УИД: 77RS0010-02-2022-016654-11

№ 2-8378/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 декабря 2022 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8378/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором указывает, что 12.02.2018г. между истцом и ИП ФИО2 был заключен Договор № АД/18-0212 на оказание агентских услуг, в соответствии с которым ответчик приняла на себя обязательства совершить действия, направленные на поиск объекта недвижимости (квартиры), а также подобрать и оказать юридическое сопровождение с целью дальнейшего приобретения квартиры в собственность истца. Под объектом недвижимости стороны понимали жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв.1б. Истцом произведена оплата Договора в размере 463 593 руб. 75 коп. Акт выполненных работ между истцом и ответчиком подписан не был. В конце марта 2018 г. ответчик проинформировал истца, что он (истец) признан победителем торгов по приобретению вышеуказанной квартиры. 29.05.2018 г. истец произвел оплату квартиры в размере 3 653 750 руб., а 30.05.2018 г. заключил Договор купли-продажи данного жилого помещения. 01.06.2018 г. истец оплатил оставшуюся часть по Договору № АД/18-0212 в размере 463 593 руб. 75 коп. Между тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15.03.2021 г. торги по реализации квартиры и заключенный с истцом договор купли-продажи квартиры от 30.05.2018 г. были признаны недействительными. 09.03.2021 г. в отношении ответчика в ЕГРИП была внесена запись об исключении ответчика из реестра индивидуальных предпринимателей. Поскольку торги по реализации квартиры были признаны недействительными, а право собственности на квартиру должника восстановлено, у ответчика исполнить принятые на себя обязательства по Договору не имеется возможности. В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком Договор № АД/18-0212 на оказание агентских услуг от 12.02.2018 г., взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 927 187 руб. 50 коп., неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств за период с 31.03.2021 г. по 12.04.2022 г. в размере 927 187 руб. 50 коп., штраф в размере 50% от присужденной судом в его пользу суммы, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 272 руб.

Истец ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, действующей на основании доверенности, фио, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что в адрес ответчика судебное извещение было направлено своевременно, ответчиком не получено, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что 12.02.2018 г. между ИП ФИО2 (Агент) и ФИО1 (Принципал) был заключен Договор № АД/18-0212 на оказание агентских услуг, в соответствии с которым предметом Договора является совершение действий, направленных на поиск объекта недвижимости (квартиры), а также подбор и юридическое сопровождение с целью его дальнейшего приобретения в собственность Принципалом, либо физическим или юридическим лицом, указанным Принципалом, на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Фактом исполнения настоящего Договора со стороны Агента является подписание Принципалом либо лицом, указанным Принципалом, договора купли-продажи недвижимости или признания победителем Принципала либо лица, указанного Принципалом, на публичных торгах или на любом другом аукционе.

Под объектом недвижимости стороны понимали жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв.1б (п.1 Договора).

По завершении мероприятий, предусмотренных п.1 Договора, Принципал обязуется подписать Акт выполнения работ и уплатить услуги Агента в размере 463 593 руб. 75 коп. (п.4.4).

В срок до 14.02.2018 г. Принципал вносит Агенту в обеспечение его затрат по исполнению обязательств и в доказательство серьезности намерений денежные средства в размере 463 593 руб. 75 коп. (п.5.2).

Оставшуюся сумму, указанную в п.4.4 Договора, Принципал выплачивает Агенту в течение 3-х банковских дней с момента получения Акта выполненных работ (п.5.3).

Платежными поручениями № 62064 от 13.02.2018 г. и № 63958 от 14.02.2018 г. истцом произведена оплата по Договору в размере 200 000 руб. и 263 593 руб. 75 коп., соответственно.

16.03.2018 г. ТУ Федерального агентство по управлению государственным имуществом адрес (Продавец) в лице ООО «Первая Поверенная Компания» (Организатор торгов), ИП фио, действующей в интересах ФИО1 (Покупатель) подписан Протокол № 29 о результатах торгов, в соответствии с которым Организатор торгов, действующий от имени и по поручению Продавца, произвел торги, открытые по составу участников и закрытые по форме подачи предложений и цене, по реализации арестованного заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кв.1б, принадлежащей должнику фио

Победителем торгов признан ИП ФИО2, действующая в интересах ФИО1

30.05.2018 г. между ТУ Федерального агентство по управлению государственным имуществом адрес (Продавец) в лице ООО «Первая Поверенная Компания» (Организатор Торгов) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор № 32 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв.1б.

Стоимость квартиры составила 3 845 000 руб., оплачена истцом в полном объеме.

Регистрация Договора и перехода права собственности в Управлении Росреестра по адрес была произведена 22.06.2018 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15.03.2021 г. торги по реализации имущества от 16.03.2018 г., проведенные ООО «Первая Поверенная Компания», Договор купли-продажи № 32 от 30.05.2018 г. заключенный между ТУ Федерального агентство по управлению государственным имуществом адрес в лице ООО «Первая Поверенная Компания» и ФИО1, Договор купли-продажи квартиры от 23.06.2018 г., заключенный между ФИО1 и фио, Договор дарения квартиры от 23.06.2018 г., заключенный между ФИО1 и фио признаны недействительными, право собственности фио и фио на квартиру прекращено.

Из указанного решения суда следует, что решением комиссии Московского УФАС России по делу № 1-00-473/77-18 в действиях организатора указанных торгов ООО «Первая Поверенная Компания» установлено нарушение п.1 ст.449 ГК РФ, ч.1 ст.58 Закона об ипотеке при проведении торгов от 16.03.2018 г.

Предписанием от 19.03.2018 г. комиссия Московского УФАС России поручено ООО «Первая Поверенная Компания» устранить нарушения, допущенные при проведении торгов, посредством открытого аукциона по продаже имущества фио, а именно: отменить извещение о проведении аукциона от 01.03.22018 г., протокол об определении участников торгов от 07.03.2018 г., протокол об определении победителя торгов в электронной форме по лоту № 1 от 16.03.2018 г.; разместить информацию об указанных изменениях на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов; разместить информацию о новой дате проведения аукциона и новой дате проведения итогов аукциона; обеспечить доступ к участию в проведении аукциона лицам, признанным участникам аукциона в соответствии с протоколом об определении участников от 14.02.2018 г.; исполнить предписание в срок до 25.05.2018 г.

Решением Арбитражного суда адрес от 14.08.2018 г. ООО «Первая Поверенная Компания» отказано в удовлетворении требований о признании незаконным решения и предписания Московского УФАС России от 19.03.2018 г.

Претензия истца от 16.03.2021 г. о возврате уплаченных по Договору № АД/18-0212 от 12.02.2018 г. осталась со стороны ответчика без удовлетворения.

09.03.2021 г. в отношении ответчика в ЕГРИП была внесена запись об исключении ответчика из реестра индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с п.1 ст.23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абз.2 настоящего пункта. В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, определяющих особенности правового статуса гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, юридически имущество индивидуального предпринимателя, используемое им в личных целях, не обособлено от имущества, непосредственно используемого для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности, в связи с чем индивидуальный предприниматель отвечает по обязательствам, в том числе связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, за исключением того, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Таким образом, утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание, а также не свидетельствует об утрате им правоспособности, в том числе иметь права и нести обязанности сторон в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п.11 указанного постановления Пленума).

Согласно частям 1, 2 ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Статьей 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст.31 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п.5 ст.28 настоящего Закона.

В силу ч.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Статьей 32 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено также, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

16.03.2021 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой он ставит вопрос о расторжении договора и возврате уплаченных по нему денежных средств. Ответа на претензию истцом не получено.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор подлежит, а с ответчика в пользу истца подлежат взысканию оплаченные по договору денежные средства в сумме 927 187 руб. 50 коп., а также неустойка за нарушение сроков возврата денежных средств за заявленный истцом период с 31.03.2021 г по 12.04.2022 г. в размере 927 187 руб. 50 коп. (927 187 руб. 50 коп. х 379 х 3%.= 10 572 121 руб. 88 коп., но не более 927 187 руб. 50 коп.), при этом, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения договора, а равно не представлено доказательств понесенных ответчиком фактических расходов до даты отказа истца от исполнения договора.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Исходя из положений приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 927 187 руб. 50 коп.

Одновременно с разрешением спора, в соответствии со ст.98 и 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина: в пользу истца – 4 272 руб., в доход бюджета адрес – 13 199 руб. 88 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки удовлетворить.

Расторгнуть договор №АД/18-0212 на оказание агентских услуг от 12 февраля 2018 г., заключенный между ИП ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 927 187 руб. 50 коп., оплаченные по договору, 927 187 руб. 50 коп. в качестве неустойки, штраф в размере 927 187 руб. 50 коп., а также 4 272 руб. в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 2 785 834 (два миллиона семьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот тридцать четыре) руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 13 199 (тринадцать тысяч сто девяносто девять) руб. 88 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

фио Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2022 г.