Дело №2-467/2025

86RS0017-01-2025-000655-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к акционерному обществу «Ипотечный Агент Элбинг Столица» о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, (дата). рождения, а также ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица», в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества- квартиры по адресу: (адрес) (далее по тексту- Квартира), зарегистрированное в ЕГРН за (номер) от (дата).

В обоснование заявленного требования стороной истцов указано, что (дата) между ПАО «Запсибкомбанк» (далее по тексту- Банк) и заемщиками ФИО1 и ФИО4 заключен договор ипотечного кредитования (номер)И (далее по тексту- Кредитный договор), согласно которому Банк предоставил заемщикам кредит в размере 1 300 000 руб. на приобретение жилья на срок по (дата) с условием принятия в залог спорной квартиры. Указанное жилое помещение приобретено заемщиками в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве у каждого. По договору дарения от (дата) ФИО4 подарил дочери ФИО3 7/17 долей в праве общей долевой собственности на Квартиру, а ФИО1 по договору дарения от (дата) подарила 7/17 долей в праве собственности на Квартиру дочери ФИО5 Решением Советского районного суда ХМАО - Югры от (дата) с ФИО4, ФИО1 солидарно в пользу Банка взыскана задолженность по Кредитному договору в сумме 975 216,36 руб. а также проценты за пользование кредитом за период с 29.09.2015г. по дату фактического погашения задолженности по следующей формуле: непогашенная сумма основного долга на дату уплаты, умноженная на количество дней просрочки, начиная с 29.09.2015г., до дня исполнения обязательства, умноженная на 17%, поделенная на количество календарных дней в году. Также судом постановлено обратить взыскание и реализовать путем продажи с публичных торгов, являющееся предметом залога по Кредитному договору жилое помещение- Квартиру, установив его начальную продажную цену в размере 1 296 800 руб. ФИО4 умер (дата). На основании решения Советского районного суда ХМАО - Югры от (дата) за ФИО1 и ФИО3 признано по 5/34 долей в праве общей долевой собственности на Квартиру в порядке наследования. Требования исполнительных документов, выданных на основании решения Советского районного суда ХМАО - Югры от (дата), исполнены в полном объеме, исполнительные производства окончены фактическим исполнением, Квартира не была реализована при производстве исполнительных действий. Ответчик не ответил ФИО1 на требование о погашении записи об ипотеке. Сохранение записи о наличии обременения Квартиры препятствует истцам в реализации их права собственности на распоряжение имуществом.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 требование иска поддержали и просили удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц (судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району ФИО6, Управления Росреестра по ХМАО - Югре), извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав пояснения стороны истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата) между Банком и ФИО4, ФИО1 (Заемщики) заключен Кредитный договор, в соответствии с которым Заемщикам был предоставлен кредит в сумме 1 300 000 руб. на приобретение жилья на срок по (дата), процентная ставка за пользование кредитными средствами в пределах обусловленного срока- 17 % годовых, свыше обусловленного срока (повышенные проценты)- 34 % годовых. За несвоевременную уплату Банку процентов за пользование кредитными средствами Заемщик уплачивает в пользу Банка неустойку в размере 0,5 % от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день просрочки платежа. В обеспечение обязательств по Кредитному договору Заемщики предоставили Банку обеспечение в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: ХМАО - Югра, (адрес).

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда ХМАО - Югры от (дата) по гражданскому делу по иску Банка к ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО7 (дело (номер)) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет ипотеки постановлено:

«Иск публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» задолженность по договору ипотечного кредитования (номер)И от 24.07.2012г. в сумме 975 216 рублей 36 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Западно-Сибирский коммерческий банк» по договору ипотечного кредитования (номер) от 24.07.2012г. проценты за пользование кредитом за период с 29.09.2015г. по дату фактического погашения задолженности по следующей формуле: непогашенная сумма основного долга на дату уплаты, умноженная на количество дней просрочки, начиная с 29.09.2015г., до дня исполнения обязательства, умноженная на 17%, поделенная на количество календарных дней в году.

Обратить взыскание и реализовать путем продажи с публичных торгов, являющееся предметом залога по договору ипотечного кредитования (номер) от (дата). жилое помещение- квартиру по адресу: (адрес), установив его начальную продажную цену в размере 1 296 800 рублей.

Определить сумму, подлежащую уплате публичному акционерному обществу «Западно-Сибирский коммерческий банк» из стоимости заложен-ного имущества в размере необходимом для погашения задолженности по договору ипотечного кредитования (номер) от 24.07.2012г.».

Судом (дата) выданы исполнительные листы о взыскании задолженности по Кредитному договору ФС (номер) и ФС (номер), на основании которых (дата) ОСП по Советскому району УФССП по ХМАО - Югре возбуждены исполнительные производства №(номер), (номер), входящие в состав сводного исполнительного производства (номер)-СД.

Названные исполнительные производства окончены (дата) фактическим исполнением (пп.2 п.1 ст.47 Закона «Об исполнительном производстве»).

ФИО4 умер (дата).

В ходе рассмотрения Советским районным судом ХМАО - Югры гражданского дела по иску ФИО1, ФИО3 к администрации городского поселения Советский ХМАО - Югры об установлении факта принятия наследства и признании права на доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования (дело (номер)) установлено, что Квартира зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ФИО4 (10/34 долей в праве), ФИО1 (10/34 долей в праве), ФИО3 (7/34 долей в праве), ФИО7 (7/34 долей в праве).

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда ХМАО - Югры от (дата) постановлено:

«Иск ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, Шешу-ковой Д.С. наследства, оставшегося от ФИО4, (дата) рождения, умершего (дата), в виде 10/34 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес)

Признать за ФИО1, ФИО3 по 5/34 долей за каждой в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес), в порядке наследования».

(дата) Банк обратился в ОСП по Советскому району УФССП по ХМАО - Югре с требованием о возбуждении исполнительных производств в отношении должников Ш-вых и принятии мер по полному и надлежащему исполнению решения Советского районного ХМАО - Югры от (дата). Требование Банка обосновано тем, что в ходе исполнительных производств №(номер), (номер) произведены взыскания в сумме 975 216,36 руб., при этом осталась непогашенной сумма в размере 236 599,79 руб.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району УФССП по ХМАО - Югре от (дата) в отношении должников ФИО1, ФИО4 возбуждены исполнительные производства №(номер)-ИП, (номер)-ИП, предметом которых является взыскание 236 599,79 руб. в пользу Банка.

Определением Советского районного суда ХМАО - Югры от (дата) произведена замена стороны истца (взыскателя) по гражданскому делу (номер) в правоотношении, установленном решением Советского районного суда ХМАО - Югры от (дата) на АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району УФССП по ХМАО - Югре от (дата) исполнительные производства №(номер)-ИП, (номер)ИП окончены фактическим исполнением, взыскано в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» 217 886,03 руб. и 16 561,98 руб. соответственно. Данные постановления не были обжалованы ответчиком.

Запись об ипотеке в силу закона на Квартиру ((номер)) в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» внесена в ЕГРН (дата), однако в ходе исполнительных производств ответчиком требование об обращении взыскания на спорное имущество не заявлялось, что свидетельствует об утрате интереса залогодержателя к залоговому имуществу для удовлетворения своих денежных требований по обязательству должника за счет стоимости предмета залога.

Факт надлежащего исполнения Заемщиками обязательств по Кредитному договору ответчик не отрицал. Суд разъяснил ему (определение о подготовке и назначении судебного разбирательства от (дата)), что в силу ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку доказательств наличия неисполненных Заемщиками обязательств по Кредитному договору, обеспеченных залогом Квартиры, ответчиком не представлено, в то время как истцами доказано отсутствие перед АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» задолженности по указанному договору, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания обязательств Заемщиков прекращенными их надлежащим исполнением.

На основании пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

(дата) истцами в адрес ответчика направлено требование о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении Квартиры (ШПИ (номер)), которое АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» получено (дата), но оставлено без удовлетворения по утверждению стороны истцов.

Согласно представленному истцом в судебном заседании гарантийному письму АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (Исх.(номер)ДВ от (дата)), ответчик предложил истцам погасить задолженность по Кредитному договору путем внесения 65 000 руб. на его расчетный счет в срок по (дата) включительно. В данном гарантийном письме указано, что в случае поступления на расчетный счет денежных средств в размере 65 000 руб. в указанный срок, АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» претензий по Кредитному договору иметь не будет, долг будет считаться погашенным в полном объеме, при этом ответчик гарантирует снятие обременения в течение десяти рабочих дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет.

ФИО1 представлен чек Сбербанка по операции от (дата), из которого следует, что на расчетный счет АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» переведены денежные средства в размере 65 000 руб.

Предусмотренное вышеназванным гарантийным письмом обязательство АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» по снятию обременения в течение десяти рабочих дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет ответчиком не исполнено (выписка из ЕГРН от (дата)).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в случае, если залогодатель и залогодержатель не подали в регистрирующий орган совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, то регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Применительно к спорным правоотношениям, исполнение обязательств по Кредитного договора, в обеспечение которых Квартира была передана в залог, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором применительно к условиям договора залога прекращается надлежащим исполнением обязательств по договору займа, наличие обременения на спорный объект недвижимости и уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя и иных долевых собственников Квартиры, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

При отсутствии доказательств наличия неисполненных обязательств по Кредитному договору, обеспеченных ипотекой Квартиры, которые ответчиком не представлены, а судом не установлены, залогодержатель утратил интерес к предмету залога как способу обеспечения обязательств заемщика, учитывая невозможность погашения истцами регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке по причине уклонения ответчика от совершения необходимых для этого действий, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования о прекращении ипотеки на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым (номер), находящейся по адресу: (адрес) номер государственной регистрации (номер) от (дата).

Решение является основанием для погашения записи об обременении указанной выше квартиры в виде залога (ипотеки) в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев