УИД 77RS0019-02-2023-004936-75

Дело № 2-3318/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 годаадрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3318/2023 по иску Московского фонда реновации жилой застройки к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки,

установил:

Истец Московский фонд реновации жилой застройки обратился в суд с иском к ФИО1 , ФИО2, ФИО3 и с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просил о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии ее с регистрационного учета по месту жительства и взыскании в солидарном порядке с ФИО1 , ФИО2 в пользу истца штрафа в сумме сумма за нарушение срока исполнения обязательства по обеспечению снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу за период с 19.07.2022 по 24.07.2023, с последующим взысканием с 25.07.2023 штрафа в размере сумма за каждый день просрочки снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства. В случае удовлетворения заявленных требований, взыскать расходы по госпошлине в сумме сумма Решение суда в части снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: адрес обратить к немедленному исполнению, ссылаясь на то, что ФИО3 до настоящего момента с регистрационного учета не снялась, в то время как по условиям договора мены № 1198/Ф/2022, заключенного между сторонами 09.06.2022 ответчики ФИО1 и ФИО2 должны были обеспечить снятие ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в течение 15 дней с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение, т.е. не позднее 8 июля 2022 г. Указанный срок был продлен до 18.07.2022, однако обязательства по настоящее время не исполнены.

Представитель истца Московского фонда реновации жилой застройки по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались по адресу регистрации. ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ФИО1, ФИО2 по доверенности фиоА в суд явился, исковые требования не признал.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Учитывая надлежащее извещение ответчиков и третьего лица, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

При рассмотрении дел, связанных с переселением собственников и нанимателей в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, суд руководствуется Гражданским Кодексом РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст. 292 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 09.06.2022 между Фондом реновации жилой застройки и ФИО1, ФИО2 в целях реализации положений Закона РФ от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» и Постановления Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» был заключен договор мены жилого помещения № 1198/Ф/2022 от 09.06.2022, по которому Фонд обязался передать в собственность ФИО1, ФИО2 жилое помещение по адресу: адрес, а ответчики обязались предать фонду принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, по адресу: адрес.

Жилое помещение передано ответчикам, что подтверждается Актом приема-передачи жилого помещения от 15 июня 2022 года.

Право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: адрес зарегистрировано 23 июня 2022 года. Право собственности Фонда реновации на квартиру по адресу: адрес зарегистрировано 23 июня 2022 года, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Пунктом 3.3.7 договора мены жилого помещения предусмотрена обязанность ответчиков в срок не позднее 15 календарных дней с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: адрес, сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение по адресу: адрес, и не препятствовать каким-либо иным способом сносу жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, а также обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО3

Согласно условиям договора данные обстоятельства с учетом продления фондом указанного срока до 18.07.2022, не были исполнены.

В соответствии с. ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы РФ» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

Рассматривая требования, заявленные к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, суд исходит из того, что согласно представленной выписки из домовой книги по указанному адресу и копии паспорта, ФИО3 снята с регистрационного учета 06.07.2023.

Таким образом, оснований для признания ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес крп.2 кв. 51 со снятием с регистрационного учета по данному адресу не имеется.

Также не имеется оснований для обращения решения суда в части снятия регистрационного учета по данному адресу ФИО3 к немедленному исполнению в соответствии с положениями ст. 212 ГПК РФ, поскольку ФИО3 снята с регистрационного учета и права истца в данном случае не нарушены.

Суд также не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскания в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу истца штрафа в сумме сумма за нарушение срока исполнения обязательства по обеспечению снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу за период с 19.07.2022 по 24.07.2023, с последующим взысканием с 25.07.2023 г. штрафа в размере сумма за каждый день просрочки снятия ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства.

Как следует из условий договора, положений ст. 35 ч. 1 ЖК РФ собственник жилого помещения, в данном случае Фонд, не был лишен возможности обратиться в суд с иском о защите нарушенного права в части признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии ее с регистрационного учета по месту жительства, однако своим право не воспользовался, несмотря на наличие обязательства ФИО3 о выселении перед заключением договора мены (л.д. 17) и несмотря на то, что переход права собственности на жилое помещение от ответчиков к истцу произошел 23.06.2022.

Суд также учитывает объяснения ответчиков о том, что они не смогли повлиять на снятие ФИО3 с регистрационного учета, поскольку она по месту регистрации не проживала.

В связи с тем, что суд отказывает в иске в полном объеме, суд не усматривает оснований для взыскания в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Московскому фонду реновации жилой застройки в удовлетворении требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья фио