61RS0047-01-2022-001765-02 Дело № 2-1364/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе судьи Сухоносова Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Арзамасовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Октябрьского района Ростовской области к ФИО3, ФИО2, третье лицо Отдел образования Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации Октябрьского района Ростовской области обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Постановлением Администрации Октябрьского района от 26.09.2011 № 690 ФИО3 (ФИО4, ФИО5) Л.В. признана нуждающейся в постановке на квартирный учет как лицо из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и поставлена на жилищный учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в составе семьи 2 человека: заявитель: ФИО3 (ФИО4, ФИО5) Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сын: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Между МО «Октябрьский район» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) 23.08.2017 заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №47. Срок действия Договора составляет 5 лет с 23.08.2017 по 22.08.2022. По окончании срока Договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с Нанимателем однократно на новый 5-летний срок. В связи с тем, что истекал срок действия, 23.05.2022 межведомственная комиссия в присутствии соседей провела проверку условий жизни лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждан, ранее относящихся к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, обеспеченных жильём по договору найма специализированного жилого помещения. По результатам проверки составлен акт, в соответствии с которым: ФИО3 в <адрес> не проживает с января 2021 года. Имеется задолженность за оплату коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение в размере 73 464,00 рублей за период более 6 месяцев. Истец полагает, что ФИО3 не намерена сохранять права пользования предоставленной ей квартирой в п. Персиановский и проживать в ней – выехала в другое постоянное место проживания. За заключением договора социального найма или договором найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Размер задолженности ФИО3 перед Администраций Октябрьского района по состоянию на 23.11.2022 составляет 21 363,14 руб., из которых 15951,98 руб. – плата за найм жилого помещения, 5411,16 руб. – пеня.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО3 утратившей право пользования квартирой, общей площадью 44,7 м2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей от 23.08.2017 №47, заключенный между Администрацией Октябрьского района Ростовской области и ФИО3. Снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования квартирой, общей площадью 44,7 м2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать ФИО3 в пользу муниципального образования «Октябрьский район» Ростовской области задолженность по договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей от 23.08.2017 №47 в размере 21363,14 рубля, в том числе: плату за наём жилого помещения за период с 01.02.2019 по 31.10.2022 в размере 15951,98 рублей; пеню за период с 12.03.2019 по 23.11.2022 в размере 5411,16 рублей.

Представитель истца Администрации Октябрьского района Ростовской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Отдела образования в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования Администрации Октябрьского района полагала законными и обоснованными, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников процесса.

Изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ст. 1 Областного закона Ростовской области от 22.06.2006 N 499-ЗС «О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями Ростовской области по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», исполнительно-распорядительным органам муниципальных районов и городских округов в <адрес> (далее - органы местного самоуправления) передаются на неограниченный срок государственные полномочия Ростовской области по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным (далее - государственные полномочия).

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся в том числе жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно ст. 98.1 ЖК РФ, Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Постановлением Администрации Октябрьского района от 26.09.2011 № 690 ФИО3 (ФИО4, ФИО5) Л.В. признана нуждающейся в постановке на квартирный учет как лицо из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и поставлена на жилищный учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в составе семьи 2 человека: заявитель: ФИО3 (ФИО4, ФИО5) Л.В., сын: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решением Октябрьского районного суда от 28.03.2013 по делу № 2-170/2013 Администрация Октябрьского района обязана предоставить ФИО6, оставшейся без попечения родителей во внеочередном порядке по договору найма специализированных жилых помещений, благоустроенное, применительно к условиям Октябрьского района жилое помещение площадью не ниже установленных социальных норм, отвечающим социальным и техническим требованиям, составом семьи – 2 человека.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 12.08.2013 по делу № 33-10095/2013 указанное решение Октябрьского районного суда от 28.03.2013 изменено в части исключения из резолютивной части решения суда формулировки «во внеочередном порядке». В остальной части решение Октябрьского районного суда оставлено без изменения.

Между муниципальным образованием «Октябрьский район» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) 23.08.2017 залучён договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №47.

Согласно п. 1 договора найма жилого помещения от 23.08.2017 № 47, наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования «Октябрьский район», состоящее из квартиры, назначение: жилое, общей площадью 44,7 кв. м, расположенное на 1 этаже 3-х-этажного многоквартирного жилого дома, находящего по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства.

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО2 – сын (п. 4 договора найма жилого помещения от 23.08.2017 № 47).

Срок действия Договора составляет 5 лет с 23.08.2017 по 22.08.2022. По окончании срока настоящего Договора при наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания Нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен с Нанимателем однократно на новый 5-летний срок. (п. 5-6 договора найма жилого помещения от 23.08.2017 № 47).

Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 11.06.2015 по делу № 2-379/2015 ФИО3 (ФИО4, ФИО5) Л.В. лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО2 с 23.11.2016 передан под опеку и в настоящий момент проживает по адресу: <адрес>. Приказом Министерства труда и социального развития Краснодарского края от 13.05.2022 № 801-ЖС, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. включен в список детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числе детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, относящихся к категории детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями.

23.05.2022 межведомственная комиссия в составе специалистов Администрации Октябрьского района, Администрации Персиановского сельского поселения, участкового уполномоченного полиции в присутствии соседей (жильцов <адрес>) провела проверку условий жизни лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, граждан, ранее относящихся к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, обеспеченных жильём по договору найма специализированного жилого помещения. По результатам проверки составлен акт, в соответствии с которым ФИО3 в <адрес> не проживает с января 2021 года. Имеется задолженность за оплату коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение в размере 73464,00 рублей за период более 6 месяцев.

С заявлением о предоставлении рассрочки (отсрочки) оплаты задолженности ФИО3 в Администрацию Октябрьского района не обращалась - соглашение по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг не заключалось.

За заключением договора социального найма или договором найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ФИО3 в Администрацию Октябрьского района Ростовской области, также не обращалась.

Согласно пп. 6 п. 8 договора найма жилого помещения от 23.08.2017 № 47 наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пп. 1 п. 17 договора найма жилого помещения от 23.08.2017 № 47 расторжение настоящего Договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с пп. 1 п. 14 договора найма жилого помещения от 23.08.2017 № 47 наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также, согласно п. 19 договора найма жилого помещения от 23.08.2017 № 47 Наниматель вносит плату за жилое помещение в размере и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, а именно: плата за наём квартиры определяется по формуле: произведение площади данной квартиры и тарифа на жилищно-коммунальные услуги, утвержденного постановлением Администрации Октябрьского района Ростовской области на очередной календарный год.

Согласно представленного расчёта, за просрочку внесения оплаты за наём жилого помещения за период с 12.03.2019 по 23.11.2022 подлежит начислению пеня в размере 5411,16 рублей.

Итого, общий размер задолженности ФИО3 перед Администраций Октябрьского района по состоянию на 23.11.2022 составляет 21 363,14 руб., из которых 15951,98 руб. – плата за найм жилого помещения, 5411,16 руб. – пеня.

Суд соглашается с представленным расчетом поскольку он арифметически верен, возражений по методике расчета. Иного расчета суду не представлено.

На основании изложенного суд полагает, что исковые требования о признании ФИО3 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по договору законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина, утратившим право пользования жилым помещением.

В силу ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования о снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 840,89 руб.

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Октябрьского района Ростовской области к ФИО3, ФИО2, третье лицо Отдел образования Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности за найм жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, общей площадью 44,7 м2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования квартирой, общей площадью 44,7 м2, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей от 23.08.2017 №47, заключенный между Администрацией Октябрьского района Ростовской области и ФИО3.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу муниципального образования «Октябрьский район» Ростовской области задолженность по договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей от 23.08.2017 №47 в размере 21 363 (двадцать одна тысяча триста шестьдесят три) рубля 14 копеек.

Взыскать ФИО3 (<данные изъяты>) государственную пошлину в размере 840 (восемьсот сорок) рублей 89 копеек в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения в 26.12.2022 года.

Судья Е.Г. Сухоносова