Дело № 2-718/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой У.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

22 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,

установил:

ФИО5, действуя в интересах ФИО1, обратилась с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями о прекращении права собственности ответчика на садовый дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый ...., с признанием права собственности на данный садовый дом за истцом и внесением изменений в адрес указанного садового дома.

В обоснование указала, что садовый дом, <...> г. года постройки, как нежилое здание, был зарегистрирован за ответчиком декларативно, только на основании факта владения землей, тогда как указанный дом строился и ремонтировался силами истца и ее семьи, истец беспрерывно владеет домом с <...> г. года (более 15 лет), тогда как ответчик какого-либо отношения к дому не имеет. Поскольку садовый дом фактически принадлежит истцу, находится на территории участка, принадлежащего истцу, следовательно, собственностью ответчика в измененных судом границах быть не может.

Истец в суд не явилась, её представитель требования поддержала и уточнила, пояснив, что вопрос об изменении адреса объекта разрешит самостоятельно после рассмотрения искового заявления.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, уважительных причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представила, отношение к заявленным требованиям не выразила.

Заслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером .... по адресу: ...., земельный участок ...., данный земельный участок был приобретен в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи .... от <...> г., заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта».

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером .... по адресу: ...., земельный участок ...., указанный участок был приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи .... от <...> г., заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от <...> г. по делу .... удовлетворено исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным межевания земельного участка .... по адресу: .... с кадастровым номером .... в части указания местоположения смежной границы с земельным участком .... с кадастровым номером ....; с исключением из ЕГРН сведений о местоположении смежных границ земельного участка .... по адресу: .... с кадастровым номером .... с земельным участком .... с кадастровым номером ..... Судебным актом установлены границы земельного участка .... по адресу: .... с кадастровым номером .... в соответствии с фактическим землепользованием по заключению эксперта ООО » от <...> г. в Приложении 3(2).

При разрешении дела проведена экспертиза, по заключению эксперта ООО » от <...> г. фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами .... и 11:20:1001002:8477 на местности определены при проведении натурного обследования <...> г., схематично результаты проведенной работы по установлению границ приведены в Приложениях .... и 2 (1), каталог местоположения характерных точек границ земельных участков представлен в Приложении .... (1).

Указанное Приложение .... (1), в котором схематично отображены границы земельного участка, согласно фактическому землепользованию, содержит сведения о координатах недостающей внешней точки .... ( для замкнутости контура границы земельного участка с кадастровым номером .....

Указанная точка значится точкой внешней границы земельного участка ответчика с кадастровым номером .... на схеме расположения земельного участка ответчика на кадастровом плане, утвержденной Постановлением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. ...., и определена как точка .... с координатами .

В этой связи, вступившим в законную силу решением Ухтинского городского суда Республики Коми от <...> г. по делу .... удовлетворено исковое заявление ФИО1 и постановлено: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения из координат внешней границы земельного участка, расположенного по адресу: ...., земельный участок ...., площадью 473 м?, с кадастровым номером ...., точку .... (координаты из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, утвержденной Постановлением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. ....; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включающие в координаты внешней границы земельного участка, расположенного по адресу: ...., земельный участок ...., площадью 525 м?, с кадастровым номером ...., точку с координатами: , установленную заключением экспертизы ООО » от <...> г. при рассмотрении Ухтинским городским судом Республики Коми гражданского дела ...., согласно Приложению .... (1), замкнув контур земельного участка .....

После состоявшихся судебных актов садовый дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый ...., располагается на земельном участке с кадастровым номером ...., принадлежащем истцу, которая просит признать за ней право собственности на данный объект.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Земельный кодекс Российской Федерации возлагает на собственника земельного участка обязанность соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (статья 42).

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принятыми ранее судебными актами по межевому спору сторон определено, что при установлении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами .... и .... были допущены ошибки в указании их местоположения, которое не совпадало с фактическим землепользованием, что привело к декларативной постановке на кадастровый учет и ошибочной регистрации права собственности ФИО2 на садовым дом с кадастровым номером .....

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая, что состоявшимися судебными актами определены фактические границы земельных участков, следовательно, садовый дом в настоящее время располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу, а также приняв во внимание документально подтвержденные расходы истца на строительство садового дома, отсутствие возражений ответчика, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования о внесении в Единый государственный реестр недвижимости указанных истцом изменений.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО2 ( ) на садовый дом, расположенный по адресу: .... кадастровый .....

Признать право собственности ФИО1 ( на садовый дом, расположенный по адресу: .... кадастровый .....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 12 мая 2025 года.

Судья М.О. Никулин