Дело № 2-А4/2023
УИД 48RS0005-02-2022-000521-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года с. Доброе
Липецкий районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Королевой С.Е.
при секретаре Сдвижковой Н.С.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Добровского муниципального района Липецкой области, ФИО8 о признании права собственности на 1/2 долю домовладения в переустроенном, перепланированном состоянии после реконструкции и по встречному иску ФИО8 к ФИО7 и администрации Добровского района Липецкой области о признании права собственности на самовольные постройки с изменением размера долей
установил:
Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8 и администрации Добровского района Липецкой области о признании права собственности на ? долю домовладения в переустроенном перепланированном состоянии после реконструкции, указывая, что истцу ФИО7 на праве собственности принадлежит 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора с пожизненным содержанием с иждивением № от 29.12.2008. Вторая половина домовладения принадлежит ответчику ФИО8 на основании завещания наследодателя ФИО1 в его пользу. После государственной регистрации своих прав на 1/2 долю домовладения и земельного участка оба собственника и истец, и ответчик возвели каждый со своей стороны пристройки к жилому дому. Истец пристроил холодную веранду под Лит. а1, а ответчик пристроил жилые капитальные пристройки: Лит. А5, Лит. аЗ. Таким образом, площадь домовладения изменилась. До 2008 года общая площадь дома составляла 159,8 кв.м, и холодная пристройка Лит. а2, площадью 5.3 кв.м., которая ранее не учитывалась в составе общей площади по дому. То есть, 159,8 +5.3 = 165,1 кв.м. Пристроенные ответчиком жилые комнаты составляют : Лит. А5 -33,5 кв.м. и Лит.аЗ-8,9 кв.м. Общее количество площади, выстроенной истцом и ответчиком после 2008 года, составило: ФИО8 42,4 кв., а ФИО7 - 4.5 кв.м. Площадь дома изменилась и увеличилась на 46,9 кв.м, по сравнению с параметрами 2008 года. Земельный участок с КН №, на котором находится реконструированное здание, является общей долевой собственностью истца и ответчика. Площадь участка составляет 4265кв.м. Истец неоднократно обращался к ответчику ФИО9 с предложением подать один иск об узаконении самовольно построенных пристроек, но ответчик не пожелал подать общий иск. Истец имеет намерение впоследствии выделить свою долю из общего имущества, а наличие не узаконенных пристроек не позволяет ему ни произвести перераспределение долей, ни выдел доли домовладения в натуре. Истец провел все необходимые исследования вновь построенных помещений и получил положительные заключения. ООО «Проектстальконструкция» выдали заключение № от 25.03.2022, в котором отмечено, что реконструкция помещений выполнена в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-Ф3 и соответствуют нормам и правилам (СНиП) и не угрожают жизни и здоровью людей. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» также выдало заключение о пригодности к эксплуатации объекта. Экспертное заключение № от 25.03.2022 года. Согласно справке N921 от 18.03.2022 года ОНД и ПР по Лев-Толстовскому, Чаплыгинскому и Добровскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области при обследовании объектов капитального строительства домовладения по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Исполнительную съемку земельного участка предоставить суду истец не имеет возможности, потому что ответчик не предоставляет доступа кадастровому инженеру на участок со своей стороны. В адрес ответчика направлено письмо с просьбой обеспечить доступ на свой участок для составления исполнительной съемки. До настоящего времени ответ не поступил, устно было отказано. Узаконить пристройки к дому в административном порядке тоже не представляется возможным, потому что заявление должны подавать сразу оба собственника, чем ответчик категорически не согласен, потому что его не устраивает узаконение дома в равных долях. Возведенные истцом и ответчиком пристройки соответствуют целевому назначению земельного участка: для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН и соглашением о перераспределении земельного участка с КН №. В связи с чем, просит сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном перепланированном после реконструкции состоянии, признать за истцом ФИО7 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности вновь образовавшегося объекта капитального строительства - домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 213,2 кв.м.
Ответчик ФИО8 обратился в суд со встречным исковым заявлением указав, что в обоснование исковых требований ФИО7 указывает, что он является собственником 1/2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора с пожизненным содержанием с иждивением № от 29.12.2008г. Вторая половина принадлежит ФИО8, по мнению ФИО7 - на основании завещания наследодателя ФИО1, что не соответствует действительности. Как указывает ФИО7, после государственной регистрации прав общей собственности в долях на жилой дом и земельный участок, каждый из них возвел со своей стороны пристройки к жилому дому: ФИО7 пристроил холодную веранду под Лит.а1 площадью 4,5 кв.м.; ФИО8 пристроил жилые капитальные пристройки под Лит.А5 площадью 33,5 кв.м., и под Лит.а3 площадью 8,9 кв.м. ФИО7 в своем заявлении признает, что в результате его действий общая площадь увеличилась на 4,5 кв.м., а в результате действий ФИО8 общая площадь дома увеличилась на 42,4 кв.м., но признать за собой право общей собственности на вновь образованный объект капитального строительства он хочет в равных долях, в то время как затрат на увеличение общей площади жилого дома не произвел. После смерти ФИО2 (отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ), на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 13.12.2008 года, зарегистрированного в реестре за №, наследственное дело №, ФИО8 принадлежит на праве общей собственности 1/2 доля жилого дома, общей площадью 159,8 кв.м., находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 4265 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2009г. №, Выпиской из об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок) от 07.06.2022г. Согласно Выписке из похозяйственной книги от 08.11.21 №, выданной администрацией сельского поселения Махоновский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ имел жилой дом на праве собственности, находящийся по адресу: <адрес>, год постройки 1966, общ.пл. 56 кв.м. Данная Выписка выдана на основании похозяйственных книг: №ДД.ММ.ГГГГ-1990г.г. - л/сч №; №г.г. - л/сч №; №№ - л/сч № №№.г. - л/сч №. Первое Свидетельство о праве на наследство по закону, после смерти своего отца ФИО2, было получено ФИО8 04 мая 2005 года, зарегистрированного в реестре за №. Наследство состояло из земельной доли площадью 3,93 га, находящейся в общей долевой собственности товарищества с ограниченной ответственностью «Родина» Добровского района Липецкой области на землях сельскохозяйственного назначения. Наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества являлись: жена – ФИО1, Сын - ФИО8 Еще при жизни ФИО2, отца ФИО8, был произведен фактический раздел домовладения, что подтверждается Техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на 09.10.2008г. Согласно данному техническому паспорту жилого дома от 09.10.2008г. фактически произошло разделение на две обособленные квартиры с самостоятельными выходами, и инженерными коммуникациями. 1/2 доля жилого дома, которая фактически представляла из себя изолированную отдельную квартиру с самостоятельным входом, самостоятельными инженерными коммуникациями, самостоятельными абонентскими номерами на оплату коммунальных услуг, и которую 28 марта 2004 года фактически принял ФИО8, состоит из помещений:
-Лит.А комната № жилая площадью 24 кв.м.;
Лит.А2 комната № кладовая площадью 2,7 кв.м.;
Лит.А2 комната № жилая площадью 9,2 кв.м.;
Лит.А2 комната № коридор площадью 3,7 кв.м.;
Лит.А4 комната № ванная площадью 5,6 кв.м.;
Лит.А4 комната № жилая площадью 10,9 кв.м.;
Лит.А4 комната № коридор площадью 11,5 кв.м.;
Лит.А4 комната № жилая площадью 25 кв.м.;
-Лит.А3 комната № кухня площадью 16,5 кв.м.;
Лит.А3 комната № прихожая площадью 5,3 кв.м.
Общая площадь составляла - 114,4 кв.м.
Оставшейся 1/2-ой долей жилого дома, которая также фактически представляла из себя изолированную отдельную квартиру с самостоятельным входом, самостоятельными инженерными коммуникациями, самостоятельными абонентскими номерами на оплату коммунальных услуг, продолжала владеть и пользоваться ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., которая доводиться матерью ФИО8 и ФИО7, и супругой умершего ФИО2. Данная доля на дату смерти ФИО2 состояла из помещений:
Лит.а пристройка площадью 7,2 кв.м.;
-Лит.А1 комната № кухня площадью 7,1 кв.м.;
Лит.А 1 комната № топочная площадью 4,3 кв.м.;
Лит.А комната № ванная площадью 3,5 кв.м.;
Лит.А комната № прихожая площадью 7,8 кв.м.;
Лит.А комната № жилая площадью 14,4 кв.м.;
Лит.А комната № жилая площадью 8,3 кв.м.
Общая площадь составляла - 52,6 кв.м.
Общая площадь жилого дома до строительства самовольных построек составляет 167 кв.м., что подтверждается «Экспликацией к поэтажному плану жилого дома» Технического паспорта жилого лома от 09.10.2008г. Согласно Справке от 09.11.2021г. №, выданной администрацией сельского поселения Махоновский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 (супруга ФИО8) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 (дочь ФИО8) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают с 1991 года по адресу <адрес>. Согласно разделу 2 «Состав объекта» Технического паспорта жилого дома от 09.10.2008г. все домовладение под Литерами а1,А,А1,А2,АЗ,А4 построено в 1966 году, следовательно, с 1991 года семья ФИО8, с согласия родителей ФИО2 и ФИО1, до даты смерти ФИО2, пользовалась помещениями общей площадью 114,4 кв.м., согласно вышеуказанного перечня, а ДД.ММ.ГГГГ дата смерти ФИО2) указанное недвижимое имущество фактически принял ФИО8 10 августа 2001 года, еще при жизни ФИО2, отца ФИО8, в жилом доме произошел пожар, в результате которого огнем были уничтожены сгораемые конструкции дома (домашнее имущество, внутренняя отделка и крыша дома по всей площади). Данное обстоятельство подтверждается Справкой от 09.11.2021 года №, выданной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Лев-Толстовскому, Чаплыгинскому и Добровскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области. После восстановления жилого дома после пожара порядок пользованием жилыми помещениями изменен не был, что является доказательством волеизъявления родителей ФИО2 и ФИО1, которые при своей жизни разделили жилой дом фактически на две квартиры, одну из которых в фактической площади 114,4 кв.м, унаследовал ФИО8 ФИО1 мать ФИО8, при своей жизни не оспаривала сложившийся порядок пользования жилым домом, понимая, что фактически площадь принадлежащей ей доли жилого дома меньше фактической площади доли жилого дома, которую принял ФИО8 после смерти отца ФИО2 ФИО1 при своей жизни не пользовалась помещениями: Лит.А комната № жилая площадью 24 кв.м.; Лит.А2 комната № кладовая площадью 2,7 кв.м.; Лит.А2 комната № жилая площадью 9,2 кв.м.; Лит.А2 комната № коридор площадью 3,7 кв.м.; Лит.А4 комната № ванная площадью 5,6 кв.м.; Лит.А4 комната № жилая площадью 10,9 кв.м.; Лит.А4 комната № коридор площадью 11,5 кв.м.; Лит.А4 комната № жилая площадью 25 кв.м.; Лит.АЗ комната № кухня площадью 16,5 кв.м.; Лит.АЗ комната № прихожая площадью 5,3 кв.м. Так же этими помещениями никогда не пользовался ФИО7, который на основании Договора пожизненного содержания с иждивением № от 29.12.2008г. фактически принял помещения: Лит.а пристройка площадью 7,2 кв.м.; Лит.А1 комната № кухня площадью 7,1 кв.м.; Лит.А 1 комната № топочная площадью 4,3 кв.м.; Лит.А комната № ванная площадью 3,5 кв.м.; Лит.А комната № прихожая площадью 7,8 кв.м.; Лит.А комната № жилая площадью 14,4 кв.м.; Лит.А комната № жилая площадью 8,3 кв.м., и владел ими под обременением до 29 марта 2015 года ( дата смерти ФИО1). С 2015 года по настоящее время ФИО7 владеет этими же помещениями, с учетом самовольно возведенной пристройкой под Лит.а1 площадью 4,5 кв.м. С декабря 2008 года, на протяжении 14 лет ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим собственным недвижимым имуществом, которое еме было передано в собственность:
Лит.А комната № жилая площадью 24 кв.м.;
Лит.А2 комната № кладовая площадью 2,7 кв.м.;
Лит.А2 комната № жилая площадью 9,2 кв.м.;
Лит.А2 комната № коридор площадью 3,7 кв.м.;
Лит.А4 комната № ванная площадью 5,6 кв.м.;
Лит.А4 комната № жилая площадью 10,9 кв.м.;
Лит.А4 комната № коридор площадью 11,5 кв.м.;
Лит.А4 комната № жилая площадью 25 кв.м.;
Лит.А3 комната № кухня площадью 16,5 кв.м.;
Лит.А3 комната № прихожая площадью 5,3 кв.м.
ФИО7 было самовольно осуществлено строительство пристройки под Лит.а1 площадью 4.5 кв.м. ФИО8 было самовольно осуществлено строительство пристройки под Лит.А5, состоящей из помещений № кухня площадью 5,2 кв.м., № кухня площадью 28,3 кв.м., и пристройка под Лит.аЗ площадью 8,9 кв.м. Расчет долей в праве собственности на жилой дом (идеальные доли): (156,1 кв.м, х 100): 213,2 = 73,2/100 - доля ФИО8
(57,1 кв.м, х 100): 213,2 = 26,8/100 - доля ФИО7
Расчет госпошлины исходя из кадастровой стоимости жилого дома:
1 465 083,12 руб. х 73,2% = 1 072 440,84 руб. — цена иска Сумма госпошлины составляет 13 562,2 руб.
Согласно экспертному заключению №СТ-367 от 23.09.2021г., на основании технического паспорта от 16.09.2021 года на земельном участке имеются строения:
1. Жилой дом Лит. «А» - 1966г.
Жилая пристройка лит. «А1» - 1966г.
Жилая пристройка лит. «А2» - 1966г.
Жилая пристройка лит. «А3» - 2001г.
Жилая пристройка лит. «А4» - 2001г.
Жилая пристройка лит. «А5» - 2020г.
Пристройка лит. «а» - 1966г.
Пристройка лит. «а1» - 2019г.
Пристройка лит. «а2» - 2000г.
Пристройка лит. «а3» - 2020г.
В результате обследования установлено, что обследуемое домовладение представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух частей (блоков), каждая из которых имеет непосредственный выход на приусадебный участок. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоком (в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001). Блок I (помещение №) общей площадью всех частей помещения 57,1 кв.м. Блок II (помещение №) общей площадью всех частей помещения 156,1 кв.м. Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении №СТ-367 от 23.09.2021г., Жилой дом Лит. «А», Жилая пристройка лит. «А1», Жилая пристройка лит. «А2», Жилая пристройка лит. «АЗ», Жилая пристройка лит. «А4», Жилая пристройка лит. «А5», пристройка лит. «а», пристройка лит. «а1», пристройка лит. «а2», пристройка лит. «а3»:
Фундамент жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния.
Стены жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния.
Перекрытие жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния.
Конструкции крыши жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния.
Покрытие жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния.
Нормативный уровень технического состояния - категория технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния, строительных конструкций зданий и сооружений соответствует требованиям нормативных документов (СНиП, ГОСТ, ТУ, СН и т.п.) Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению №СГ-367 от 23.09.2021г. по оценке соответствия многоквартирного дома санитарным требованиям установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- эпидемиологических (профилактических) мероприятий». Жилой дом не противоречит требованиям санитарных правил и норм. Согласно письменного ответа от 24.09.2021г. №202-4-9 на обращение ФИО8, за подписью зам.нач. управления - начальника отдела нормативно-технического, лицензионного контроля, организации контроля за оборотом пожарно-технической продукции управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Липецкой области, объект индивидуального жилищного строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Оснований для взыскания с ФИО8 в пользу ФИО7 денежной компенсации. не имеется. Пристройки лит.А5, лит.аЗ, увеличившие стоимость всего домовладения, создана одним сособственником, без участия ФИО7 В связи с чем, просит перераспределить доли в праве собственности ФИО8 и ФИО7 на домовладение с хозяйственными постройками Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,Г6,Г7,Г8,1, по адресу: <адрес>, и считать долю ФИО8 в праве общей собственности равной 73,2\100, а долю ФИО7 равной 26,8\100, признать право общей собственности за ФИО8, в размере 73,2/100 доли на вновь образованный объект капитального строительства после реконструкции - жилой дом общей площадью 213,2 кв.м, по адресу: <адрес>, признать право общей собственности за ФИО7, в размере 26,8/100 доли на вновь образованный объект капитального строительства после реконструкции - жилой дом общей площадью 213,2 кв.м, по адресу: <адрес>.
Впоследствии истец ФИО7 уточнил исковые требования, просил признать за ним право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.
Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО7, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО7, по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений, дополнительно пояснила, что перепланировка сделана в части, которая принадлежит ФИО7, у него совсем маленькое крыльцо 4,5 кв. метра, а со стороны, где проживает ФИО8 они сделали пристройку 42 метра, у них большая часть. ФИО7 не претендует на их пристройку, он хочет забрать свои 30 метров, которые находятся в той части, которой пользуется ФИО8, но эти метры принадлежат ФИО7 по пожизненному договору ренты и по праву собственности, которая зарегистрирована. Та часть дома, которой пользуется ФИО8, в ней находился свинарник, где держали свиней, а в другой половине дома проживали родители. Ту часть, в которой проживали свиньи, ФИО11 привел в соответствующий вид и приехал ФИО8 Ранее ФИО8 его отец, ФИО2 разрешил жить в доме, но не передавал ему в собственность дом.
В судебном заседании представители ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО8 по доверенности ФИО12, ФИО13 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении с учетом расчетов долей, дополнительно пояснили, что ФИО8 газифицировал две квартиры. Квартира один, это где проживает ФИО7, а квартира два - это родительский дом.
Представитель ответчика администрации Добровского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст.222 ГК РФ допускает признание права собственности на самовольно возведенную пристройку при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке предоставлен земельный участок под возведенным строением.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.06.2022 ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> в 1/2 доле, право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Липецкой области 07.06.2022, номер регистрации №.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.06.2022 ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> в 1/2 доле, право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Липецкой области 07.06.2022, номер регистрации №.
ФИО7 принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью 159,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации: 21.01.2009, номер регистрации: №, что подтверждается свидетельством о государственнойрегистрации права от 09.04.2015, выданным Управлением Росреестра по Липецкой области.
ФИО8 принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью 159,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дата регистрации: 24.01.2009, номер регистрации: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2009, выданным Управлением Росреестра по Липецкой области.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 08.11.2021, выданной администрацией сельского поселения Махоновский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, имел на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого дома на объект индивидуального жилищного строительства, составленному филиалом Добровского БТИ Добровского района Липецкой области ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 09.10.2008, на домовладение № по <адрес> общая площадь жилого дома составляет 159,8 кв.м., в собственниках жилого дома указан: ФИО2
Согласно техническому паспорту жилого дома на объект индивидуального жилищного строительства, составленному филиалом Добровского БТИ Добровского района Липецкой области ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 16.09.2021, на домовладение № по <адрес> общая площадь жилого дома составляет 187,3 кв.м., в собственниках жилого дома указаны в 1/2 доле каждый: ФИО7, ФИО8
Из оценки технического состояния двух жилых и трех холодных пристроек, расположенных по адресу: <адрес> собственников ФИО7, ФИО8, составленного ООО «Проектстальконструкция» № от 25.03.2022 следует, что все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных сроений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Реконструкция вышеперечисленных строений выполнена в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствуют строительным нормам и правилам (СниП), а также не угрожают жизни и здоровью людей.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 25.03.2022, на соответствие жилого дома санитарным требованиям, находящегося по адресу: <адрес>, установлено следующее: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещения эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (в части отсутствия естественного освещения), соответствует требованиям п. 127 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № № от 23.09.2021, по результатам обследования на предмет технического состояния и реального раздела жилого дома на блоки, находящегося по адресу: <адрес>, установлено следующее: в результате обследования (22 сентября 2021 года) <адрес>, установлено, что каждая часть дома имеет жилые комнаты, санузлы, кухни, а также отдельный выход на приусадебный участок, поэтому реальный раздел домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования технически возможен. Блоки жилого дома по адресу: <адрес>, имеют между собой общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на приусадебную территорию. Каждый жилой блок, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком (в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001). Таким образом, жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № № от 23.09.2021, по оценке соответствия многоквартирного дома санитарным требованиям, установлено следующее: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно справке государственного инспектора ОПД и ПР по Лев-Толстовскому, Чаплыгинскому и Добровскому районам ФИО5 от 09.11.2021, в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> в результате пожара огнем уничтожены сгораемые конструкции дома (домашнее имущество, внутренняя отделка и крыша дома по всей площади).
Согласно заключению государственного инспектора ОПД и ПР по Лев-Толстовскому, Чаплыгинскому и Добровскому районам ФИО5 от 18.03.2022, в результате проведенной проверки соблюдения мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции, в жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Согласно ответу МЧС России от 24.09.2021 на обращение ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
В ходе рассмотрения дела проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 № от 09.02.2023, натуральное выражение площади жилого помещения <адрес> по <адрес>, приходящееся на долю собственника ФИО8 (по правоустанавливающим документам) составит 107,4 кв.м., что соответствует 573/1000 доли. Натуральное выражение площади жилого помещения <адрес> по <адрес>, приходящееся на долю собственника ФИО7 (по правоустанавливающим документам) составит 79,9 кв.м., что соответствует 427/1000 доли. «Реальная доля» помещений жилого <адрес>, занимаемых собственником ФИО8, составляет 758/1000 доли. «Реальная доля» помещений жилого <адрес>, занимаемых собственником ФИО7, составляет 242/1000 доли.
Суд принимает заключение эксперта как относимое и допустимое доказательство и кладет в основу решения суда, поскольку оно обоснованно, мотивировано, обладает полнотой и ясностью, выводы последовательны и логичны, кроме того оно выполнено экспертом имеющим надлежащее образование, необходимые познания в области технической экспертизы и достаточный опыт работы в качестве эксперта, каких либо доводов, ставящих под сомнение выводы эксперта, суду сторонами не представлено.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии не нарушает чьих-либо прав и интересов, не создает угрозу жизни и здоровья, проживающих в нем лиц, а, следовательно, может быть сохранен в реконструируемом виде.
Истцам жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждому, однако в результате проведенной реконструкции доли истцов изменились и, согласно заключению эксперта ФИО6 составляют: у ФИО8 - 573/1000 доли, у ФИО7 - 427/1000 доли.
С учетом вышеизложенных норм законодательства и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о сохранении вышеуказанного жилого дома в реконструируемом состоянии подлежат удовлетворению.
В силу изложенного за истцами признается право общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, в следующих долях: ФИО8 - 573/1000 доли, ФИО7 - 427/1000 доли.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном перепланированном после реконструкции состоянии.
Перераспределить доли в праве собственности, признав за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, 573/1000 доли, а за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 427/1000 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 213,2 кв.м, по адресу: <адрес>.
В остальной части исковых требований ФИО8 и ФИО7 - отказать.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный, по адресу: <адрес> установленном порядке.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Председательствующий С.Е.Королева
Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2023 года