УИД 03RS0053-01-2023-001052-88
№ 2-1005/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 13 ноября 2023 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А.,
при секретаре Амоновой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности.
В обосновании иска указано, что ДАТА на основании договора купли-продажи мать истца ФИО2 приобрела земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. С ДАТА истец зарегистрирован и проживает в вышеуказанной квартире. В ДАТА истцом были построены две пристройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. к данной квартире из шлакоблока с утеплением и облицовкой. С ДАТА истец является собственником указанного земельного участка и квартиры, на основании договора дарения. Квартира в аварийном состоянии не находится, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.
На сегодняшний день квартира истца имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположена в трехквартирном доме, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: <адрес>. Вторая квартира, расположенная в этом же доме с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Третья квартира, с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты>
Поскольку возникла необходимость регистрации права собственности на вышеуказанные пристройки к квартире, в ДАТА истец обращался в Отдел по <адрес> Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в администрацию сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, где ему было рекомендовано обратиться в суд.
Каких-либо нарушений при строительстве объекта недвижимости не допускалось, сохранение данных пристроек не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.
Каких-либо претензий от сторон по делу и от третьих лиц в отношении квартиры и построенных пристроек никогда не поступало, пользование и владение квартирой и земельным участком не оспаривалось.
Просит внести изменения в площадь жилого дома (трехквартирного здания), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив его площадь с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м., без согласования с собственниками <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №. Внести изменения в площадь квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, изменив её площадь с <данные изъяты> кв.м. Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на квартиру с пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился при надлежащем извещении, просил рассмотреть дело без участия их представителя, решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился при надлежащем извещении.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение данного гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив и оценив материалы дела №, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору дарения серии №, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан ДАТА № ФИО2, ДАТА года рождения подарила ФИО1, ДАТА года рождения земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и квартиру, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер объекта - № находящиеся по адресу: <адрес>.
В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Межмуниципальным отделом по Дюртюлинскому, Илишевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДАТА, ФИО1, ДАТА года рождения, на основании договора дарения без номера от ДАТА является правообладателем квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделаны записи регистрации №, №.
Из описания технического паспорта домовладения №, номер помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО1, выданным Кушнаренковским участком Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» от ДАТА подтверждается наличие квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., пристроя, площадью <данные изъяты>.м., пристроя, площадью <данные изъяты>.м., веранды площадью <данные изъяты>.м.
Разрешение на возведение построек к дому отсутствует.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении вышеперечисленных условий.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Материалами дела, подтверждено, что истцом предпринимались меры для получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что пристройки к дому возведены на земельном участке с соблюдением его целевого использования, не нарушает норм и правил застройки, требований санитарных норм и правил, не нарушает права всех собственников квартир в доме.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии с п.1 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права на объект недвижимости осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию прав на спорное нежилое помещение.
Согласно п. 1 ст. 17 Закона о регистрации одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.
Внести изменения в площадь жилого дома (трехквартирного здания), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив его площадь с <данные изъяты>.м. на <данные изъяты> кв.м., без согласования с собственниками <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №
Внести изменения в площадь квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, изменив её площадь с №
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на квартиру с пристройками, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.
Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности за ФИО1, ДАТА года рождения, право собственности на квартиру с пристройками, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, и основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении площади жилого дома и <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, без заявления собственников и иных правообладателей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.
Судья подпись В.А. Благодарова