Решение по делу № 02-3754/2023~М-3188/2023 от 21.06.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3754/2023 (УИД

77RS0014-02-2023-005826-95) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «Альянс-Недвижимость» о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, оплаченной в сумме 1 007 760 руб., под условным номером 54, фактической проектной площадью 37,05 кв.м., общей проектной площадью 35,2 кв.м., в первом подъезде на 11 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72.

Решением Арбитражного суда адрес от 24.08.2021 по делу №А79-1364/2021 (резолютивная часть объявлена 17.08.2021) ООО "Альянс- Недвижимость" признано несостоятельным (банкротом) с применением при банкротстве должника правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, до 17.08.2022, конкурсным управляющим утверждён фио (далее – конкурсный управляющий).

Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с ООО «Альянс-Недвижимость». Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: признать незаконным отказ фонда в выплате возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, обязать ответчика выплатить истцу возмещение в размере за однокомнатную квартиру, условный номер 54, фактической проектной площадью 37,05 кв.м., общей проектной площадью 35,2 кв.м., в первом подъезде на 11 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 20.10.2017 между ООО "Альянс-Недвижимость" (застройщик) и ООО СК "Русский Дом" (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома № Н-110-54/2017, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по ул. Советская в г. Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность заявителя однокомнатную квартиру под условным номером 54, фактической проектной площадью 37,05 кв.м., общей проектной площадью 35,2 кв.м., в первом подъезде на 11 этаже.

Согласно пункту 2.1 договора на участие в долевом строительстве стоимость квартиры составляет сумма

Согласно пункту 2.4 договора оплата стоимости квартиры производится участником долевого строительства в соответствии путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, до 30.12.2017.

Справка о полной оплате стоимости объекта долевого строительства выдается участнику долевого строительства только после оплаты последним цены договора в полном объеме, а также уплаты возможных пеней за просрочку исполнения обязательств и компенсации расходов по оплате коммунальных услуг и технического облуживания в размере и порядке, предусмотренном договором (пункт 2.7 договора).

Согласно положениями пунктов 7.12 и 7.13 договора уступка участником долевого строительства прав по договору иному лицу допускается до подписания сторонами передаточного акта и только после уплаты застройщику цены договора, в случае неуплаты цены договора данная уступка допускается только с согласия застройщика с одновременным переводом долга на нового участника долевого устроительства.

Договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 07.12.2017.

ООО "Альянс-Недвижимость" и ООО СК "Русский Дом" заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору от 10.07.2018, которое прошло государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 20.07.2018.

Справкой ООО "Альянс-Недвижимость" № 82 от 29.11.2018 подтверждается, что ООО СК "Русский Дом" стоимость квартиры по договору долевого участия от 20.10.2017 № Н-110-54/2017 оплачена в полном объеме в сумме сумма

В соответствии с договором уступки от 30.11.2018 право требования передачи вышеуказанной квартиры уступлено ООО СК "Русский Дом" (цедент) ФИО1 (цессионарий).

Уступаемое право требования оценено сторонами в сумме сумма (пункт 2.1 договора уступки).

Указанный договор уступки содержит отметку об ознакомлении застройщика о его заключении, и прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 17.12.2018.

Справкой ООО СК "Русский Дом" от 30.11.2018 подтверждается, что ФИО1 стоимость квартиры оплатил в полном объеме в сумме 1 300 000 руб.

Застройщик своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил, квартиру не передал.

Определением Арбитражного суда адрес от 18.08.2022 по делу № А79-1364/2021 требования фио о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, условный номер 54, фактической проектной площадью 37,05 кв.м., общей проектной площадью 35,2 кв.м., в первом подъезде на 11 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72., включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Альянс- Недвижимость».

25 апреля 2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Альянс-Недвижимость» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес.

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик, своим письмом от 02 марта 2023 года № 08-7332-ДК, отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы в подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительстве на счет застройщика.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения, как участнику долевого строительства, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиру, условный номер 54, фактической проектной площадью 37,05 кв.м., общей проектной площадью 35,2 кв.м., в первом подъезде на 11 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за однокомнатную квартиру, условный номер 54, фактической проектной площадью 37,05 кв.м., общей проектной площадью 35,2 кв.м., в первом подъезде на 11 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании отказа незаконным, обязании произвести выплату удовлетворить.

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) об отказе в выплате возмещения ФИО1 (паспортные данные) за однокомнатную квартиру, условный номер 54, фактической проектной площадью 37,05 кв.м., общей проектной площадью 35,2 кв.м., в первом подъезде на 11 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 (паспортные данные) возмещение за однокомнатную квартиру, условный номер 54, фактической проектной площадью 37,05 кв.м., общей проектной площадью 35,2 кв.м., в первом подъезде на 11 этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными предприятиями обслуживания по адрес адрес, строящегося на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина