РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2026 г. г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Нейжмак Ю.Ю.,

при секретаре Филькиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации г. Новочеркасска ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении № от <дата>. ФИО4 – умер <дата>, что подтверждается соответствующим свидетельством II-АН № от <дата>. Мать истца – ФИО5 разведена с отцом ФИО4, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-AH № от <дата>. В собственности ФИО4 находится <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> литер «А», общей площадью 21,7 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата>. После смерти отца, ФИО3 фактически приняла наследство, зарегистрирована и проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, с целью улучшения жилищный условий и комфортности квартиры, самостоятельно без разрешительных документов выполнила перепланировку в квартире, а именно: (согласно номерам комнат до перепланировки), между помещениями № «шкаф»- площадью 0,2 кв.м. и № «кухня» - площадью 4,6 кв.м. выполнен демонтаж смежных ненесущих перегородок; в полученном пространстве, образовано помещение № «кухня» площадью 4,8 кв.м. После проведенных работ в состав жилого помещения (<адрес>) входит четыре комнаты общей площадью 21,7 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м., а также вспомогательной 9,1 кв.м.

Согласно заключению ИП ФИО6 от <дата> № Выполненные работы по перепланировке жилого помещения (<адрес>), расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>; <адрес> выполнены технически верно.

<дата> ФИО3 обратилась в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области по вопросу сохранения перепланировки. Согласно полученному ответу от <дата> № истцу рекомендовано обратиться суд.

С учетом изложенного просила суд сохранить самовольно выполненную перепланировку в <адрес>, общей площадью - 21,7 кв. м., в том числе жилой - 12,6 кв.м., вспомогательной 9,1 кв.м., расположенную в жилом доме литера «А» по адресу: <адрес>. Признать право собственности в порядке наследования на указанную квартиру, исключив ФИО4, умершего <дата> из числа собственников.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований по причине отсутствия разрешительных документов на перепланировку квартиры

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не направили, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

В пункте п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении № от <дата>. <дата> ФИО4 умер, что подтверждается свидетельство о смерти II-АН № от <дата>, составлена запись акта о смерти №. Мать истца – ФИО5 разведена с ФИО4, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-AH № от <дата>, произведена запись №.

В собственности ФИО4 находится <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> литер «А», общей площадью 21,7 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата>.

После смерти ФИО4 наследственных дел не открывалось. Фактически ФИО3 приняла наследство, зарегистрирована и проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи. Таким образом истец является единственным наследником после смерти ФИО7

С целью улучшения жилищный условий и комфортности квартиры, самостоятельно без разрешительных документов выполнила перепланировку указанной квартире, а именно: (согласно номерам комнат до перепланировки), между помещениями № «шкаф»- площадью 0,2 кв.м. и № «кухня» - площадью 4,6 кв.м. выполнен демонтаж смежных ненесущих перегородок; в полученном пространстве, образовано помещение № «кухня» площадью 4,8 кв.м. После проведенных работ в состав жилого помещения (<адрес>) входит четыре комнаты общей площадью 21,7 кв.м., в том числе жилой 12,6 кв.м., а также вспомогательной 9,1 кв.м.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ИП ФИО6 № от <дата>, выполненные работы по перепланировке жилого помещения (<адрес>), расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> проведены технически верно. Планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правила, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020. Жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016, назначение полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022. Бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения соответствуют требований СанПиН 2.1.3684-21. Проведенные работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заключение специалиста принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно является полным и непротиворечивым, составлено со ссылками на примененные методы исследования, дано компетентным специалистом в соответствующей области знаний. Оснований сомневаться в объективности данного заключения не имеется. Указанное заключение ответчиком не оспаривалось, ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

При подаче заявления в Администрацию города Новочеркасска о сохранении перепланировки ФИО3 было отказано и предложено обратиться в суд.

На основании изложенного, поскольку выполненная самовольная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Таким образом, поскольку ФИО3 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти отца в виде спорной квартиры, то с учетом фактических обстоятельств, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, кадастровый №, общей площадью 21,7 кв.м., в том числе жилой – 12,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> литер «А».

Признать за ФИО3 № право собственности в порядке наследования на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 21,7 кв.м., в том числе жилой – 12,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> исключив из числа собственников ФИО4, умершего <дата>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Нейжмак

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2026 г.