Мотивированное решение составлено 14.03.2023 Дело № 2-204/2023

66RS0050-01-2023-000087-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 6 марта 2023 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Голуб Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГКУ «Соколовское ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком не выполняется. За период с 01.01.2017 по 31.12.2019 образовалась задолженность в размере 55 102,29 руб.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг по горячему водоснабжения, потребленных на общедомовые нужды за период с 01.01.2017 по 31.142.2019 образовалась задолженность в размере 55 102,29 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 793,08 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковые требования, в которых указывает, что ранее проживала в указанной квартире и была её собственником. С ноября 2005 года она проживает в <...>, спорную квартиру продала в марте 2006 года. Просит в иске отказать, применить срок исковой давности.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 2, 6.2, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги установлена также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п.п. «и» п. 34), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из дела следует, что собственником квартиры по адресу: г. Магадан, <...> является ФИО1 на основании договора купли-продажи № 1164 от 27.11.1997. Ответчик в период с 14.05.1999 по 16.12.2005 была зарегистрирована в ней как собственник.

Как следует из выписок из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Управляющей компанией в доме по адресу: г. Магадан, <...> 20является ООО «ГКУ «Соколовское ЖКХ», данный дом включен в лицензию управляющей компании, что подтверждает полномочия истца по управлению указанным многоквартирным домом.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика – 53 102,29 руб. В нее входит плата за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг по горячему водоснабжения, потребленных на общедомовые нужды. Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, поскольку он произведен на основании действовавших и действующих нормативов.

Документы, подтверждающие довод ответчика о том, что она продала спорную квартиру в марте 2006 года, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании подтвержден факт наличия задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги у ответчика ФИО1

Однако довод ответчика о пропуске срока исковой давности заслуживает внимания.

Так, согласно требований ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 3 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

По правилам, установленным жилищным законодательством, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

Поскольку ответчик, как следует из расчета задолженности и выписки по счету, должна была вносить плату за жилье и коммунальные услуги не позднее десятого числа каждого месяца, о нарушении права истец узнал 11.03.2020. С этого момента стал течь 3-годичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за январь 2017 года.

ООО «ГКУ «Соколовское ЖКХ» обратилось к мировому судье судебного участка № 7 Магаданского судебного района Магаданской области 27.03.2020, 01.04.2020 мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2-1803/7-2020.

Определением мирового судьи от 29.03.2022 ФИО1 восстановлен срок для подачи заявления об отмене судебного приказа, судебный приказ отменен.

Исковое заявление после отмены судебного приказа направлено в Североуральский городской суд 17.01.2023.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с января 2017 года по июнь 2017 года включительно. Данная сумма задолженности за указанный период в размере 9 301,56 руб. подлежит исключению из общей суммы задолженности. Итого с ответчика в пределах срока исковой давности подлежит взысканию задолженность в сумме 43 800,60 руб.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 1 793,08 руб. платежным поручением от 17.01.2023 № 45.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 1 479,29 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ГКУ «Соколовское ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГКУ «Соколовское ЖКХ» ( ИНН <***>) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 43 800 (сорок три тысячи восемьсот) руб. 60 коп., судебные расходы в размере 1 479 (одна тысяча четыреста семьдесят девять) руб. 29 коп.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лещенко Ю.О.

Копия верна