Гражданское дело № 2-1345/2025

68RS0001-01-2025-000771-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«3» апреля 2025г. г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре Рудакове А.В.

при участии в судебном заседании истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по устному ходатайству), представителя ответчика администрации г.Тамбова ФИО3 (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Тамбова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации г.Тамбова о сохранении <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 44,1 кв.м., состоящей из комнаты № 1 площадью 10,2 кв.м., кухни-столовой № 2 площадью 6,5 кв.м., коридора № 3 площадью 9,0 кв.м., санузла № 4 площадью 4,4 кв.м., комнаты № 5 площадью 14 кв.м., балкона № I площадью 0,7 кв.м.

В обоснование исковых требований указав, что он является собственником <адрес> в <адрес>. В ходе эксплуатации жилого помещения, с целью создания более комфортного проживания, истцом за счет собственных денежных средств проведены ремонтно-строительные работы: демонтированы не несущие гипсолитовые перегородки толщиной 100-110 мм. и возведены новые гипсокартонные перегородки толщиной 100 мм. с последующей финишной отделкой. В результате перепланировки было произведено: объединение и увеличение площади санузла (4), изменение конфигурации и увеличение площади коридора (3), уменьшение площади комнаты (1), изменение конфигурации и площади кухни-столовой (2). Сантехническое оборудование перепланировкой не затрагивалось, точки подключения к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения остались без изменения. Кухонная зона кухни-столовой также не затронута. Система отопления квартиры осталась без изменений. Данные сведения подтверждены техническим заключением от 10 ноября 2024г. № П-9051-22-ТЗК. После произведенной перепланировки общая площадь квартиры несущественно уменьшилась за счет увеличения общего объема и толщины вновь возведенных перегородок: вместо 45,2 кв.м. площадь квартиры составляет 44,1 кв.м. В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: комната № 1 площадью 10,2 кв.м., кухня-столовая № 2 площадью 6,5 кв.м., коридор № 3 площадью 9,0 кв.м., санузел № 4 площадью 4,4 кв.м., комната № 5 площадью 14 кв.м., балкон № I площадью 0,7 кв.м. На осуществление вышеперечисленных работ разрешительная документация не предъявлена. В связи с тем, что истец не может разрешить вопрос о сохранении квартиры в перепланированном состоянии во внесудебном порядке, он обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.п. 1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 40 Жилищного Кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес> (выписка из ЕГРН от 6 августа 2021г.).

Судом установлено, что истцом за счет собственных денежных средств проведены ремонтно-строительные работы: демонтированы не несущие гипсолитовые перегородки толщиной 100-110 мм. и возведены новые гипсокартонные перегородки толщиной 100 мм. с последующей финишной отделкой.

В результате перепланировки было произведено: объединение и увеличение площади санузла (4), изменение конфигурации и увеличение площади коридора (3), уменьшение площади комнаты (1), изменение конфигурации и площади кухни-столовой (2). Сантехническое оборудование перепланировкой не затрагивалось, точки подключения к существующим стоякам водоснабжения и водоотведения остались без изменения. Система отопления квартиры осталась без изменений.

Основные конструкции <адрес> по адресу: <адрес>А на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан при правильной эксплуатации объекта.

Конструктивные и объемно-планировочные решения квартиры после перепланировки соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и санитарным нормам «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений при соблюдении мер пожарной и эксплуатационной безопасности. Квартира является изолированной и пригодной для эксплуатации как самостоятельный объект. Имеет обособленное инженерное обеспечение (водоснабжение, водоотведение, отопление, электричество), а также отвечает требованиям СП 54.13330.2022. Квартира соответствует п.128 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» так как на кухне и в санузле расположены существующие вытяжные отверстия вентиляционных каналов.

Данные сведения подтверждены техническим заключением от 10 ноября 2024г. № П-9051-22-ТЗК.

После произведенной перепланировки общая площадь квартиры несущественно уменьшилась за счет увеличения общего объема и толщины вновь возведенных перегородок: вместо 45,2 кв.м. площадь квартиры составляет 44,1 кв.м.

В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: комната № 1 площадью 10,2 кв.м., кухня-столовая № 2 площадью 6,5 кв.м., коридор № 3 площадью 9,0 кв.м., санузел № 4 площадью 4,4 кв.м., комната № 5 площадью 14 кв.м., балкон № I площадью 0,7 кв.м.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом спорного жилого помещения в перепланированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Основанием для сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

Поскольку истцом соблюдены обязательные требования санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве, угроза жизни и здоровью граждан не создается, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации г.Тамбова о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 44,1 кв.м., состоящую из комнаты № 1 площадью 10,2 кв.м., кухни-столовой № 2 площадью 6,5 кв.м., коридора № 3 площадью 9,0 кв.м., санузла № 4 площадью 4,4 кв.м., комнаты № 5 площадью 14 кв.м., балкона № I площадью 0,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 апреля 2025г.

Судья О.Н.Мальцева