Решение по делу № 02-0617/2023(02-5622/2022)~М-4254/2022 от 15.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0005-02-2022-011178-20

15 февраля 2023 года г. Москва

Головинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-617/23 по иску фио к Управлению Росреестра по г. Москве, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику Управлению Росреестра по г. Москве, Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указал, что между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная корпорация» и фио 26 марта 2014 года заключен Договор участия в долевом строительстве № ВД-А/4-10-104, согласно которому ООО «Жилищная корпорация» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить Многофункциональный комплекс по строительному адресу: г. Москва, САО, район Головинский, Головинское шоссе, вл. 5 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального передать объект долевого строительства: апартамент (нежилое помещение гостиничного типа) в 4 корпусе, на 10 этаже, с условным номером 104, общей площадью 70,50 кв.м.

Право застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) Многофункционального комплекса производится в соответствии с проектной декларацией, опубликованной на Интернет-сайте и подтверждается: разрешением на строительство №RU77124000-007963 выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы от 23 апреля 2013 года, Правоустанавливающими документами на земельный участок площадью 23 938 кв.м. с кадастровым номером 777:09:0001025:1468 расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с п. 4.3 Договора участия в долевом строительстве № ВД-А/2-13-134, стоимость Объекта долевого строительства составляет 8 981 796 руб. 38 коп.

Согласно п. 1.3. Договора участия в долевом строительстве № ВД-А/4-10-104, срок ввода Здания в эксплуатацию 05 октября 2016 года.

Объект долевого строительства ООО «Жилищная корпорация» передан участнику долевого строительства 29 февраля 2016 года.

Право собственности на указанный объект долевого строительства участником не зарегистрировано до настоящего времени.

В нарушение Договора участия долевом строительстве № ВД-А/4-10-104 ООО «Жилищная фио не предоставлен подлинный экземпляр акта приема-передачи. ООО «Жилищная Корпорация» ликвидировано 11 января 2021 года.

B связи с отсутствием подлинного экземпляра акта приема-передачи Помещения по Договору участия в долевом строительстве № ВД-А/4-10-104 у фио отсутствует возможность регистрации права собственности.

Таким образом, истец, с учетом уточнений, просит суд:

- признать за фио право собственности на недвижимое имущество апартамент (нежилое помещение гостиничного типа), расположенное в Многофункциональном комплексе на 10 этаже, с условным номером — 104, общей площадью 71,2 кв.м., по адресу: <...>.

Определением суда от 18.01.2022г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент городского имущества г. Москвы.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика Управление Росреестра по г. Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамент городского имущества г. Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Жилищная корпорация», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиям.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существует обязательства.

Согласно ст.ст. 1, 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор, осуществивший капитальные вложения в строительство, имеет право на получение результата инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника. В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная корпорация» и фио 26 марта 2014 года заключен Договор участия в долевом строительстве № ВД-А/4-10-104, согласно которому ООО «Жилищная корпорация» обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить Многофункциональный комплекс по строительному адресу: г. Москва, САО, район Головинский, Головинское шоссе, вл. 5 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многофункционального передать объект долевого строительства: апартамент (нежилое помещение гостиничного типа) в 4 корпусе, на 10 этаже, с условным номером 104, общей площадью 70,50 кв.м.

В нарушение Договора участия долевом строительстве № ВД-А/4-10-104 ООО «Жилищная ФИО1 не предоставлен подлинный экземпляр акта приема-передачи. ООО «Жилищная Корпорация» ликвидировано 11 января 2021 года.

Ответчиками каких-либо возражений по требованиям не представлено. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что в связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт приема-передачи помещения за продавцом не зарегистрировано право собственности на спорное помещение, по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное помещение в общем порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истец в полном объеме оплатил застройщику стоимость нежилого помещения, помещение, в котором расположено спорное нежилое помещение, в установленном порядке принято в эксплуатацию.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом принятые по договору купли-продажи обязательства выполнены, оплата нежилого помещения согласно условиям договора произведена, помещение, построено и принято в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, возникающие в связи с признание права собственности на спорное нежилое помещение, а именно, что решения суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по г. Москве установленного права собственности и постановки на кадастровый учет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на недвижимое имущество апартамент (нежилое помещение гостиничного типа), расположенное в Многофункциональном комплексе на 10 этаже, с условным номером — 104, общей площадью 71,2 кв.м., по адресу: <...>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на недвижимое имущество - апартамент (нежилое помещение гостиничного типа), расположенное в Многофункциональном комплексе на 10 этаже, с условным номером — 104, общей площадью 71,2 кв.м., по адресу: <...>, и основанием постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.

Судья В.С. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 года.