КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2025-003119-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2025 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

секретаря судебного заседания Поликарповой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1755/2025 по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 об установлении выкупного возмещения, прекращении права собственности и права пользования жилым помещением, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения с передачей аварийного жилого помещения по акту, взыскании судебной неустойки, почтовых расходов,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее-департамент) обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО3 об установлении выкупного возмещения в размере 1 587 102 рублей за аварийное жилое помещение – комнату № в <адрес>-А по <адрес> в <адрес>; прекращении права собственности и права пользования аварийным жилым помещением; выселении из жилого помещения после перечисления выкупного возмещения с передачей жилого помещения департаменту по акту, признании права муниципальной собственности на аварийное жилое помещение, взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере 200 рублей с каждого ответчика и за каждый день просрочки и почтовых расходов в сумме 182,40 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником комнаты №, площадью 13,3 кв.м. в <адрес>-А по <адрес> в <адрес>. Заключением межведомственной комиссии при Администрации <адрес> № (2203) от 23.12.2020г. многоквартирный <адрес>-А по <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации г.Ноябрьска от 22.01.2021г. (в редакции от 13.12.2024г.) дом включен в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории г.Ноябрьск с установлением сроков отселения и сноса дома. 25.12.2024г. Администрацией г.Ноябрьска издано постановление об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в доме и земельного участка, ответчику направлен проект соглашения о выкупе жилого помещения, который не подписан до настоящего времени. В связи с недостижением сторонами соглашения о выкупной стоимости аварийного жилого помещения департамент обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска участия не принимал, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимала, поскольку проживает в <адрес>, направила посредством ГАС Правосудие заявление о признании иска в полном объеме, указав, что ходатайствовать о назначении судебной экспертизы она не намерена, с размером выкупного возмещения в сумме 1587102 рублей она согласна.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, что также подтверждено ответчиком ФИО2 в телефонограмме. (л.д.71)

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на сайте Ноябрьского городского суда.

С учетом указанного и в соответствии со ст.ст.113,167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии при Администрации <адрес> от 23.12.202г. № (2203) <адрес>-А, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.19-20).

Распоряжением Администрации <адрес> от 22.01.2021г. №Р-23 установлены сроки отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГг. и сроки сноса дома до ДД.ММ.ГГГГг. (с учетом распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГГГг. №-Р) (л.д.21-22).

С 28.04.2014г. ФИО2 является собственником комнаты №, расположенной в указанном доме (л.16-18).

Постановлением Администрации <адрес> от 25.12.2024г. №-П принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>-А (л.д. 23).

18.03.2025г. департамент направил в адрес ответчика ФИО2 уведомление и проект соглашения о выкупе аварийного жилого помещения, которое ответчиками не было подписано (л.д.28-30).

Ответчики ФИО2 и ФИО3 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающий на территории <адрес> не состояли и не состоят (л.д. 27).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В силу ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Расселение многоквартирного жилого <адрес>-А по <адрес> в <адрес> запланировано в рамках Программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории Ямало-Ненецкого автономного округа на 2019 - 2030 годы, утвержденной постановлением Правительства ЯНАО от 11 февраля 2020 г. N 112-П.

Указанный жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ямало-Ненецкого автономного округа в 2019-2025 г.г., утвержденную Постановлением Правительства ЯНАО от 05 апреля 2019 года N 346-П.

Таким образом, включение дома в комплексную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории ЯНАО, утвержденную Постановлением Правительства ЯНАО от 11 февраля 2020 года N 112-П, не дает собственникам право на предоставление другого жилого помещения взамен аварийного, а соглашение о предоставлении жилого помещения между сторонами не заключалось.

Согласно отчету ООО «Экспертное бюро Ямала» №27 от 10.03.2025г., выкупная стоимость комнаты №42 в <адрес>-А по <адрес> в <адрес> составляет 1 587 102 рублей (л.д. 31-33).

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 той же статьи).

Признание иска ответчиком может быть принято и положено в основу решения суда, когда оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, когда ответчиком, осведомленным о последствиях такого признания, однозначным образом выражена воля на признание заявленных истцом требований.

В силу положений ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО2 признала иск в полном объеме, выразила согласие с размером выкупного возмещения заявленного департаментом, отказалась от проведения судебной оценочной экспертизы.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц.

Кроме признания иска ответчиком требования истца подтверждены и материалами дела.

Признание иска ФИО2 свидетельствует о достижении сторонами соглашения о размере выкупного возмещения.

Доказательств иного размера выкупного возмещения ответчик не представила, ходатайство о проведении экспертизы не заявила. Оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда по частноправовому спору не имеется.

Поскольку часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации допускает отчуждение имущества только по решению суда и только при условии предварительного и равноценного возмещения, прекращение права собственности ответчика спорным жилым помещением и права пользования жилым помещением, а также признание права собственности на аварийное жилое помещение за городским округом город Ноябрьск возможно только после получения выкупной цены.

Таким образом, требования истца о выкупе жилого помещения признаются правомерными, в связи с чем, право собственности и право пользования ответчиков спорным жилым помещением подлежит прекращению в соответствии с положениями статьи 235,292 Гражданского кодекса Российской Федерации с признанием права собственности на аварийное жилое помещение за городским округом город Ноябрьск.

Поскольку сведений об освобождении жилого помещения (в том числе от вещей) и передаче его департаменту имущественных отношений ответчиками не представлено, то требования о выселении ответчиков с передачей аварийного жилого помещения по акту приема-передачи также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Поскольку иск связан с исполнением обязательства в натуре, то требования о присуждении судебной неустойки, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Определяя размер неустойки, учитывая характер требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчиков, наступление сроков отселения из аварийного жилого помещения и сроков его сноса, суд полагает, что неустойка в размере 200 рублей с каждого ответчика, и за каждый день неисполнения решения суда, отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям неисполнения судебного акта.

При этом начисление неустойки суд считает необходимым установить по истечении 10 дней со дня выплаты (перечисления) выкупного возмещения департаментом и по день фактического исполнения судебного акта. Такой порядок взыскания судебной неустойки учитывает сроки получения выкупного возмещения, а также сроки необходимые для сбора, освобождения аварийной квартиры ответчиками и ее передачи департаменту.

Почтовые расходы, которые понес истец в связи с обращением в суд и направлением в адрес ответчика копии искового материала и документов в общей сумме 182,40 руб., следует расценивать в качестве судебных издержек в соответствии с положениями ст.ст. 88,94 ГПК РФ.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ в солидарном порядке.

При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Оснований для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины судом не установлено, а ответчиками таковых не названо.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчиков, составит 20 000 рублей, т.е. по 10 000 рублей с каждого (ст.61.1 БК РФ, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ в редакции от 08.08.2024г. № 117-ФЗ).

В силу статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции – 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора – 30 процентов.

Поскольку ответчик ФИО2 признала иск, то с нее подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30% налога - 3000 руб. (10000 х 30%).

С учетом установленных судом обстоятельств и подлежащих применению норм права, исковые требования департамента подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено об отмене обеспечительных мер в отношении спорного жилого помещения по вступлению решения суда в законную силу.

Принимая во внимание результат рассмотрения дела, суд находит ходатайство подлежащим удовлетворению.( ст.144 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Установить выкупное возмещение ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за комнату №, расположенную в <адрес>-А по <адрес> в <адрес> с выплатой департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> по 1 587 102 рублей.

После выплаты департаментом имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска выкупного возмещения:

- прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – комнату №, расположенную в <адрес>-А по <адрес> в <адрес>;

- прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением – комнатой №, расположенной в <адрес>-А по <адрес> в <адрес>;

- признать за городским округом <адрес> право собственности на комнату №, расположенную в <адрес>-А по <адрес> в <адрес>;

- выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из комнаты №, расположенной в <адрес>-А по <адрес> в <адрес>, с возложением обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи департаменту имущественных отношений.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска судебную неустойку в размере 200 рублей с каждого и за каждый день неисполнения решения суда, по истечении 10 дней со дня выплаты (перечисления) выкупного возмещения и по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать солидарно ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения,паспорт №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения,паспорт № №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска судебные (почтовые) расходы в сумме 182,40 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения,паспорт №) в бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в бюджет городского округа город Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа государственную пошлину в сумме 10000 рублей.

Отменить по вступлению решения суда в законную силу обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении комнаты 42 в <адрес>-А по <адрес> в <адрес>, принятые определением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Решение принято в окончательной форме 29.07.2025 г.

Судья: (подпись)

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле № 2-1755-2025.