55RS0016-01-2025-000734-86

Дело № 2 - 580/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка 12 января 2026 года

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Баёвой А.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о выделении земельного участка, а также по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о разделе земельного участка путем выдела доли в натуре в собственность земельного участка из земельного участка с кадастровым номером № без соглашения между участниками общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в Кормиловский районный суд с исковым заявлением о выделении ей в собственность земельного участка площадью 423 кв.м. В обоснование иска указала, что истцу и ответчикам – собственникам квартир № и № на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1094 +/- 23 кв.м. На данном земельном участке расположены три индивидуальных жилых помещения (ранее квартиры) с порядковыми номерами <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки с измененным видом разрешенного использования - дом блокированной жилой застройки. Условно <адрес> принадлежат истцу, <адрес> – ФИО4 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли), <адрес> – ФИО1 В связи с организацией газификации жилых домов № и № и выделения участков собственников в период ДД.ММ.ГГГГ года было предпринято более трех попыток для достижения соглашения о разделе указанного земельного участка. Однако ответчика ФИО5 либо не устраивали условия раздела или конфигурация создаваемого земельного участка. В настоящий момент в связи со смертью одного из собственника <адрес> не желанием вступления в наследство оформление земельного участка по соглашению сторон вообще не возможно. Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленному ООО «Центр землеустройства и кадастра» проведено межевание земельного участка, то есть образование двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Истцу и Ответчикам. Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет доли, принадлежащей истцу и в счет долей, принадлежащих ответчикам. В соответствии со схемой геодезических построений, являющейся неотъемлемой частью межевого плана границы земельного участка в счет доли принадлежащей истцу установлены согласно прилагаемой схемы. При этом площадь образованного земельного участка ЗУ № составила 423 +/- 5 кв.м. Границы земельного участка в счет доли, принадлежащей ответчикам, установлены согласно прилагаемой схемы. При этом площадь образованного земельного участка составила 671 +/- 7 кв.м. Между собственниками существует спор о границах земельного участка. Согласие между собственниками на выделение доли земельного участка в натуре и о его границах до настоящего времени не получено. Предложенный Истцом вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Ответчик ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением о разделе земельного участка путем выдела доли в натуре в собственность из земельного участка с кадастровым номером № без соглашения между участниками общей долевой собственности. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит блок жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Собственниками блока № и № являются ФИО3, ФИО4 и ФИО2 Земельный участок под домом блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1094 +/-23 кв.м., принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в порядке общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартиры каждого собственника. Для образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 обратилась в ООО «Центр землеустройства и кадастра» для выполнения кадастровых работ и последующей постановки земельного участка на кадастровый учет. В результате кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план по образованию земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. В соответствии с указанным межевым планом на образованном земельном участке с обозначением №:ЗУ1 расположен объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №. На образуемом земельном участке с обозначением №:ЗУ2 расположен объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №. На образуемом земельном участке с обозначением №:ЗУ3 расположен объект капитального строительства (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №. Так как на выдел земельного участка под домом блокированной застройки в счет земельной доли требуется письменное согласие всех участников общей долевой собственности, а один из собственников спорного земельного участка – ФИО2 умер и в права наследства никто не вступил, то соглашения о порядке выдела доли истца, о прекращении права общей долевой собственности на соответствующий земельный участок, на раздел такого земельного участка с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости сторонами не может быть достигнуто.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик (Истец по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель Ответчика (Истца по встречному иску) ФИО5 – ФИО7 встречное исковое заявление поддержала. Суду пояснила, что удовлетворение первоначального иска станет препятствием для Истца ФИО5 в выделении земельной доли из земельного участка и повлечет необходимость повторного межевания земельного участка. Тогда как удовлетворение встречного искового заявления позволит выделить долю как ФИО5, так и ФИО3 Кроме того, указала, что ФИО5 не обращалась в суд в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ минимальная площадь земельного участка составляла 0,03 га, однако участок такого размера сформировать под жилым блоком № по адресу: <адрес> возможность отсутсвует. Следовательно на момент обращения в суд ФИО3 отсутствовала правовая возможность положительного разрешения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лица Администрация Юрьевского сельского поселения, ППК Роскадастр в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. направили письменный отзыв.

Суд выслушав стороны, изучив материалы дела приходит следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункта 7 статьи 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом о регистрации сведений.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно частей 1,2 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участок, а также из земель, находящихся в государственно или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные участки), прекращают свое существование с даты государственно регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Законом о регистрации.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. 2 ч. 4 ст. 11.2 ЗК)

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними обо образовании земельного участка (ч. 5 ст. 11.2 ЗК РФ)

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ)

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности. Участник общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки. Если иное не установлено соглашением между такими участниками (ч. 1,2,3 ст. 141.4 ЗК РФ)

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 1,2 ст. 11.5 ЗК РФ)

Согласно части 1 статьи 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с Законом о регистрации государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав (ч. 2 ст. 41 Закона о регистрации)

Для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы: соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, либо судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такового судебного решения (п. 2,4 ч. 8 ст. 41 Закона о регистрации)

Согласно части 3 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости. В соответствии со статьей 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация права носят заявительный характер (необходимы заявления всех собственников)

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес>, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки (л.д. 35-39); ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит здание с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес>, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки (л.д. 40-45); ФИО1 на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером № расположенное по адресу <адрес> пом. 3Ч, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки (л.д. 46-50).

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами № расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1094 +/-23 кв.м., принадлежащем по праву общей долевой собственности собственникам зданий № (л.д. 24-34)

ФИО2 умер.

После его смерти наследственное дело не заводилось. ФИО4 решением Кормиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав в отношении сына.

На основании решения совета Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Правила землепользования и застройки Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района внесены изменения, согласно которых минимальный размер земельного участка – 300 кв.м.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ предполагается образование двух земельных участков № ЗУ 1 площадью 671 +/- 7 кв.м. и № ЗУ 2 площадью 432 +/- 5 кв.м. (л.д. 9-22) Однако согласно заключения кадастрового инженера на земельном участке № ЗУ 1 расположен объект индивидуального строительства с кадастровым номером №, а земельном участке № ЗУ 2 расположен объект индивидуального строительства с кадастровым номером № Объект с кадастровым номером № оказался не учтенным.

<адрес> земельного участка № ЗУ 1 - в 671 +/- 7 кв.м., конфигурация земельного участка и расположенных на нем зданий (жилых блоков), нормативно установленный размер земельных участков в 300 кв.м. не позволяет произвести последующий раздел земельного участка между собственниками <адрес> помещения 3Ч, принадлежащего истцу по встречному исковому заявления ФИО1

На основании Постановления Администрации Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п внесены изменения в Правила землепользования и застройки Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района, а именно изменена минимальная площадь земельного участка с 0,03 га до 0,02 га.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ предполагается образование трех земельных участков № ЗУ 1 площадью 439 +/- 7 кв.м. на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства № ЗУ 2 площадью 232 +/- 5 кв.м., на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства № и № ЗУ 3 площадью 423 +/- 5 кв.м., на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства № (л.д. 90-130)

В связи с тем, что при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ учтены все три объекта недвижимости с кадастровыми номерами №, интересы собственников здания 1, 2, 3 (отсутствует необходимость собственника пом. 3Ч проводить дополнительное межевание), площадь земельного участка выделяемого под зданием 2 превышает допустимый минимальный размер земельного участка суд полагает необходимым удовлетворить встречное исковое заявление, с учетом интересов первоначального истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №. Категории земель: земли населенных пунктов, площадью 1094+/-23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в натуре земельный участок № площадью 439 кв.м. в собственность ФИО5, без соглашения между участниками общей долевой собственности.

Выделить в натуре земельный участок № площадью 423 кв.м. в собственность ФИО3, без соглашения между участниками общей долевой собственности.

Определить границы и место положение выделяемых земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Центр землеустройства и кадастра» ФИО8.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №

Осуществить государственный кадастровый учет вновь образованных (в результате раздела) земельных участков, на основании заявления ФИО5 и межевого плана, без участия других собственников земельного участка.

Осуществить государственный кадастровый учет вновь образованных (в результате раздела) земельных участков, на основании заявления ФИО3 и межевого плана, без участия других собственников земельного участка.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2026 года

Судья У.В. Бочарова