Дело №2-1-9290/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Дашиной Н.Н.,

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 14 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

10 августа 2022 года истец обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства города Калуги, указав, что является нанимателем <адрес> на основании договора социального найма № от 16.03.2011г., дополнительного соглашения № от 03.03.2021г. Для улучшения условий проживания в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство без соответствующего разрешения, в связи с чем просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту №, выданному КП Калужской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 28 января 2021 года.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, в данной норме закона также указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена 2-комнатная квартира общей площадью 45,0 кв. м, в том числе жилой – 27,10 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между УЖКХ г. Калуги и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к данному договору.

Судом установлено, что в жилом помещении для улучшения жилищных условий выполнена перепланировка: образование туалета №4 площадью 0,8 кв. м. за счет части площади ванной комнаты №5, демонтажа и установки перегородок; изменение конфигурации ванной комнаты №5 за счет площади туалета №4 (ранее), демонтажа и установки перегородок, в результате площадь ванной комнаты №5 составляет - 2,2 кв. м.; устройство гидроизоляции в ванной комнате №5, туалете №4; перенос дверного проема в ванной комнате №5 путем частичной заделки ранее существовавшего проема и расширения; устройство окна в пределах ранее существовавшего дверного проема в жилой комнате №2, за счет заделки низа окна до уровня подоконника.

Силами домоуправления ранее был произведен демонтаж крыльца (выход осуществлялся из жилой комнаты №2).

Переустройство: демонтаж и установка ванны в ванной комнате №5 (сток осуществляется в существующую городскую центральную канализацию); демонтаж и установка унитаза в туалете №4 (с подключением стока в центральную городскую канализацию); демонтаж и установка мойки в кухне №3 (сток в городскую центральную канализацию); перенос газовой варочной панели/плиты с подключением гибким шлангом к существующему газовому стояку в кухне №3.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет - 44,7 кв. м, в том числе жилая площадь - 27,1 кв. м.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении №30 Казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации», произведенные в квартире истца изменения не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности обследуемого объекта, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы квартира после произведенных перепланировки и переустройства признана соответствующей санитарным правилам и нормам, а именно: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку указанные работы по перепланировке и переустройству были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанной квартире лиц, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации» (инвентарный номер №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению №, выполненному Казенным предприятием Калужской области «Бюро технической инвентаризации».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Н. Дашина

Мотивированное решение составлено 3 ноября 2022 года.