КОПИЯ

Гражданское дело №2-4232/2025

24RS0056-01-2025-006738-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Зерновой Е.Н.,

при секретаре Споткай Д.Е.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Красноярска Глуховой К.В.,

представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 25.12.2024 сроком по 31.12.2025,

третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района в г. Красноярске к ФИО5 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, продаже его с торгов, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Центрального района в г. Красноярске обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение, продаже его с торгов, снятии с регистрационного учета. Требования мотивирует тем, что ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, который бесхозяйственно содержит свое жилое помещение. Согласно актам визуального осмотра жилого помещения от 23.04.2025, 23.05.2025 специалистами администрации Центрального района в г. Красноярске, в спорной квартире нарушен общий порядок, на полу и мебели находится мусор пищевых отходов, сломана мебель. В ванной комнате квартиры унитаз находится в нерабочем состоянии, осколки бочка унитаза находятся рядом с унитазом. На полу возле унитаза находится вещество коричневого цвета. В квартире стоит устойчивый запах отходов жизнедеятельности человека. 23.04.2025 ответчику вынесено предупреждение о необходимости в срок до 23.05.2025 привести жилое помещение в соответствие с установленными законами требованиями. Однако ответчиком данное предупреждение проигнорировано. Таким образом, ответчик систематически длительное время нарушает права и законные интересы соседей. На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; принять решение о продаже с публичных торгов спорного жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения; снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации в Центральном районе г. Красноярска ФИО1, действующая по доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила о том, что в ходе обследования квартиры ответчика сотрудниками администрации, комиссионно спустились в квартиру, где проживает третье лицо ФИО2 и установили, что в общих инженерных сетях, которые идут с верхних до нижних этажей, имеется невыносимый запах фекалий и мочи, проглядываются желтые, коричневые следы. При выходе на этаж запах настолько невыносимый, что дышать естественным образом невозможно, при этом ответчик постоянно находится в алкогольном опьянении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю: <адрес>, путем направления почтового извещения. Однако ответчик за получением корреспонденции в отделение почтовой связи не явился, конверт возвращен в суд за истечением срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление своими правами. В зал суда ответчик также не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, об отложении дела не ходатайствовал, возражений относительно исковых требований не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полагала, заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку бесхозяйное обращение ответчика со своим имуществом, может привести к негативным последствиям. Дополнительно суду пояснила о том, что проживает по адресу: <адрес> апреля 2024 года. Её сосед ответчик ФИО5 из квартиры 159, которая находится над ней, систематически заливает ее квартиру отходами жизнедеятельности человека. Ответчик сломал в своей квартире унитаз, справляет нужду в общедомовое имущество (в короб в котором находятся канализационная труба и трубы горячего и холодного водоснабжения), размещенные в санузле, в связи с чем в ее квартире стоит устойчивый запах отходов жизнедеятельности человека.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала, заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Дополнительно суду пояснила о том, что проживает по адресу: <адрес> 2014 года и является соседкой ответчика через стену. Проблемы с соседом начались 7 лет назад. В настоящее время стоит устойчивый запаха фекалий и мочи не только на лестничной площадке, но и во всем подъезде, появились тараканы, которые расползаются по соседям. ФИО5 ранее разбивал свой унитаз и заполненный фекалиями и оставил на лестничной площадке, который в последствие убрала управляющая компания. К ФИО5 постоянно приходят незнакомые граждане, которые часто бывают в состоянии алкогольного опьянения, устраивают драки и шум как в квартире ответчика, так и в подъезде, из-за чего соседи бояться за жизнь и здоровье своих детей.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании полагала, заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени дела слушанием извещалась надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила о том, что она проживает по адресу: <адрес> 2014 года на одной площадке с ответчиком. Проблемы с ответчиком продолжаются 8 лет, со стороны которого имеется ненадлежащее содержание жилого помещения. Проблемы начались с громкой музыки, алкоголя. В настоящее время присутствует устойчивый запах фекалиями по всему этажу дома. ФИО6 была у ответчика в квартире, когда приставы приходили описывать имущество. В квартире беспорядок, грязный пол, в ванную невозможно зайти, так как все завалено, из квартиры доносятся запахи мусора, фекалий и мочи.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени дела слушанием извещалась надлежащим образом. Ранее в судебном заседании суду пояснила о том, что проживает по адресу: <адрес> 2015 года на одной площадке с ответчиком. Проблемы начались 7 лет назад с громкой музыки, потом дошло до алкоголя, табака, гостей, антисанитарии. Бывает, что возле квартиры ответчика лежат его друзья, дети боятся выходить. Стоит невыносимый запах на площадке.

Представитель третьего лица Управления Росрееста по Красноярскому краю ФИО8, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменные пояснения на исковое заявление, содержание ходатайство рассмотрении дела в свое отсутствие. Так, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения по жилом помещении – квартире общей площадью 41,8 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО5, на которую также имеются сведения о запретах совершать учетно–регистрационные действия судебного пристава–исполнителя ОСП по Центральному району г. Красноярска от 14.02.2022, 14.11.2023, 14.01.2024.

Представитель МУ МВД России «Красноярское» ФИО9, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, общества с ограниченной ответственностью «Покровский дом» (далее – ООО «Покровский дом») в судебное заседание не явились, о дате и времени дела слушанием извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, третьи лица, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995 регистрация граждан осуществляется по месту жительства и месту пребывания.

В силу ст. 3 Правил местом пребывания является место, где гражданин временно проживает – гостиница, санаторий и т. д.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, поднайма, социального найма, по договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ - квартира, жилой дом, служебное помещение.

В соответствии со ст. 4 Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Как следует из материалов дела, и подтверждается выпиской из ЕГРН, квартира общей площадью 41,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на 12-ом этаже принадлежит ответчику ФИО5

ФИО5 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово–лицевого счета ООО «Покровский дом».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, обратилась в ООО «Покровский дом» с заявлением о принятии мер в отношении ответчика, в связи с тем, что ответчик в очередной раз ДД.ММ.ГГГГ залили её квартир водой и экскрементами (отходами человеческого организма), которые стекали по канализационной трубе в ванной комнате. Слесарь из аварийной службы сообщил о том, что ответчик разбил унитаз (ФИО2 слышала, как ответчик колотил чем-то тяжелым). Из тройника вытекала жидкость. Ответчик со своими гостями справляют нужду не в унитаз, из–за чего пахнет мочой и фекалиями.

ДД.ММ.ГГГГ обращение ФИО2 о ненадлежащем использовании спорного жилого помещения перенаправлено в администрацию Центрального района в г. Красноярске.

Актом обследования жилого помещения от 23.04.2025 специалистами администрации Центрального района г. Красноярска в присутствии заместителя директора ООО «Покровский дом» установлено, что квартира <адрес> расположена на 12-ом этаже 16-этажного дома. Собственником является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. На момент проверки установлено, что при входе в квартиру в помещении №1 (прихожая) на полу разбросаны вещи, поломана мебель (шкаф), в туалете расположен неработающий (сломан) унитаз; в помещении стоит стойкий запах жизнедеятельности человека; на полу вокруг унитаза фекалии; в душевой кабине рвотные массы. На кухне на полу, столе, гарнитуре пищевые отходы, окурки, битое стекло, сломанная мебель. В зале на полу, столе окурки, пищевые отходы, повреждены кровать, шкаф, элементы декора стен, пустые бутылки, битое стекло.

23.04.2025 администрацией Центрального района в г. Красноярске ответчику ФИО5 вынесено предупреждение № о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до 23.05.2025

Актом обследования жилого помещения от 23.04.2025 специалистами администрации Центрального района г. Красноярска в присутствии заместителя директора ООО «Покровский дом» установлено, что в спорной квартире находится собственник ФИО5 При подходе к квартире на общей площадке присутствует стойкий запах мочи, фекалий и иных продуктов жизнедеятельности. При входе в квартиру № 159 присутствует еще более стойки запах мочи и фекалий. В комнатах квартиры нарушен общий порядок. На полу и мебели во всех комнатах и коридоре находятся остатки пищи, окурки и иной мусор, в том числе бутылки от спиртных напитков. В туалетной комнате разбитый унитаз, то есть унитаз находится в нерабочем состоянии. На полу рядом с частями разбитого унитаза находится значительное количество фекалий. В душевой кабине находятся фекалии и иные продукты жизнедеятельности. В ванной комнате находится смотровой окно стояка инженерных сетей канализации и водоснабжения, которое на момент осмотра находится в открытом состоянии. В отверстии данного окна видны следы бурого и темного желтого вещества, похожие на фекалии и мочу. Затем участники обследования прошли в квартиру №153, где собственник ФИО2 пояснила о том, что её квартира №153 находится под квартирой № 159. Стояк инженерных сетей водоснабжения один. При этом ей известно, что в квартире №159 сломан унитаз. Хозяин и его гости справляют естественные потребности в окно вентиляционной шахты данного стояка. Из-за этого в её квартире стоит запах мочи и фекалий, того как эти продукты жизнедеятельности текут по стояку к ее квартире. В ванной комнате квартиры №153 смотровое окно стояка на момент обследования заделано при помощи строительной липкой ленты. Во время обследования собственником квартиры липкая лента убрана. Открыто смотровое окно стояка, где обнаружено, что на дверце данного окна, инженерных сетях имеются значительные следы темно–желтого и темного–коричневого цвета в виде подтеков, похожие на следы фекалий и мочи. В ходе обследования проводилось фотографирование.

В силу п. 1 ст. 287.4 ГК РФ собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением. Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении.

В соответствии с п. 1 ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно п. 2 ст. 287.7 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Подпунктами а, б, в. пункта 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО5 длительное время бесхозяйственно обращается к своему жилому помещению, что ведет к его разрушению, нарушению прав и интересов ФИО2, и других третьих лиц (соседей), суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о прекращении права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; о продаже с публичных торгов спорного жилого помещения с выплатой собственнику ФИО5 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Согласно ст. 31. Постановления «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» № 713 от 17.07.1995 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поэтому следствием признания ответчика утратившими право пользования на жилье является прекращение их регистрации по месту жительства.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Центрального района в г. Красноярске (ИНН <***>) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ОУФМС России по Красноярскому краю в Железнодорожном районе г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-019) на квартиру <адрес>.

Реализовать с публичных торгов квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с выплатой вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения собственнику ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ОУФМС России по Красноярскому краю в Железнодорожном районе г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-019).

Решение суда о прекращении за ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ОУФМС России по Красноярскому краю в Железнодорожном районе г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-019) права собственности на жилое помещение - является основанием для прекращения его регистрации по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО5 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ОУФМС России по Красноярскому краю в Железнодорожном районе г. Красноярска ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 240-019) государственную пошлину в доход бюджета в сумме 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Е.Н. Зернова

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 ноября 2025 г.

Копия верна

Судья Е.Н. Зернова