Решение по делу № 2-759/2023 от 11.07.2023

Дело 2-759/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации сельского поселения Акмурунский сельсовет МР Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Акмурунский сельсовет МР Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности, указывая, что в его владении находится недвижимое имущество жилая квартира с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Данный дом был ему предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом <данные изъяты> В силу ряда объективных причин, договор купли-продажи в надлежащей форме не был составлен, по этой причине государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок не совершалась. В настоящее время данное предприятие не существует.

С момента предоставления дома истец со своей супругой ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ проживал в ней.

С <данные изъяты> года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывал свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так предполагал, что владеет имуществом, как его собственник. Он владеет жилой квартирой с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> как своим собственным, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

На протяжении <данные изъяты> истец производил текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, разрабатывает земельный участок, поддерживает дом в состоянии пригодном для проживания, делает все, что положено собственнику.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлял.

Истец считает, что поскольку он владеет жилым домом длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности, ему необходимо оформить право собственности на жилой дом и зарегистрировать это право в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ по Баймакскому району и г.Баймак.

Признание за ним права собственности не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец просит признать право собственности за ФИО11 на недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности.

Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель Администрации сельского поселения Акмурунский сельсовет МР <адрес> Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ по Баймакскому району и г.Баймак РБ и Баймакской межрайонного филиала ГУП БТИ РБ, на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно Определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 января 2015 г. № 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 12.12.2017 № 67-КГ17-22, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Судом установлено, что во владении истца находится недвижимое имущество жилая квартира с кадастровым номером №, общей площадью № расположенная по адресу: <адрес>

Данное жилое помещение было ему предоставлено в <данные изъяты> совхозом «<данные изъяты> В силу ряда объективных причин, договор купли-продажи в надлежащей форме не был составлен, по этой причине государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок не совершалась. В настоящее время данное предприятие не существует.

С момента предоставления дома истец со своей супругой ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживал в ней.

С <данные изъяты> года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывал свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так предполагал, что владеет имуществом, как его собственник. Он владеет жилой квартирой с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> как своим собственным, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Технические характеристики жилого дома отражены в техническом паспорте, выданном Баймакским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Акмурунский сельсовет МР Баймакский район Республики Башкортостан в спорном доме зарегистрирован ФИО13

Суд находит, что истец владеет указанным жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Представленные истцом письменные доказательства судом проверены и служат подтверждениями обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, требование истца ФИО14 к Администрации сельского поселения Акмурунский сельсовет МР Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО15 к Администрации сельского поселения Акмурунский сельсовет МР Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО16 на недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО17 на недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.