого дома и признании за ФИО5 право собственности на 2/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Исключить ФИО1 из числа сособственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на 2/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 право собственности на 2/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
Председательствующий: