Дело № 2-370/2025
УИД 42RS0024-01-2025-000282-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 г. г. Прокопьевск
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлове Д.М., при секретаре судебного заседания Ивакиной Е.И., с участием прокурора Легковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что он, на основании договора купли-продажи от 20.01.2025, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4 Ответчики проживают в жилом помещении незаконно, каких-либо документов, подтверждающих их право собственности на жилое помещение не имеется; каких-либо соглашений на право проживания ответчиков в спорном жилом помещении с ними не заключалось; добровольно выселиться из спорного жилого помещения ответчики отказываются, снять ответчиков с регистрационного учета также не представляется возможным. Поскольку никаких соглашений на право проживания в жилом помещении между истцом и ответчиками не заключалось, ответчики утратили право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, истец просил признать ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения.
В судебное заседание истец ФИО2, его представитель по доверенности, ФИО5, ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало. Как следует из письменного заявления представителя истца ФИО1 по доверенности, ФИО5, она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся истца, представителя истца, ответчиков.
Прокурор Легкова Е.В. считала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав мнение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
По смыслу закона, необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе, определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из имеющегося в материалах гражданского дела договора купли-продажи от 20.01.2025 (далее по тексту - Договор), заключенного между ФИО6 (Продавец) в лице финансового управляющего ФИО7 и ФИО1 (Покупатель) следует, что в силу п. 1.1 Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора жилое здание, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В силу п. 1.2 Договора Продавец гарантирует, что указанное в п. 1.1. настоящего договора имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
Как следует из выписки из ЕГРН, собственником спорного жилого помещения является ФИО1
Из справки Краснобродского территориального отдела МКУ «Территориальное управление Прокопьевского муниципального округа» о проживающих и зарегистрированных в спорном жилом помещении от 23.04.2025 следует, что на указанную дату ответчик ФИО3 проживает и состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении; ФИО4 проживает в данном помещении, но имеет временную регистрацию (с 01.12.201 по 30.11.2031) по иному адресу. Вместе с тем, из имеющихся в материалах дела регистрационных досье следует, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении.
Из справки о лицах, имеющих право пользования домом (квартирой), данной Краснобродским территориальным отделом МКУ «Территориальное управление Прокопьевского муниципального округа» от 23.04.2025 следует, что собственником данного жилого помещения является ФИО1
Выписка из домовой (поквартирной) книги от 23.04.2025 содержит в себе аналогичные сведения о собственнике спорного жилого помещения. Также согласно данной выписке по указанному адресу зарегистрированы ответчики: ФИО3 с 23.09.2011 (постоянно), ФИО4 с 11.04.2023 (постоянно).
В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года по делу о проверке конституционности частей 1 и 2 статьи 54 ЖК РСФСР регистрация, заменившая институт прописки, не может служить условием реализации права на жилище.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 года по делу о проверке конституционности п.п. 10, 12, 21 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ установлено, что регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах РФ и носит уведомительный характер.
Таким образом, прописка или регистрация не может служить основанием для возникновения или сохранения права пользования жилым помещением.
Доказательств наличия какого-либо соглашения, подтверждающего законность проживания ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении материалы дела не содержат и суду не представлены. Иных документов, свидетельствующих о законности проживания ответчиков в указанном жилом помещении материалы дела также не содержат и суду в ходе разбирательства по делу не представлены.
Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств и на основании вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу, что ответчикам спорное жилое помещение во владение и пользование по договору либо по какому-либо иному законному основанию не предоставлялось, проживание их в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, препятствуя в реализации прав собственника.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении их из данного жилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить его из данного жилого помещения.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ее из данного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 г.
Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов
Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в материале № 2-370/2025