Дело № 2-506/2023

42RS0019-01-2022-007696-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Будасовой Е.Ю.

при секретаре Вагиной Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

22 марта 2023 г.

Дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Связист – 47» о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Гаражному кооперативу «Связист – 47» о прекращении права собственности.

Просит прекратить право собственности Ответчика Гаражный кооператив «Связист-47» ОГРН:<***>, ИНН <***> на здание, расположенное по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у Гаражного кооператива «Связист-47» гараж № площадью № кв.м и гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные на втором этаже здания на земельном участке с кадастровым № № по адресу: Российская Федерации, <адрес>. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ за Гаражным кооперативом «Связист-47» было признано право собственности на нежилое здание гаража-стоянки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. На основании данного решения ГК «Связист-47» зарегистрировал право собственности на здание гараж-стоянку, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 было признано право собственности на нежилое помещение-гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., на нежилое помещение-гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на втором этаже нежилого здания гаража-стоянки по адресу: Российская Федерация, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Отдел по г. Новокузнецку Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение-гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., на нежилое помещение-гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на втором этаже нежилого здания гаража- стоянки по адресу: <адрес>. Согласно полученному уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №№, государственным регистратором было вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, поскольку помещения-гаражи являются частью здания гаража-стоянки, а на здание гараж-стоянку уже произведена государственная регистрация права собственности ГК «Связист-47». В соответствии с уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №№ в регистрации права собственности на указанные нежилые помещения-гаражи истцу было отказано, поскольку причины, препятствующие осуществлению регистрационной деятельности в отношении данных объектов недвижимости не были устранены. Таким образом, истец лишена возможности зарегистрировать свои права на гаражи, поскольку самостоятельное право собственности на спорные объекты не было зарегистрировано ГК «Связист-47» в установленном порядке, то есть зарегистрировать право собственности на нежилое помещение-гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение-гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., невозможно, пока право собственности на здание гараж-стоянку площадью <данные изъяты> кв.м. не прекращено. Таким образом, поскольку ГК «Связист-47», продал помещения-гаражи из здания ФИО1, соответственно, у ответчика ГК «Связист-47» уже не может быть права собственности на все здание целиком.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО10

Представитель истца ФИО10, действующая на основании ордера, в судебном заседании на иске настаивала, суду пояснила, что в результате оформленного на гаражный кооператив права собственности, члены кооператива не могут зарегистрировать свое право собственности на гаражи, все гаражи в гаражном кооперативе проданы.

Представитель ответчика ГК «Связист-47» в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил отзыв, из которого следует, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда, пояснила, что прекратить право собственности гаражного кооператива на здание, это единственный способ зарегистрировать собственникам свои права на гаражи, после прекращения права собственности ответчика на здание, здание останется на кадастровом учете.

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил отзыв, из которого следует, что с исковыми требованиями согласен, просит суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО6 в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил отзыв, из которого следует, что с исковыми требованиями согласен, просит суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО7 в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил отзыв, из которого следует, что с исковыми требованиями согласен, просит суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО8 в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил отзыв, из которого следует, что с исковыми требованиями согласен, просит суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, направила отзыв, из которого следует, что с исковыми требованиями согласна, просит суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО9 в суд не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, направила отзыв, из которого следует, что с исковыми требованиями согласна, просит суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, направила отзыв, из которого следует, что с исковыми требованиями согласна, просит суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, направила отзыв, из которого следует, что с исковыми требованиями согласна, просит суд их удовлетворить.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

В силу положений части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 5 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у Гаражного кооператива «Связист-47» гараж № площадью <данные изъяты> кв.м и гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные на втором этаже здания на земельном участке с кадастровым № № по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи гаража, приложениями к договорам купли-продажи.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ за Гаражным кооперативом «Связист-47» было признано право собственности на нежилое здание гаража-стоянки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № № по адресу: <адрес>.

На основании данного решения, 23.01.2020г. ГК «Связист-47» зарегистрировал право собственности на здание гараж-стоянку, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, из данной выписки усматривается, что ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 было признано право собственности на нежилое помещение-гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., на нежилое помещение-гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на втором этаже нежилого здания гаража-стоянки по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Отдел по <адрес> Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение-гараж № площадью <данные изъяты>3 кв.м., на нежилое помещение-гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на втором этаже нежилого здания гаража- стоянки по адресу: <адрес>. Согласно полученному уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №№1, государственным регистратором было вынесено решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, поскольку помещения-гаражи являются частью здания гаража-стоянки, а на здание гараж-стоянку уже произведена государственная регистрация права собственности ГК «Связист-47».

В соответствии с уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №№ в регистрации права собственности на указанные нежилые помещения-гаражи истцу было отказано, поскольку причины, препятствующие осуществлению регистрационной деятельности в отношении данных объектов недвижимости не были устранены.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Из пояснений представителя Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также письменного отзыва следует, что в ходе проведения правовой экспертизы правоустанавливающих документов ФИО12, поданных для регистрации прав собственности на два гаража, было установлено, что ЕГРН содержит сведения о государственной регистрации права собственности иного лица (ГК «Связист-47») на объект недвижимости – трехэтажное здание с кадастровым № №, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, наименование – «гараж-стоянка», расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, в представленном ФИО1 для целей государственного учета помещений техническом плане помещений гаражей, здание гаража-стоянки с кадастровым № № указано как родительский объект. Следовательно, помещения-гаражи являются частями здания гаража-стоянки, в то время как на здание гаража – стоянки уже произведена государственная регистрация права собственности ГК «Связист-47».

Таким образом, было установлено наличие противоречий между заявленными правами (ФИО1) и уже зарегистрированными правами (ГК «Связист-47») на один объект недвижимости (на здание гаража-стоянки и помещение гаража, являющееся частью здания). В связи с чем, произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объекты недвижимости на основании представленных документов не представляется возможным. Тогда как, вступившее в законную силу решение суда о прекращении права собственности ответчика на здание гаража-стоянки, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей о прекращении права в ЕГРН.

На основании изложенного, суд находит, что поскольку, государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, однако, регистрация права собственности гаражного кооператива «Связист-47» на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, является препятствием для регистрации права собственности ФИО1 на два гаража, расположенные в данном здании, тогда как, отсутствие права собственности ГК «Связист -47» на здание гаража-стоянки пл. <данные изъяты> кв.м. будет являться единственной законной возможностью для ФИО1 и иных собственников осуществить государственный кадастровый учет помещений гаражей, а также зарегистрировать право собственности на них, что подтверждено как ответчиком, так и представителем Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с учетом признания ответчиком иска в полном объеме, суд находит, что следует прекратить право собственности Гаражного кооператива «Связист – 47» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Гаражного кооператива «Связист – 47» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено 29 марта 2023 г.

Председательствующий Будасова Е.Ю.