Решение по делу № 2-4722/2023 от 04.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 19RS0001-02-2023-005888-11

04 октября 2023 года Дело №2-4722/2023

Абаканский городской суд в городе Абакане,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При секретаре Матвиенко В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

с участием: представителя истца - НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО2, действующей на основании доверенности;

ответчика – ФИО1;

УСТАНОВИЛ:

НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее НО «Фонд капремонта») обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт в отношении квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 107 503 руб. 28 коп., пени за просрочку уплаты взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 106 руб. 62 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 092 руб. 20 коп.

В судебном заседании представитель НО «Фонд капремонта» ФИО2 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственники квартиры в многоквартирном доме приняли решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. В таком случае обязанность по выставлению платежных документов и ведение учета поступивших денежных средств возлагается на лицо, уполномоченное собственниками. У регионального оператора отсутствует обязанность по выставлению платежных документов перед собственниками, принявшими решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. При формировании спецсчета региональный оператор не имеет возможности отлеживать должников. ДД.ММ.ГГГГ истцу был направлен протокол собственников дома о принятии решения о формировании фонда на счете регионального оператора. Именно с этого времени истец узнал, что в нарушение ст. 169 ЖК РФ ответчик ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества никогда не производил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 107 503 руб. 28 коп. В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ пени за просрочку уплаты взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 37 106 руб. 62 коп. Ссылаясь на ст. 200 ГК РФ, представитель истца настаивает, что срок исковой давности не пропущен. Представитель НО «Фонд капремонта» ФИО2 просила суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признал, ссылаясь на ст. 196 ГК РФ, заявил суду о пропуске истцом срока исковой давности за период с декабря 2014 года по февраль 2020 года. Также указывал, что собственником спорной квартиры истец стал с ДД.ММ.ГГГГ, однако, задолженность взыскивается ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчик указывает о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий по начислению пени. ФИО1 просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, площадью 168,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе: взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст. 169 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом для перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Учитывая указанные нормы, ФИО1, как собственник жилого помещение в многоквартирном доме обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе обязан нести обязанность по оплате взносов, не исполненную предыдущим собственником.

Обращаясь в суд с данными иском, истец указывает, что задолженность по взносам за капитальный ремонт за квартиру по адресу: <адрес> возникла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В целях создания условий по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Хакасия, постановлением Правительства РХ №513 от 17.09.2013 создана НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», которая осуществляет функции регионального оператора.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены в том числе: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним (ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ).

Уполномоченное лицо, указанное в ч. 3.1 настоящей статьи, обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт (ч. 3.2 ст. 175 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 171 ЖК РФ случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Из анализа указанных правовых норм во взаимосвязи с положениями ст. 155 ЖК РФ, регулирующей порядок, основания и сроки внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, следует, что обязанность направлять платежные документы собственникам, которые избрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, на регионального оператора не возложена, данная обязанность возложена на уполномоченное лицо, указанное в ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ.

Судом установлено, что на общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об избрании способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом в ПАО «Сбербанк России», владельцем счета выбран НО «Фонд капремонта». Также определен ответственным за ежемесячное начисление и представление собственникам платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт на специальный счет – НО «Фонд капремонта».

Между тем, доказательств того, что НО «Фонд капремонта» был согласен на назначение его уполномоченным лицом, полномочия которого указаны в ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, суду не предоставлено.

Из пояснений сторон следует, что НО «Фонд капремонта» в период существования специального счета платежные документы собственникам дома по адресу: <адрес> не выставлял.

В силу ч. 1 ст. 36.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Частью 3 ст. 172 ЖК РФ предусмотрено, что владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Закона РХ №55-ЗРХ от 28.06.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Хакасия» Фонд ежемесячно в срок не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным, представляет в Государственную жилищную инспекцию РХ сведения о размере остатка средств на специальном счете, а также сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме путем представления заверенной в соответствии с требованиями законодательства РФ банковский выписки об остатке средств на специальном счете по состоянию на последний день отчетного периода.

Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 6 данной статьи предусмотрено, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в ч. 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ поступил в НО «Фонд капремонта» только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сопроводительной ООО «Реванш» от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.

Из вышеуказанных норм следует, что НО «Фонд капремонта», не знал и не мог знать о размере начислений и оплате взносов на капитальный ремонт, поскольку доступа к этим сведениям не имел, предоставлял в Государственную жилищную инспекцию РХ сведения только об остатке денежных средств на специальном счете. И только после изменения способа формирования фонда капитального ремонта и передачи денежных средств, собранных на специальном счете, региональный оператор – НО «Фонд капремонта» получил доступ к сведениям о задолженности собственников помещений в доме.

Следовательно, только с ДД.ММ.ГГГГ НО «Фонд капремонта» узнал, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ никогда не оплачивал взносы на капитальный ремонт.

Исходя из п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

С данным иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается конвертом.

Таким образом, учитывая, что НО «Фонд капремонта» о неоплате ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ взносов на капитальный ремонт узнал только ДД.ММ.ГГГГ, с данным иском обратился ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что срок исковой давности НО «Фонд капремонта» не пропущен.

Постановлением Правительства РХ №533 от 07.10.2013 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2014-2015 годы в размере 4,8 руб./м2 - в домах не оборудованных лифтовым оборудованием, 5,2 руб./м2 - в домах оборудованных лифтовым оборудованием.

Постановлением Правительства РХ №646 от 07.12.2015 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2016 год в размере 5,34 руб./м2 - в домах не оборудованных лифтовым оборудованием, 5,78 руб./м2 - в домах оборудованных лифтовым оборудованием.

Постановлением Правительства РХ №547 от 07.11.2016 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2017 год в размере 5,64 руб./м2 - в домах не оборудованных лифтовым оборудованием, 6,1 руб./м2 - в домах оборудованных лифтовым оборудованием.

Постановлением Правительства РХ №428 от 18.08.2017 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2018 год в размере 5,85 руб./м2 - в домах не оборудованных лифтовым оборудованием, 6,33 руб./м2 - в домах оборудованных лифтовым оборудованием.

Постановлением Правительства РХ №15 от 08.02.2019 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2019 год в размере 06,33 руб./м2 - в домах оборудованных лифтовым оборудованием, 5,85 руб./м2 - в домах не оборудованных лифтовым оборудованием.

Постановлением Правительства РХ №632 от 17.12.2019 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2020 год в размере 6,58руб./м2 - в домах оборудованных лифтовым оборудованием, 6,08 руб./м2 - в домах не оборудованных лифтовым оборудованием.

Постановлением Правительства РХ №659 от 03.12.2020 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия на 2021 - 2023 годы. На 2021 год по городу Абакану минимальный размер взноса установлен в размере 6,97руб./м2 - в домах оборудованных лифтовым оборудованием, 6,44 руб./м2 - в домах не оборудованных лифтовым оборудованием. На 2022 год по городу Абакану минимальный размер взноса установлен в размере 7,39руб./м2 - в домах оборудованных лифтовым оборудованием, 6,83 руб./м2 - в домах не оборудованных лифтовым оборудованием.

Согласно расчету, произведенного истцом, размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет 107 503 руб. 28 коп.

Суд, проверив расчет, находит его арифметически верным.

Обобщая вышеизложенное, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу НО «Фонд капремонта» задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 107 503 руб. 28 коп.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету произведенному истцом, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 37 106 руб. 62 коп.

Суд, проверив расчет, находит его арифметически верным.

Соответственно, с ФИО1 в пользу НО «Фонд капремонта» подлежит взысканию пеня за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37106 руб. 62 коп.

При этом суд отмечает, что отсутствие ежемесячных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт, не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности, поскольку таковая обязанность у собственника имеется в силу закона. Тем самым ответчик, действуя разумно и добросовестно, обязан самостоятельно предпринять действия по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины.

При подаче иска НО «Фонд капремонта» оплатило государственную пошлину в размере 4 092 руб. 20 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что заявленные требования удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 4 092 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН <***>) задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 107 503 руб. 28 коп., пени в размере 37 106 руб. 62 коп., судебные расходы в размере 4 092 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2023.

СУДЬЯ Е.А. ЦАРЕВА