К делу № 2-669/2025
23RS0012-01-2025-000451-07
Категория 2.156
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 13 мая 2025 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Попова В.А.,
при секретаре Назыровой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО город Горячий Ключ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Горячий Ключ обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование иска указано, что между администрацией муниципального образования г. Горячий Ключ (далее-Арендодатель) и ФИО1 (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 2 апреля 2020 года №«...» (далее - Договор) на земельный участок общей площадью 612 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №«...» (далее - Участок), с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с результатом выезда и визуального осмотра от 19.07.2024 г. управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Горячий Ключ установлено, что на указанном земельном участке размещен магазин. С учетом изложенного, администрацией была направлена ФИО1 претензия с требованием в течении десяти дней принять меры для устранения замечаний о нецелевом использовании земельного участка, о чем сообщить в администрацию муниципального образования город Горячий Ключ. Требования ответчик проигнорировал, повторно претензии не направлялись. Ответчик был также уведомлен, что при неисполнении настоящей претензии администрация оставляет за собой право на расторжение Договора, в том числе в судебном порядке. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №«...» на земельный участок общей площадью 612 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №«...»837 с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, указать, что настоящее решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым №«...»
Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО г.Горячий Ключ и удовлетворении иска по изложенным основаниям, не возражал против рассмотрения в заочном порядке.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, по адресу регистрации, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
На основании ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что ответчик ФИО1 извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, при этом, в судебное заседание не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и представленными материалами подтверждено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения 2 апреля 2020 года №«...» (далее - Договор) на земельный участок общей площадью 612 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №«...» (далее - Участок), с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с п. 7.2 договора аренды, срок действия договора определен на 20 лет до 02 апреля 2040 года.
Согласно пункта 5.1 за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
В соответствии с актом визуальной фиксации земельного участка от 07 февраля 2025 №80 зафиксировано, что на земельном участке с кадастровым №«...» по адресу: <адрес>Б, земельный участок не огорожен, в границах земельного участка расположено двухэтажное здание с вывеской магазин, произрастает древесно - кустарниковская растительность.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020№П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» на земельных участках с видом разрешенного использования — Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (код 2.2) предусмотрено Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
В соответствии с пунктом 4.1 Договора арендатор обязан, в том числе: использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п.1.1 (пункт 4.1.10 Договора).
При изменении целевого назначения зданий, строений и сооружений (или их частей), расположенных на Участке, обратится к Арендодателю для внесения изменений в Договор и перерасчете размера арендной платы (пункт 4.1.20 Договора).
Вместе с тем, в соответствии с подпунктом 3.2.4. Договора, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке при наличии хотя бы одного из существенных нарушений его условий, в том числе: использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора.
Администрацией МО г.Горячий Ключ было направлено досудебное требование ФИО1 в течение десяти дней принять меры для устранения замечаний о нецелевом использовании земельного участка, о чем сообщить в администрацию муниципального образования город Горячий Ключ. Однако, данное требование ответчик оставил без внимания.
В соответствии с п.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель имеет право принимать решение о досрочном расторжении договора при невыполнении арендатором обязанностей, установленных условиями договора.
В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении.
Суд, анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что условия обязательства, возникшего между сторонами данного спора, выполнены только истцом, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 3000 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации МО город Горячий Ключ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №«...» на земельный участок общей площадью 612 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №«...» с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение является основанием для прекращения права аренды и погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации №«...» от 13.04.2020 года об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым №«...»
Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий -подпись