66RS0051-01-2025-001169-46

Дело № 2-1108/2025

Решение

Именем Российской Федерации

г. Серов Свердловской области «08» сентября 2025 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Кургановой Ю.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ГилазиеваАсхатаТалгатовича к Администрации Серовского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации Серовского муниципального округа.

В обосновании искового заявления истец указал, что он (ФИО3) является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом под №А, состоящий из бревенчатого строения, площадью 42,2 кв. м, в том числе жилой 31,6 кв. м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке 600 кв.м по <адрес> в <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй доли являлся НурьяновСалихХакимович, муж ФИО2. Решением Серовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел спорного жилого дома между ФИО2 и ФИО1, согласно которого каждому присуждено право собственности по 1/2 доли. На момент вынесения решения судом ФИО1 уже не проживал в доме в течение 19 лет. Согласно справки МКУ «Центр учета жилья и социальных выплат», ФИО1 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и убыл в <адрес> края. За время его проживания в доме ФИО1 никогда не объявлялся, интереса к своему имуществу не проявлял, расходов по поддержанию дома в пригодном для проживания состоянию не нес, претензий к нему не предъявлял. Его наследники также не объявлялись, наследство не принимали, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявляли. При подготовке искового заявления в суд ему стало известно, что НурьяновСалихХакимович умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. С момента принятия наследства в 1993 году он добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом как своим собственным имуществом, в течение более 30 лет несет расходы по его содержанию и поддерживает его в пригодном для проживания состоянии. За счет собственных средств и своими силами сделал капитальный ремонт: подвел фундамент, заменил окна, перестелил полы, обшил дом изнутри гипсокартоном, заменил кровлю, так как протекала крыша, закрыл крышей двор, провел газ, отопление, пробурил скважину.

В исковом заявлении истец просит суд: признать за ГилазиевымАсхатомТалгатовичем право собственности на ? доли на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. Суду предоставил заявление в котором просил о рассмотрении гражданского дела без своего участия, при этом, исковые требования поддерживал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Серовского муниципального округа в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду предоставил ходатайство, в котором просили о рассмотрении гражданского дела без участия представителя ответчика, при этом, разрешение искового заявления оставили на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется, в том числе, и путем его признания.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", перерыв давностного владения не наступает в том случае, если новый владелец имущества является универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Предметом спора является недвижимое имущество – ? доли жилого <адрес>А, расположенный по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, и следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ФИО7 в реестре за № – наследником указанного в завещании имущества гр. НурьяновойНакибыЮнусовны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ГилазиевАсхатТалгатович. Наследственное имущество на которое выдано настоящее свидетельство состоит из ? доли жилого дома, состоящего из бревенчатого строения, полезной площадью 42,2 кв.м. в том числе и жилой 31,6 кв.м. с хозяйственными постройками и бытовым строениями и сооружениями: холодных пристроев, навес, гараж шлакоблочный, служба, баня, туалет, ворота, забора, двора, расположенного на земельном участке мерою 6000 кв.м. находящийся в городе Серове, по <адрес> в <адрес>»а», инвентаризационной стоимостью 49989 руб., принадлежащего наследодателю по решению суда, выданного ДД.ММ.ГГГГ о разделе дома.

Из справки ЦУиР от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>А, зарегистрирован в качестве владельца ГилазиевАсхатТалгатович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. НурьяновСалихХакимович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, снат с учета ДД.ММ.ГГГГ. Выбыл из города – Российская Федерация, <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти V-АИ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, НурьяновСалихХакимович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Васильевский сельский совет.

Согласно свидетельства о заключения брака II-ЮН №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак с присвоением супругам общей фамилии супруга.

Решением Серовского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в жилом доме расположенном по адресу: <адрес>А, признана ФИО5.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес> №-а в <адрес> - на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ р № собственником вышеуказанного спорного дома являлся ФИО1 (дата записи ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справки о техническом состоянии строения от ДД.ММ.ГГГГ: владельцем ? домовладения №А по <адрес> в <адрес> является ФИО3; владельцем ? домовладения №А по <адрес> в <адрес> является ФИО1.

Владение истцом спорным жилым помещением как своим собственным подтверждено письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, исследованными судом.

Таким образом, суд считает установленным факт владения спорным жилым помещением истцом более 30 лет, данный факт никем не оспаривается, в том числе и ответчиком. Истец нес затраты на содержание и ремонт жилого дома, производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

Владение спорным жилым домом осуществляется истцом открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени его владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В связи с чем, суд приходит к выводу, о доказанности истцом обстоятельств, с которым закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, на ? доли в жилом <адрес>А, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияГилазиеваАсхатаТалгатовича к Администрации Серовского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ГилазиевымАсхатомТалгатовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на жилое <адрес>А, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2025 года.

Председательствующий Е.А. Фарафонова