№2-827/2025

86RS0010-01-2025-001044-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре судебного заседания Микалиной З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО1 о взыскании пени по договору найма и задолженности по за фактическое пользование жилого помещения,

установил:

администрация г. Мегиона обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование указывая, что квартира <данные изъяты> является муниципальной собственностью, на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 07.09.2022 №51-09/22, указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 в срочное возмездное владение и пользование. Срок действия договора истек 05.09.2023, ответчик проживает в жилом помещении по настоящее время. Решением Мегионского городского суда от 11.04.2024 с ФИО1 в пользу администрации г.Мегиона взыскана задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 07.09.2022 года №51-09/22 в размере 18970 руб. 68 коп. за период с 01.03.2023 года по 05.09.2023 года, пени в размере 9668 руб. 38 коп. за период с 20.11.2022 года по 17.01.2024 года. Также с ФИО1 взыскана сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование жилым помещением – <данные изъяты> за период с 06.09.2023 года по 25.01.2024 года в размере 14578 руб. 27 коп. Решение суда ответчиком не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность за фактическое пользование указанным жилым помещением за период с 26.01.2024 по 30.04.2025 в размере 73215 руб. 06 коп.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в виде пени за период с 18.01.2024 по 19.05.2025 в размере 17062 руб. 97 коп., а также задолженность за фактическое пользование указанным жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования в сумме 73215 руб. 06 коп., в том числе задолженность за фактическое использование жилого помещения за период с 26.01.2024 по 30.04.2025 в размере 50749 руб. 89 коп. и пени за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2023 по 19.05.2025 в размере 22465 руб. 17 коп.

Дело рассмотрено по правилам ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствии сторон, при этом ответчик возражений по существу иска не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> является собственностью муниципального образования г.Мегион.

Постановлением главы города Мегиона №780 от 10.10.2018 жилое помещение по адресу: <данные изъяты> отнесено к жилищному фонду коммерческого использования.

07.09.2022 между администрацией города Мегиона и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №51-09/22, ФИО1 в срочное владение и пользование передано жилое помещение, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 58,9 кв.м., в том числе, жилой – 30,3 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>. В жилое помещение вселены члены семьи ФИО1: <данные изъяты>

В силу п. 4.1 Договора срок действия договора определен с 07.09.2022 по 05.09.2023.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. На основании п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно условиям Договора ежемесячный платеж по договору составляет 3288,33 руб., наниматель обязуется ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца вносить договорную плату в установленном размере, путем зачисления денежных средств на расчетный счет наймодателя, в случае нарушения условий по внесению платы за наем более двух месяцев подряд, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,2 % от суммы задолженности (п.3.3. Договора), при повторном нарушении условий о внесении договорной платы наниматель и совместно проживающие с ним члены семьи подлежат выселению, без предоставления другого жилого помещения в судебном порядке (п. 3.4 Договора).

Решением Мегионского городского суда от 11.04.2024 <данные изъяты> выселены из квартиры <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Этим же решением с ФИО1 в пользу администрации г.Мегиона взыскана задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 07.09.2022 года №51-09/22 в размере 18970 руб. 68 коп. за период с 01.03.2023 года по 05.09.2023 года, пени в размере 9668 руб. 38 коп. за период с 20.11.2022 года по 17.01.2024 года. Также с ФИО1 взыскана сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование жилым помещением – <данные изъяты> за период с 06.09.2023 года по 25.01.2024 года в размере 14578 руб. 27 коп. Решение суда ответчиком не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность за фактическое пользование указанным жилым помещением за период с 26.01.2024 по 30.04.2025 в размере 73215 руб. 06 коп.

Решение суда до настоящего времени не исполнено.

Согласно акту о проживании от 12.06.2025, представленному истцом, ответчик фактически проживает в спорной квартире.

В силу ч.1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик, неосновательно временно пользовавшийся чужим имуществом без намерения его приобрести, должен возместить истцу стоимость своего проживания.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, ответчик фактически проживает в жилом помещении по адресу: <данные изъяты>, плату за проживание не вносит, в связи с чем образовалась задолженность за фактическое пользование указанным жилым помещением в сумме 73215 руб. 06 коп., в том числе задолженность за фактическое использование жилого помещения за период с 26.01.2024 по 30.04.2025 в размере 50749 руб. 89 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2023 по 19.05.2025 в размере 22465 руб. 17 коп.

10.04.2025 в адрес ФИО1 направлено требование об оплате задолженности за фактическое проживание в жилом помещении муниципального жилищного фонда коммерческого использования, которое ответчиком не исполнено.

В материалах дела представлены акт сверки взаимных расчетов за фактическое проживание, в том числе основного долга за период с 26.01.2024 по 30.04.2025 в сумме 50749 руб. 89 коп. и процентов на сумму долга за период с 10.11.2023 по 19.05.2025 в размере 22465 руб. 17 коп.

Суд, проверив указанный расчет, принимает и признает его арифметически верным, при этом сумма задолженности ответчиком не опровергнута.

Вместе с тем, суд считает необоснованными требования истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в виде предусмотренной договором пени в размере 0,2% от суммы задолженности за период с 18.01.2024 по 19.05.2025 в размере 17062 руб. 97 коп., так как договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 07.09.2022 №51-09/22 прекратил свое действие 05.09.2023, в связи с чем его положения не могут распространяться на период за сроками его действия.

Также суд полагает, что одновременное взыскание договорной пени и процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму долга неправомерно возлагает на ответчика двойную ответственность.

При изложенных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В порядке ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб., от уплаты которой администрация г. Мегиона освобождена при подаче иска в суд.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Мегиона к ФИО1 о взыскании пени по договору найма и задолженности по за фактическое пользование жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Мегиона сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование жилым помещением за период с 26.01.2024 по 30.04.2025 в сумме 50749 руб. 89 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2023 по 19.05.2025 в размере 22465 руб. 17 коп., взыскав всего 73215 (семьдесят три тысячи двести пятнадцать) рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Мегионский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Г.Коржикова

Копия верна. Судья Л.Г.Коржикова