43RS0043-01-2022-001041-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г.Яранск Кировская область

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Смоленцевой О.Е.,

при секретаре Коряковой А.В.,

с участием представителя истца адвоката Платунова В.В., действующего на основании доверенности от <ДД.ММ.ГГГГ>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <...> по иску представителя истца Платунова В.В. в интересах ФИО1 об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок в связи со сроком приобретательной давности,

установил:

Представитель истца адвокат Платунов В.В. обратился в суд с иском уточненным в ходе судебного заседания в интересах ФИО2 об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок в связи со сроком приобретательной давности.

Требование мотивировано тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 приобрела путем купли-продажи за 15000 руб. у П жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской продавца от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Земельный участок на момент продажи принадлежал продавцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...> выданного Учреждением юстиции <адрес> Регистрационной палатой. Основанием являлось Постановление № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданное главой администрации Караванского сельсовета <адрес>, кадастровый № <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации № <...>. Жилой дом на дату его продажи принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи жилого дома от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Жилой дом на праве личной собственности был зарегистрирован за П на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> в администрации Караванского сельского поселения <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем была внесена запись в похозяйственную книгу № <...>, лицевой счет № <...>.

На период приобретения ФИО2 жилого дома с земельным участком приобретенный дом не имел точного адреса. Администрацией Караванского сельского поселения <адрес> было вынесено постановление № <...> «О присвоении наименований улицам и установлении нумерации домов в <адрес>». В соответствии с данным постановлением, купленный ФИО2 жилой дом получил наименование улицы № <...> что также подтверждается архивной справкой от <ДД.ММ.ГГГГ>.

С <ДД.ММ.ГГГГ> до настоящего времени ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась приобретенным жилым домом и земельным участком. Была в нем зарегистрирована. Постоянно в нем проживала, пользуясь домом по прямому назначению. Проводила технический ремонт дома, оплачивала коммунальные услуги, а также пользовалась земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства. Никаких претензий к ФИО3 по пользованию жилым домом и земельным участком со стороны администрации не было.

В 2022 З решила зарегистрировать жилой дом и земельный участок, разыскивая продавца, стало известно о ее смерти <ДД.ММ.ГГГГ>.

Просит установить право собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., стоимостью 22936 руб., с кадастровым номером № <...> и земельный участок площадью 4100 кв.м., стоимостью 15000 руб., кадастровый № <...>.

Представитель истца адвокат К в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что требования являются обоснованными, возражений не имеется.

Представитель третьего лиц Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве указал, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...> в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности П на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4100 кв.м., ранее присвоенные номера № <...>. сведения о правах- на основании Постановления № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданного главой администрации Караванского сельского поселения <адрес> К1, запись регистрации № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Считаеют необходимым уточнить заявленные требования в части указания кадастрового номера земельного участка. Права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации.

Третьи лица П2 и П в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представили.

Допрошенные в судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ> свидетели З, З, М суду пояснили, что в 2000 году истец ФИО2 купила у П спорный жилой дом и земельный участок. В течение всего этого времени истец открыто пользовалась данным домом и участком земли, несла бремя содержания жилого помещения, производила ремонт. Претензии со стороны третьих лиц по поводу владения истцом данным домом и землей отсутствуют.

Выслушав мнение представителя истца адвоката Платунова В.В., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> П приобрела у А дом, клеть, сени, двор, баню, колодец с приусадебным участком 36 соток в селе Караванное Караванского сельсовета за три миллиона рублей (л.д.14).

<ДД.ММ.ГГГГ> Администрацией Караванского сельсовета вынесено Постановление № <...> «О праве собственности на землю П». Признано право собственности П на земельный участок в <адрес>, площадью 0.36 га и выдано свидетельство о праве собственности на землю с указанием площади участка (л.д.15).

<ДД.ММ.ГГГГ> П Учреждением юстиции <адрес> Регистрационной палатой выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 4100 кв.м.. кадастровый № <...> (л.д.16).

<ДД.ММ.ГГГГ> П выдала доверенность З на право продать жилой дом с надворными постройками и земельный участок в <адрес> (л.д.17).

<ДД.ММ.ГГГГ> П по расписке получила от ФИО2 15000 руб. за жилой дом и земельный участок в присутствии М и мужа ФИО1 (л.д.13).

Архивной справкой, выданной Архивным сектором управления делами администрации <адрес> подтверждается, что администрацией Караванского сельского поселения <адрес> вынесено Постановление от 19.10.2-12 № <...> О присвоении наименования улицам и установлении нумерации домов в <адрес>, под № <...> адресному хозяйству ФИО2 присвоена <адрес> (л.д.18), что также подтверждается техническим паспортом домовладения от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 21-23), техническим паспортом здания (строения) от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.24-26).

П умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается справкой о смерти № <...> от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданной Тужинским подразделением Яранского межрайонного отдела ЗАГС <адрес> (л.д.19).

Согласно ответу нотариуса Тужинского нотариального округа <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> № <...>-ЭП следует, что наследственные дела к имуществу П. умершей <ДД.ММ.ГГГГ> в архиве нотариуса Тужинского нотариального округа отсутствуют (л.д.57-59).

Согласно ответа нотариуса нотариального округа - город областного значения Нижний Новгород от <ДД.ММ.ГГГГ> наследниками П являются: супруг - П, который отказался от принятия наследства и сыновья - П2, П(л.д.88-90).

С момента приобретения дома и земельного участка истец владела и пользовалась данным имуществом как своим собственным более 15 лет, несла бремя содержания, правопритязаний на данное имущество не имеется, учитывая позицию представителя ответчика, который не возражает против удовлетворения заявленного требования, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования представителя истца Платунова В.В. в интересах ФИО1 об установлении права собственности на жилой дом и земельный участок в связи со сроком приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения уроженкой <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м. с кадастровым номером № <...> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4100 кв.м., кадастровый № <...>.

Данное решение является основанием для:

подготовки технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м. с кадастровым номером № <...> в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения данного технического плана;

осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м. с кадастровым номером № <...>;

государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м. с кадастровым номером № <...> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 4100 кв.м., кадастровый № <...> за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения уроженкой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Яранский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.Е.Смоленцева