Дело № 2-60/2025
64RS0002-01-2024-001019-23
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года г. Аткарск
Аткарский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего Конева И.С.,
при секретаре судебного заседания Денисовой Т.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2 ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО19 к ФИО2 ФИО20 о разделе жилого дома,
установил:
ФИО3 ФИО22 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 ФИО11 в обоснование указав, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Его право собственности возникло на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником <данные изъяты> доли является ФИО2 ФИО12 ее право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Их доли фактически выделены, его доля представляет собой выделенную часть общей площадью 58, 71 кв.м. состоящую из трех жилых комнат – 17,28 кв.м., 5 кв.м. и 8,5 кв.м., комнаты 13,34 кв.м., кухни 5,4 кв.м., санузла совмещенного – 3,19 кв.м., коридора 4 кв.м., кладовки 2 кв.м. Есть отдельные входы-выходы, отдельные счетчики (свет, газ). Отдельно сформированные земельные участки со сложившимся пользованием. Для постановки на кадастровый учет в жестких точках ему необходимо выделение доли. Он обращался к ответчику с просьбой произвести выдел жилых помещений в части дома, ответчик ответила отказом. В связи с чем просит прекратить к него и ответчика право обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность ФИО3 ФИО23 выделить жилой <адрес>, включающий в себя помещения: жилая комната площадью 8,7 кв.м., жилая комната площадью 18,6 кв.м., столовая площадью 13,3 кв.м., санузел совмещенный площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 5,3 кв.м., кладовая площадью 1,8 кв.м., веранда площадью 4,3 кв.м.; в собственность ФИО2 ФИО13 выделить жилой <адрес>, включающий в себя помещения: жилая комната площадью 28,6 кв.м., санузел совмещенный площадью 5,1 кв.м., кухня площадью 8,9 кв.м., коридор площадью 11,1 кв.м., веранда площадью 3,2 кв.м., холодный коридор площадью 5,7 кв.м., холодный коридор площадью 4,2 кв.м., холодная кладовая площадью 1,8 кв.м.
Истец ФИО3 ФИО29 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 ФИО14 в судебном заседании против раздела жилого дома не возражала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Принимая во внимание изложенное, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив исковое заявление, заслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с положениями пунктов 1 - 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 (ред. от 30 ноября 1990 г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН ФИО3 ФИО24 является собственником 1/2 доли, ФИО2 ФИО15 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности за ФИО3 ФИО25 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи одной второй части дома, за ФИО2 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому заключению, составленному Аткарским отделом ООО «Саратовское БТИ» по результатам обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 установлено: - техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома, включая конструкции помещений, можно в целом охарактеризовать как удовлетворительное. В обследуемом объекте предполагается разделение здания и использования литеров как самостоятельных объектов. В результате раздела планируется выделить самостоятельно два объекта (жилых дома): 1) жилой <адрес> – лит. А1, А, а (включающий в себя: жилую комнату площадью 8,7 кв.м., жилую комнату площадью 18,6 кв.м., столовую площадью 13,3 кв.м., совмещенный санузел площадью 2,9 кв.м., кухню площадью 5,3 кв.м., кладовая площадью 1,8 кв.м., веранду площадью 4,3 кв.м.). 2) жилой <адрес> – лит А, А2, а1 (включающий в себя: жилую комнату площадью 28,6 кв.м., совмещенный санузел площадью 5,1 кв.м., кухню площадью 8,9 кв.м., коридор площадью 11,1 кв.м., веранду площадью 3,2 кв.м., холодный коридор площадью 5,7 кв.м., холодный коридор площадью 4,2 кв.м., холодную кладовую площадью 1,8 кв.м.). Кадастровый инженер на основании представленной исходной документации и результатов проведенного обследования помещений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> пришел к выводу, что техническое состояние основных строительных конструкций жилого дома, в месте обследуемых жилых помещений, можно охарактеризовать как удовлетворительное. Разделение здания (жилого дома) на два самостоятельных здания (жилых дома): 1) жилой <адрес> – лит. А,А1,а; 2) жилой <адрес> – лит. А,А2,а1, возможно, так как все здания имеют свои несущие и ограждающие конструкции, имеют свои выходы на территорию общего пользования, свои инженерные коммуникации и обособленный земельный участок. Поэтому, после раздела, можно эксплуатировать каждый, как самостоятельный объект. Несущие конструкции здания (жилого дома) в ходе предполагаемой перепланировки помещений не затрагиваются.
В ходе судебного разбирательства установлено, что между правообладателями жилого дома ФИО3 ФИО26 и ФИО2 ФИО17 в течение длительного промежутка времени сложился определенный порядок пользования помещениями дома, при котором жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен по фактическому пользованию между правообладателями на два обособленных жилых помещения - на две части, имеющие отдельные выходы на земельные участки.
Части спорного домовладения, выделяемые в натуре ФИО3 ФИО27 и ФИО2 ФИО18 являются изолированными. Спор по поводу порядка пользования частями домовладения отсутствует.
Часть 2 ст. 247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В связи с разделом прекращается право общей долевой собственности сторон на жилой дом в целом. Компенсация в пользу сторон при рассмотрении настоящего дела судом не взыскивается, так как соответствующие требования не были заявлены.
При таких обстоятельствах, учитывая, что споры по поводу порядка пользования домовладением между сособственниками отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО28
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 ФИО30 к ФИО2 ФИО31 – удовлетворить.
Произвести реальный раздел здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В собственность ФИО3 ФИО32 (паспорт <данные изъяты>) выделить здание, назначение – жилой дом, наименование: часть жилого дома, состоящее из помещений: жилая комната площадью 8,7 кв.м., жилая комната площадью 18,6 кв.м., столовая площадью 13,3 кв.м., санузел совмещенный площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 5,3 кв.м., кладовая площадью 1,8 кв.м., веранда площадью 4,3 кв.м., в соответствии с техническим заключением, изготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Саратовское БТИ» №.
В собственность ФИО2 ФИО33 (паспорт <данные изъяты>) выделить здание, назначение – жилой дом, наименование: часть жилого дома, состоящее из помещений: жилая комната площадью 28,6 кв.м., санузел совмещенный площадью 5,1 кв.м., кухня площадью 8,9 кв.м., коридор площадью 11,1 кв.м., веранда площадью 3,2 кв.м., холодный коридор площадью 5,7 кв.м., холодный коридор площадью 4,2 кв.м., холодная кладовая площадью 1,8 кв.м., в соответствии с техническим заключением, изготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Саратовское БТИ» №.
Право общей долевой собственности ФИО3 ФИО34, ФИО2 ФИО35 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, – прекратить в связи с разделом.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Аткарский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.С. Конев
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года.