УИД 61RS0012-01-2023-000387-90
отметка об исполнении решения № 2-1147/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 марта 2023 года <...>
Волгодонской районный суд Ростовской области
в составе председательствующего Цукановой Е.А.
при секретаре судебного заседания Димковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о расторжении договора,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, указав в иске, что 02.11.2021 между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка. Покупатель за счет собственных средств в размере 11 500 000,00 рублей и кредитных средств в размере 9 500 000,00 рублей, предоставленных ему ПАО КБ «Центр-Инвест» согласно Кредитному договору <***> от 02.11.2021, приобрел у Продавца, а Продавец передал в собственность недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальный жилой дом, <данные изъяты> и расположенный на нем жилой дом <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> Недвижимость продана за 21 000 000 рублей. В процессе эксплуатации недвижимого имущества истцом были выявлены скрытые недостатки, о которых было сообщено продавцу. При совместном осмотре стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи. С этой целью истцом было произведено полное погашение задолженности по кредитному договору <***>, а 14.12.2022 в Управление Росреестра от ПАО КБ «Центр-Инвест» поступили заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке 15.12.2022 и 16.12.2022 регистрационные записи об ипотеке были погашены. 21.12.2022 сторонами через МАУ «МФЦ» сдано соглашение о расторжении договора купли-продажи и расписка в получении денежных средств. 10.01.2023 Управление Росреестра вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении дома и земельного участка. В документе указано, что соглашение о расторжении подписано уже после исполнения договора купли-продажи в полном объеме, не подлежит государственной регистрации в связи с тем, что обстоятельство прекращено исполнением. С целью устранения причин, послуживших основанием для принятия указанного решения, необходимо представить вступившее в законную силу решение суда об изменении или расторжении договора. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 10.04.2023. Истец ФИО1 просил расторгнуть заключенный между ФИО1 ФИО10 и ФИО2 ФИО11 договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка <***>-1з от 02.11.2021: Земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальный жилой дом, площадью 667 кв.м., кадастровый номер № и расположенного на нем жилого дома площадью 180,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных 2, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>
В судебное заседание, назначенное на 02.03.2023 истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, через приемную суда ею подано заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд рассмотрел дело в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося истца, его представителя и ответчика.
Изучив письменные материалы дел, дав оценку всем представленным в материалы дела доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.
Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что 02.11.2021 между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) заключен договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка.
Покупатель за счет собственных средств в размере 11 500 000,00 рублей и кредитных средств в размере 9 500 000,00 рублей, предоставленных ему ПАО КБ «Центр-Инвест» согласно Кредитному договору <***> от 02.11.2021, приобрел у Продавца, а Продавец передал в собственность недвижимое имущество:
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальный жилой дом, № и расположенный на нем жилой дом № расположенные по адресу: <адрес> Недвижимость продана за 21 000 000 рублей.
Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала, о чем подала соответствующее письменное заявление.
Согласно положениям ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (ч. 2 ст. 173 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что истцом было произведено полное погашение задолженности по кредитному договору <***>, и 14.12.2022 в Управление Росреестра от ПАО КБ «Центр-Инвест» поступили заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке 15.12.2022. 16.12.2022 регистрационные записи об ипотеке были погашены.
Суд приходит к выводу, что заявленное ответчиком ФИО2 признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, оно подлежит принятию судом; последствия признания иска ответчику понятны, что следует из ее заявления.
В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО12 о расторжении договора, удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между ФИО1 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> и ФИО2 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> договор купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка <***>-1з от 02.11.2021: Земельного участка категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальный жилой дом, № и расположенного на нем жилого дома № расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 06.03.2023.
Судья Е.А. Цуканова