Дело №
УИД № 24RS0032-01-2024-006927-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дорохиной Ь.А.,
при секретаре Буравченко В.А.
рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных Техническим планом здания от 20.10.2024 года кадастровым инженером ФИО3 в следующих характерных точках границ объекта недвижимости:
X
У
1.
633488,81
111973,28
2.
633498,99
111975,52
3.
633498,91
111975,89
4.
633500,93
111976,33
5.
633499,98
111980,69
6.
633497,96
111980,27
7.
633495,36
111992,29
8.
633492,52
111991,59
9.
633492,02
111993,87
10.
633488,60
111993,13
11.
633489,09
111990,86
12.
633485,17
111990,09
Требования мотивированы тем, что ФИО1 с 1999 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 173,2 кв.м, который приобрел на основании договора купли-продажи за 1 350 000 руб. у ФИО2
Ранее спорный жилой дом принадлежал наследодателю продавца. Продавец не смог оформить право собственности на жилой дом в порядке наследования, поскольку у наследодателя право собственности на жилое строение не было зарегистрировано.
Продавец согласно содержания договора купли-продажи принял на себя обязательство в течении одного года восстановить документы и оформить жилой дом и земельный участок в Регистрационной палате на покупателя. Однако данное обязательство не исполнил. Право собственности на спорный жилой дом согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ни за кем не зарегистрировано.
Истец с 1999 года начал делать ремонт жилого дома и с 2004-2005 года с семьей непрерывно проживает в указанном жилом доме на протяжении двадцати лет. Открыто и добросовестно содержит его как свой собственный, оплачивает за потребляемую электроэнергию, производит текущий и капитальный ремонт.
Приобретая спорный жилой дом, истец узнал, что дом был построен ещё в 1951 году
первым владельцем дома. Первая техническая инвентаризация спорного жилого дома
проводилась истцом после ремонта 12.09.2005 года. Согласно которой площадь жилого дома Лит А - 158 кв.м. Затем истец произвел реконструкцию дома в 2017 году, а именно возвел холодную пристройку и площадь жилого дома Лит А,А1 составила 173,2 кв.м.
Согласно технического плана жилого дома, изготовленного 20.10.2024 года ООО
Красноярское региональное отделение инвентаризации, кадастра и мониторинга зданий «Центр технической инвентаризации <адрес>» жилой <адрес> состоит из одноэтажного жилого дома с общей площадью 173,2 кв.м, и
соответствует параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Имеет координаты границ:
X
У
1.
633488,81
111973,28
2.
633498,99
111975,52
3.
633498,91
111975,89
4.
633500,93
111976,33
5.
633499,98
111980,69
6.
633497,96
111980,27
7.
633495,36
111992,29
8.
633492,52
111991,59
9.
633492,02
111993,87
10.
633488,60
111993,13
11.
633489,09
111990,86
12.
633485,17
111990,09
Правоустанавливающих документов на спорный жилой дом не сохранилось.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, доверил защиту своих интересов представителю.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, представители ответчика Администрации г.Красноярска, третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, администрации Ленинского района г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражал.
Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, в соответствии со ст.234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.
В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Как следует из материалов дела, предметом спора являются жилой дом площадью 173,2 кв.м., кадастровый номер квартала №, имеющий адресацию: <адрес>.
Указанный жилом дом приобретен истцом у ФИО2 по договору купли-продажи от 13.05.1999 за 1 350 000 руб. на земельном участке площадью 1000 кв.м. Согласно договора купли-продажи датой постройки дома является 1951 год. ФИО2 обязалась в течении одного года за свой счет восстановить документы и документально оформить жилой дом и земельный участок в Регистрационной палате на покупателя ФИО6
Указанный жилой дом имеет технические характеристики – одноэтажный жилой дом, общей площадью 173,2 кв.м.: кухня – 14,8 кв.м., комнаты – 13,0 кв.м., 13,4 кв.м., 36,1 кв.м., 17,0 кв.м., 15,8 кв.м., прихожая – 29,6 кв.м., коридор – 17,9 кв.м. 6,5 кв.м., холодная пристройка – 9,1 кв.м., год постройки неизвестен, что подтверждается техническим паспортом от 12.09.2005 года составленным Красноярским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю.
По информации Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, а также Администрации Ленинского района в г. Красноярске жилой дом, расположенный по адресу: <...> реестре муниципального имущества и муниципальной собственности не учитывается и ранее не учитывался, не числится. По информации Управления Росреестра по Красноярскому краю в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на жилой дом по адресу: <...>.
Согласно экспертным заключениям Краевого Агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» строительные конструкции обследуемого жилого дома №3 находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом №3 соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» считает возможным эксплуатацию жилого дома №3 по ул.Контейнерной в г.Красноярске после проведенной реконструкции, по существующему плану жилого дома, отображенного в техническом паспорте от 10.12.2019. Жилой дом соответствует обязательным требования пожарной безопасности при условии соблюдения противопожарного режима.
В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» спорный жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
Из характеристик, данных соседями истца ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), следует, что ФИО1 с 2005 года постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>.
Согласно Технического плана характерными точками контура объекта недвижимости жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, 24:50:0500244 являются:
X
У
1.
633488,81
111973,28
2.
633498,99
111975,52
3.
633498,91
111975,89
4.
633500,93
111976,33
5.
633499,98
111980,69
6.
633497,96
111980,27
7.
633495,36
111992,29
8.
633492,52
111991,59
9.
633492,02
111993,87
10.
633488,60
111993,13
11.
633489,09
111990,86
12.
633485,17
111990,09
Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ в заявленных координатах характерных точек, поскольку ФИО1 доказана необходимая совокупность обязательных условий для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ГУ МВД России пор <адрес> 31.05.2018, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Красноярск, Ленинский район, ул.Контейнерная, д.3, площадью 173,2 кв.м., установив местоположение границ данного земельного участка в координатах характерных точек:
X
У
1.
633488,81
111973,28
2.
633498,99
111975,52
3.
633498,91
111975,89
4.
633500,93
111976,33
5.
633499,98
111980,69
6.
633497,96
111980,27
7.
633495,36
111992,29
8.
633492,52
111991,59
9.
633492,02
111993,87
10.
633488,60
111993,13
11.
633489,09
111990,86
12.
633485,17
111990,09
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А.Дорохина
Мотивированное решение составлено 05.05.2025г.