Дело № 2-256/2023
УИД 23RS0058-01-2022-006143-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года город Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Крижановской О.А.
при секретаре Гончаровой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терзян ФИО6 ФИО11 к Администрации муниципального образования городской округ город -курорт Сочи Краснодарского края, ООО «ЖКУ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Сочи, ООО «ЖКУ» о признании права собственности, в котором просил суд признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 16.9 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. <адрес>, д. №,кв.1; обязать Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи произвести регистрацию права собственности Терзян ФИО7 ФИО12 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 16.9 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. <адрес>, д. №,кв.1.
В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что на основании решения № 11 от 29.08.1998 года ООО «Жилищно-коммунальное управление» решило заключить с ФИО1, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>, д. №,кв.1. 03.11.1999 года между ФИО1, и ООО «ЖКУ» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>, д. №,кв.1, удостоверенный нотариусом ФИО2 Указанный договор заключен между сторонами в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Так, в указанном договоре купли-продажи согласованы все существенные условия, а именно: предмет договора, условие о цене, порядок расчетов, ответственность сторон и др. Договор сторонами исполнен, до настоящего времени ни кем не оспорен, права третьих лиц не затрагивает. С 1999 года и по настоящее время, Истец открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой, как своей собственностью, проживает с членами своей семьи в указанной квартире, несет бремя ее содержания. Обратившись в Управление Росреестра с договором купли-продажи для регистрации права собственности, Истец получила отказ, так как право собственности ООО «ЖКУ» на проданную ей квартиру не было зарегистрировано в ЕГРН, а также не представлены правоустанавливающие документы передающей стороны и не представлено заявление на государственную регистрацию права собственности от ООО «ЖКУ». В связи с тем, что ООО «ЖКУ» ликвидировано, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в заявительном порядке. Учитывая, что в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать право собственности ФИО1, не имеет возможности, она была вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО3, которая настаивала на полном удовлетворении заявленных требований на основании доводов искового заявления.
Представители ответчиков Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, ООО «ЖКУ», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили.
Представители третьих лиц - Территориального отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», Управления Росреестра по городу Сочи в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили
Информация о рассмотрении дела в Хостинском районном суде заблаговременно размещена на сайте Хостинского районного суда города Сочи.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствии участвующих в деле лиц, не явившихся в заседание суда, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, как по отдельности каждое, так и в их совокупности, приходит к выводам об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновении у него соответствующего права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым законодательством.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что согласно представленному дубликату регистрационного удостоверения № 553, выданного БТИ г. Сочи 11.08.1998 года и справки БТИ № 4111 от 26 октября 1999 года, отчуждаемая квартира № 1 по ул. <адрес> в доме № № зарегистрирована по праву собственности за ООО «ЖКУ».
03.11.1999 года между ФИО1, и ООО «ЖКУ» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>, д. №,кв.1, удостоверенный нотариусом ФИО2, зарегистрированный в реестре за номером 2552. Согласно п. 2 договора купли-продажи от 03.11.1999 года, указанная квартира на момент отчуждения принадлежала ООО «ЖКУ» на основании дубликата регистрационного удостоверения № 553, выданного БТИ г. Сочи 11.08.1998 года, справки БТИ № 4111 от 26 октября 1999 года.
Представленный в материалы дела договор купли-продажи от 03.11.1999 года удостоверен нотариусом ФИО2, подписан сторонами в ее присутствии, личность и дееспособность, сторон, подписавших договор установлены, правоспособность и принадлежность ООО «Жилищно-коммунальному управлению» отчуждаемой квартиры № 1 в доме № № по ул. <адрес>, г. Сочи, а также полномочия его представителя нотариусом проверены. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, ключи, документы на квартиру переданы до подписания договора.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Учитывая, что договор, заключенный между сторонами по своей форме и содержанию соответствует необходимым требованиям, фактически сделка исполнена сторонами, то в соответствии со ст. 218 ГК РФ, влечет за собой возникновение у истца прав собственности на объект недвижимости.
При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 165, договор, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется сторонами, не может быть признан незаключенным, если это не затронет прав третьих лиц. Исключение составляет случай, когда третье лицо, чьи права затрагивает этот договор, обращается с иском о его незаключенности.
Действительность сделки купли-продажи квартиры от 03.11.1999 года никем не оспаривается.
В то же время, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации, которая производится на основании заявления сторон договора или уполномоченного лица. При этом согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Истец полностью исполнил все условия договора купли-продажи, произведя расчет и фактически приняв объект недвижимости в свое пользование.
С целью регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру, ФИО1, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
27.05.2019 года за № № из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступило сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что по данным ЕГРН право собственности продавца ООО «ЖКУ» на отчуждаемый объект недвижимого имущества не зарегистрировано, а также не представлены правоустанавливающие документы передающей стороны и не представлено заявление на государственную регистрацию права собственности от ООО «ЖКУ».
Согласно выписке из ЕГРН об объектах недвижимости от 10.12.2022 года №99№, квартира имеет следующие характеристики: назначение: жилое помещение, общая площадь 16.9 кв.м., адрес: Краснодарский край, г. Сочи, ул. <адрес>, д. №,кв.1, этаж 1, кадастровый номер №, сведения о зарегистрированном праве собственности, правообладателе – отсутствуют.
Из технического паспорта на домовладение по ул. <адрес> №, установлено, что общая площадь квартиры № 1 составляет 16, 9 кв. м., жилая 11,7 кв.м..
ФИО1, проживает с членами своей семьи по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>, д. №, кв. 1, что подтверждается справкой от 10.12.2022 года №1132, а также несет бремя содержания указанной квартиры.
Согласно справке от 09.12.2022 года, выданной директором ООО «Домоуправление Светлана», ФИО1, проживающая по адресу: г. Сочи, ул. <адрес> №,кв.1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт не имеет.
Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРЮЛ от 12.12.2022 года, а именно записи в ЕГРЮЛ от 08.02.2007 года ООО «ЖКУ» – ликвидировано.
В соответствии с ч. 3 ст. 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.
В связи с тем, что правоспособность ООО «ЖКУ» прекратилась, право собственности ООО «ЖКУ» в ЕГРН зарегистрировано не было, истец, являясь добросовестным приобретателем недвижимого имущества на основании договора купли-продажи владеет приобретенной квартирой с 1999 года, но в установленном законом порядке не может зарегистрировать право собственности в связи с ликвидацией продавца, от которого согласно сообщению об отказе в регистрации права собственности, в том числе требуется заявление на государственную регистрацию, в тоже время, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли-продажи состоялся, исполнен сторонами, права и интересы третьих лиц не затронуты, суд считает требования истца обоснованными и основанными на законе.
При таких обстоятельствах, имеются основания для регистрации за истицей права собственности на приобретенный ею объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>, д. №,кв.1.
Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГП РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме в целях восстановления нарушенного права.
В соответствии со статьей 13, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с пп.5, п.2, статьи 14, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Терзян ФИО8 ФИО13 к Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, ООО «ЖКУ» о признании права собственности на квартиру- удовлетворить.
Признать за Терзян ФИО9 ФИО14 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 16.9 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. <адрес>, д. №,кв.1.
Настоящее решение является основанием Управлению федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи для регистрации права собственности Терзян ФИО10 ФИО15 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 16.9 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. <адрес>, д. №,кв.1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 13.02.2023 года.
Судья О.А. Крижановская
На момент опубликования не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО.
Судья Крижановская О.А.