Дело № 2-2416/2025
50RS0019-01-2025-003095-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 8 сентября 2025 года
Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Полуниной Е.В.,
при секретаре Цымбалко Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 03.09.2024 года были проведены торги в процессе электронного аукциона на электронной площадке «РТС - Тендер» по заключению договора аренды земельного участка с кадастровым /номер/, /данные изъяты/, расположенный по /адрес/
С истцом заключен договор аренды земельного участка /номер/ от 16.09.2024 года, заключаемый по результатам проведения торгов на основании протокола рассмотрения заявок от /номер/ от 03.09.2024 года.
Земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 16.09.2025 года. По заявлению КУИ договор зарегистрирован в ЕГРН аренда, /номер/ от 07.10.2024 года.
Согласно пункту 2.1. Договор заключается на срок 20 лет с 16 сентября 2024 года по 16 сентября 2044 года.
Согласно расчету суммы задолженности по арендной плате по на дату 28.05.2025 года составляет 21 218 руб.02 коп., а также пени в размере 504 руб. 64 коп.
24 марта 2025 года истец обратилась в администрацию г.о.Клин Московской области с просьбой расторгнуть договор аренды.
29 апреля 2025 года был получен ответ от Администрации городского округа Клин о невозможности расторжения договора в одностороннем порядке.
Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка /номер/ от 16.09.2024 г., заключенный между ФИО1 и Администрацией г.о.Клин Московской области с 24.03.2025 г.
Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Министерство имущественных отношений Московской области и Администрации г.о.Клин Московской области в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.
Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что 16 сентября 2024 года между сторонами был заключен договор аренды земельного участка /номер/, предметом которого является земельный участок с кадастровым /номер/, расположенный по адресу/адрес/, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора составляет двадцать лет по 16.09.2044 г.
Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Согласно п.3.1 договора арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п. 2.1. настоящего договора.
Земельный участок, в соответствии с п. 2.2 договора, считается переданным арендатору с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка, который подписан сторонами.
Как следует из пункта 3.2 договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом.
Арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно путем внесения денежных средств, безналичным порядком.
Согласно расчету суммы задолженности по арендной плате на дату 28.05.2025 года составляет 21 218 руб.02 коп., а также пени в размере 504 руб. 64 коп.
24 марта 2025 года истец обратилась в администрацию г.о.Клин Московской области с просьбой расторгнуть договор аренды.
29 апреля 2025 года был получен ответ от Администрации городского округа Клин о невозможности расторжения договора в одностороннем порядке.
Поскольку истец в связи с тяжелым материальным положением лишен возможности исполнять свои обязательства по договору аренды, размера образовавшейся задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка /номер/ от 16.09.2024 г., заключенный между ФИО1 и Администрацией г.о.Клин Московской области подлежит расторжению.
При этом суд не находит оснований для расторжения договора24.03.2025 г., поскольку указанные требования не основаны на законе.
Также суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области, поскольку договор аренды заключен с Администраицей г.о.Клин Московской области.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области, – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка /номер/ от 16.09.2024 г., заключенный между ФИО1 и Администрацией г.о.Клин Московской области.
В удовлетворении исковых требований к Министерству имущественных отношений Московской области, а также требований в части расторжения договора с 24.03.2025 г. – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Полунина Е.В.
Мотивированное решение составлено: 22 сентября 2025 года.
Судья Полунина Е.В.