77RS0030-02-2024-005872-95
Дело № 2-38/26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 30 января 2026 года
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием представителя истцов – фио,
представителей ответчика – Мосжилинспекции – фио, фио,
представителя ответчика - ФКР адрес, третьего лица – Департамента капитального ремонта адрес – фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Мосжилинспекции, ТСН «Дом на Ефремова», ФКР Москвы об обязании совершить действия, запрете действий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истцы являются собственниками помещений по адресу: адрес. Управление жилым комплексом, включающим дома по адресу: адрес, 2, 3, 4 и стр. 5, 6, 7, осуществляет ТСН «Дом на Ефремова». Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленными протоколом № 3 от 25 сентября 2015 г., был определен владелец специального счета для взносов на капитальный ремонт – управляющая компания ООО «Реставрация-Н+», выбрана кредитная организация для открытия специального счета – ПАО Сбербанк. Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленными протоколом № 2 от 26 мая 2022 г., была произведена замена владельца специального счета на ТСН «Дом на Ефремова» и замена лица, уполномоченного на открытие специального счета. Соглашением от 20 октября 2022 г. была произведена замена стороны по договору банковского счета для формирования фонда капитального ремонта с ООО «Реставрация-Н+» на ТСН «Дом на Ефремова». В адрес Мосжилинспекции были направлены соответствующие уведомления от 06 сентября 2022 г., 09 ноября 2022 г., а также жалоба от 16 декабря 2022 г. Мосжилинспекцией изменения в Реестр специальных счетов не внесены. Собственники помещений получают две квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт - от ТСН «Дом на Ефремова» и от ФКР Москвы. Специальный счет был открыт для домов по адресу: адрес, 2, 3, 4. Строения 5, 6, 7 были введены в эксплуатацию позднее. Наличие единого специального счета для всех корпусов жилого комплекса не противоречит действующему законодательству.
В этой связи истцы просили суд обязать Мосжилинспекцию Москвы внести в Реестр специальных счетов банковский счет № 407058109000020000003, владельцем которого является ТСН «Дом на Ефремова», для формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: адрес, 2, 3, 4, стр. 5, 6, 7; обязать ТСН «Дом на Ефремова» собирать денежные средства в счет оплаты взносов на капитальный ремонт на специальный банковский счет № 407058109000020000003, для формирования фонда капитального ремонта и выставлять счета на оплату в адрес истцов ; запретить ФКР Москвы собирать денежные средства в счет оплаты взносов на капитальный ремонт и выставлять счета на оплату в адрес истцов.
В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал.
Представители ответчика Мосжилинспекции в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Представитель ответчика ФКР Москвы в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Представитель ответчика ТСН «Дом на Ефремова» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суду представил письменное заявление о признании иска.
Представитель третьего лица – Департамента капитального ремонта адрес – в судебном заседании считает иск не подлежащим удовлетворению, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Третьи лица – фио, фио, фио – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Статьей 172 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта, в котором должны быть отражены сведения о направлении в орган государственного жилищного надзора в порядке, установленном частями 1 и 1.1 статьи 46 Кодекса, подлинника протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 Кодекса.
Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Кодекса;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками помещений по адресу: адрес.
Управление жилым комплексом, включающим дома по адресу: адрес, 2, 3, 4 и стр. 5, 6, 7, осуществляет ТСН «Дом на Ефремова».
Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленными протоколом № 3 от 25 сентября 2015 г., был определен владелец специального счета для взносов на капитальный ремонт – управляющая компания ООО «Реставрация-Н+», выбрана кредитная организация для открытия специального счета – ПАО Сбербанк.
28 июня 2016 года в ПАО Сбербанк был открыт специальный счет ООО «Реставрация-Н+» для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.
В адрес Мосжилинспекции было направлено соответствующее уведомление от 01 июля 2016 г.
13 ноября 2017 года ООО «Реставрация-Н+» повторно проинформировало Мосжилинспекцию о том, что для формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме открыт специальный счет.
При этом, специальный счет был открыт для дома по адресу: адрес, 2, 3, 4.
Строения 5, 6, 7 по адресу: адрес, были введены в эксплуатацию позднее.
Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленными протоколом № 2 от 26 мая 2022 г., была произведена замена владельца специального счета на ТСН «Дом на Ефремова», а также замена лица, уполномоченного на открытие специального счета.
Соглашением от 20 октября 2022 г., заключенным между ПАО Сбербанк и ТСН «Дом на Ефремова», была произведена замена стороны по договору банковского счета для формирования фонда капитального ремонта с ООО «Реставрация-Н+» на ТСН «Дом на Ефремова».
В адрес Мосжилинспекции были направлены соответствующие уведомления от 06 сентября 2022 г., 09 ноября 2022 г.
Мосжилинспекцией изменения в Реестр специальных счетов не внесены.
В обоснование заявленных возражений Мосжилинспекция ссылается на ч. 4 ст. 175 адрес кодекса Российской Федерации, согласно которой на специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
Вместе с тем, рассматриваемый жилой комплекс состоит из двух частей: наземной и подземной. Наземная часть включает в себя четыре жилых корпуса и строения. Подземная часть жилого комплекса включает в себя общую подземную автостоянку и технический этаж. Инженерные системы жилого комплекса являются общими для всех корпусов и строений. Все корпуса и строения жилого комплекса имеют единый фундамент и единые несущие конструкции подземной части комплекса. Все корпуса и строения имеют общий земельный участок, на котором организован внутренний двор общего пользования. Таким образом, жилой комплекс по адресу г, Москва, адрес, 2, 3, 4, стр. 5, 6, 7, является одним многоквартирным домом, корпуса которого объединены технологически, неразрывно связаны инженерными коммуникациями, фундаментом, несущими и ограждающими конструкциями.
Указанные обстоятельства подтверждены решением Арбитражного суда адрес от 29 апреля 2019 г. по делу № А40-91058/17-181-709, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09 июня 2020 г. по делу № А40-272086/18, а также заключением специалистов ООО «ЦНСЭ» от 25 августа 2022 г.
Данное заключение научно обосновано и не вызывает у суда сомнения.
Решением Хамовнического районного суда адрес от 15 сентября 2023 г. по делу № 2-1024/2023 жилые корпуса с кадастровыми номерами 77:01:0005011:4844, 77:01:0005011:4845, 77:01:0005011:4846, 77:01:0005011:4847, объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0005011:6233 (ДОУ), 77:01:0005011:6556 (ФОК), 77:01:0005011:6235 (КПП), а также подземный паркинг и иные, расположенные под жилым комплексом Knightsbridge Private Park (адрес) сооружения, признаны единым многоквартирным домом, расположенным в пределах единого земельного участка с кадастровым номером 77:01:0005011:1000.
Указанное решение суда вступило в законную силу 22 мая 2025 г.
Тот факт, что на момент рассмотрения дела в ЕГРН корпуса и строения жилого комплекса внесены в качестве самостоятельных объектов, имеют разные кадастровые номера, по мнению суда не может в рассматриваемом случае являться препятствием для реализации права собственников помещений жилого комплекса на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.
Кроме того, наличие раздельных счетов и осуществление капитального ремонта в отношении частей жилого комплекса как самостоятельных объектов может существенно затруднить реализацию ремонтных работ тех элементов, которые являются общими для всех корпусов и строений.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к Мосжилинспекции, ТСН «Дом на Ефремова» в полном объеме.
Оснований для удовлетворения исковые требований к ФКР Москвы судом не усматривается, поскольку действия ФКР Москвы зависят исключительно от содержания Реестра специальных счетов.
С ответчиков Мосжилинспекции, ТСН «Дом на Ефремова» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма с каждого.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Мосжилинспекции, ТСН «Дом на Ефремова» об обязании совершить действия – удовлетворить.
Обязать Мосжилинспекцию внести в Реестр специальных счетов банковский счет № 40705810900020000003, владельцем которого является ТСН «Дом на Ефремова», для формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: адрес, 2, 3, 4, стр. 5, 6, 7.
Обязать ТСН «Дом на Ефремова» собирать денежные средства в счет оплаты взносов на капитальный ремонт на специальный банковский счет № 40705810900020000003 для формирования фонда капитального ремонта и выставлять счета на оплату в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФКР Москвы о запрете действий – отказать.
Взыскать с Мосжилинспекции в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Взыскать с ТСН «Дом на Ефремова» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2026 г.