УИД 22RS0010-01-2025-000567-81
(производство 2-518/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г. Камень – на – Оби
Каменский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Балакиревой А.Ю.,
при секретаре Шепедко С.С.,
с участием прокурора Проскурина Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО3 к ФИО1, Управлению Росреестра по .... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из принадлежащего ей на праве собственности жилого .... без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указала, что с *** является собственником жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти <данные изъяты> Ответчик членом ее семьи не является, добровольно освободить принадлежащее ей жилое помещение не желает. Просила выселить ФИО2 из принадлежащего ей жилого помещения по адресу: .....
В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО3, которая обратилась с иском к ФИО1 и Управлению Росреестра по .... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: .... – ...., возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, указав, что между ИП ФИО3 и <данные изъяты> *** с учетом дополнительных соглашений к нему от *** и от ***, был заключен договор аренды указанного жилого дома и земельного участка с правом выкупа имущества за <данные изъяты>. – стоимость земельного участка. Оплата выкупной цены арендованного имущества произведена ею как арендатором имущества в полном объеме, что подтверждается платежными документами. ФИО1 уклоняется от регистрации перехода права собственности на данное имущество. Просила признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... краю произвести регистрацию перехода права собственности объектов недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... на ФИО3
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ее представитель ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные ФИО1 требования, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить, пояснил, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти <данные изъяты>. Ответчик членом семьи истца не является, добровольно освободить жилое помещение не желает, просил выселить ФИО2 из принадлежащего ФИО1 жилого помещения по адресу: .... без предоставления другого жилого помещения. Возражал против удовлетворения исковых требований третьего лица ФИО3, поскольку договор аренды, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору в соответствии со ст. 624, 609, 551 ГК РФ заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества и в соответствии со ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента такой регистрации. Представленный ФИО3 договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по ...., поэтому является незаключенным. Кроме того, полагает, что срок давности для обращения с такими требованиями, который подлежит исчислению с момента полной оплаты выкупной цены имущества, то есть с ***, истек. Пояснил, что форма расходных кассовых ордеров не соответствует бухгалтерской программе С1, считает, что доказательства, представленные третьим лицом ФИО3 в подтверждение заявленных требований сфальсифицированы. Сама ФИО2, давая объяснение сотруднику полиции в рамках проверки по обращению ФИО1, на обстоятельства, изложенные третьим лицом ФИО3, не ссылалась. Просил отказать в удовлетворении иска третьего лица ФИО3
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала, поддержала заявленные ею требования о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок по этому же адресу, возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности на ее имя, пояснила, что ответчик ФИО2 и умерший <данные изъяты>. являются ее родителями, которые несмотря на расторжение брака, проживали вместе, вели совместный бизнес, мама помогала отцу в решении юридических вопросов, сама она также вела бизнес с отцом. Спорный жилой дом родители строили вместе для ее брата и их сына <данные изъяты> Мама проживает в этом доме с 2015 г., оплачивает все коммунальные и эксплуатационные услуги. *** между ней и <данные изъяты>. был заключен договор аренды жилого дома и земельного участка по адресу: .... - .... с учетом дополнительных соглашений к нему от *** и от ***, с правом выкупа имущества за 1200000 руб. Выкупная цена, предусмотренная договором аренды, выплачена ею в полном объеме, однако, ФИО1 уклоняется от регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимого имущества. Срок исковой давности для обращения в суд с такими требованиями не пропущен, поскольку он подлежит исчислению не ранее чем с момента вступления в законную силу судебных актов по спору об определении круга наследников после смерти <данные изъяты> В случае, если суд придет к выводу о пропуске срока исковой давности, ходатайствовала о восстановлении срока. Просила удовлетворить заявленные ею требования и отказать в иске ФИО1
Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО5 поддержал заявленные требования Третьего лица ФИО3, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить, пояснил, что договор аренды жилого дома и земельного участка с правом выкупа арендованного имущества заключен в требуемой законом форме, выкупная цена по договору выплачена в полном объеме, что подтверждается платежными документами, при этом доводы стороны истца об их фальсификации не подтверждены допустимыми доказательствами. Срок исковой давности для заявленных ФИО3 требований не является пропущенным, поскольку должен исчисляться не ранее чем с момента вступления в законную силу судебного акта об определении круга наследников после смерти <данные изъяты> ФИО1, уклоняется от регистрации перехода права собственности на ФИО3, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных ФИО3 требований, исковые требования ФИО1 просил оставить без удовлетворения.
Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования и ее представителя, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: .... в ...., на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от *** после смерти <данные изъяты>
Право собственности истца на спорный жилой дом подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО3 является дочерью ответчика ФИО2 и умершего <данные изъяты> которые ранее с *** состояли в браке, брак расторгнут решением суда от *** и прекращен *** (актовые записи о заключении и расторжении брака).
Согласно двум свидетельствам о праве на наследство по завещанию от *** ФИО1 после смерти <данные изъяты>. получила наследство в виде земельного участка и жилого дома по адресу .....
Право собственности <данные изъяты>. на земельный участок согласно материалам реестрового дела возникло на основании постановления администрации .... № от *** о предоставлении <данные изъяты> на платной основе земельного участка по адресу: .... -.... и договора купли-продажи земельного участка от ***, заключенного с ним.
Право собственности на жилой дом по указанному адресу возникло *** на основании уведомления <данные изъяты> о завершении строительства и декларации об объекте недвижимого имущества.
По данным адресной справки Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Каменский» ответчик зарегистрирована в жилом помещении по адресу: ...., ...., которое принадлежит ей на праве собственности.
Фактически ответчик проживает по адресу: .... ....
Данное обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, подтверждается пояснениями третьего лица ФИО3, квитанциями об оплате коммунальных услуг, объяснением ФИО2, данным в рамках проверки в порядке УПК РФ по обращению ФИО1
Из имеющихся в деле копии договора аренды от *** с учетом дополнительных соглашений к нему от *** и от *** следует, что <данные изъяты> передал ИП ФИО3 в аренду жилой дом и земельный участок по адресу: .... – ...., договором предусмотрено право выкупа арендатором арендованного имущества <данные изъяты>. – стоимость земельного участка.
В подтверждение оплаты выкупной цены арендованного имущества представлены платежные документы: копии расходных кассовых ордеров от *** № на сумму <данные изъяты> руб., от *** № на сумму <данные изъяты> руб., от *** № на сумму <данные изъяты>
В соответствии с п. 1 ст. 624 Гражданского кодекса РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Согласно п. 3 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статьи 624 Гражданского кодекса РФ), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Особенностью продажи жилого помещения является то, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
Согласно ст. 164 ГК РФ в случае, если законом предусмотрена государственная регистрация сделки, правовые последствия сделки наступают лишь после ее регистрации.
Таким образом, учитывая, что договор аренды жилого помещения с последующим выкупом сторонами в установленном законом порядке не зарегистрирован, следовательно является незаключенным и не может повлечь юридических последствий в виде перехода права собственности к арендатору ФИО3
При изложенных обстоятельствах требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... .... и производные от них требования о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к ней не подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца ФИО1 о выселении ответчика из спорного жилого дома, суд исходит из следующего.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 13 постановления от *** № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака, в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании, ответчик не является членом семьи собственника, совместное хозяйство с ним не ведет, каких-либо самостоятельных прав на спорное жилое помещение не имеет, доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ней и собственником по предоставлению последней права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, в материалах дела такое соглашение отсутствует.
Проживание ответчика в принадлежащем ФИО1 жилом доме нарушает ее права как собственника на владение, пользование и распоряжение домом по своему усмотрению.
Учитывая изложенное, требования истца о выселении ответчика из принадлежащего ей жилого дома подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию денежная сумма в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО2 (ИНН №) из жилого помещения, находящегося по адресу: .... без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО2 (№) в пользу
ФИО1 (№) в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3000 рублей.
Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО3 к ФИО1, Управлению Росреестра по .... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, возложении обязанности произвести регистрацию перехода права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Балакирева А.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.