УИД 03RS0063-01-2025-001201-16
№2-1347/2025
Категория 2.137
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2025 года с.Шаран РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Н.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – адвоката Жановой З.М.,
при секретаре Насыровой А.Ф.
рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к Администрации сельского поселения Дюртюлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Дюртюлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований указал, что они, семья Х-вых, в 1986 году получили от колхоза им. Ф.Энгельса, квартиру в двух квартирном жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира имеет кадастровый №, площадь 53,8 кв.м., расположена за земельном участке с кадастровым номером № площадью 3479 кв.м. по адресу <адрес>. С момента получения квартиры они на протяжении 15 лет проживали в этой квартире. В 2000 году рядом с этой квартирой на их же участке с кадастровым номером № площадью 3479 кв.м. по адресу <адрес>, они построили индивидуальный жилой дом площадью 125,4 кв.м. с кадастровым номером № ему присвоен почтовый адрес <адрес>, куда они переехали семьей, но старой квартирой продолжали пользоваться. Согласно похозяйственной книге Дюртюлинского сельского поселения за 2011-2015 г.г. их отцу, ФИО4, умершему 06.02.2013г. принадлежит <адрес> года постройки по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 53,8 кв.м, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3479 кв.м. по адресу <адрес>, там же расположен и новый жилой дом с кадастровым номером № площадью 125,4 кв.м. (Выписка из похозяйственной книги от 11.03.2025г и справка от 11.03.2025г.). Новый дом площадью 125,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок под ним с кадастровым номером № площадью 3479 кв.м. по адресу <адрес> были оформлены на отца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершего 06.02.2013г., но после его смерти 06.02.2013г. право собственности на дом было оформлено на супругу, маму- ФИО1 -5/6 доли и на сына ФИО2-1/6 доля в праве собственности. Земельный участок под домом также был оформлен на ФИО1 -5/6 доли и на ФИО2 1/6 доля в праве собственности. 1/2 доля в жилом доме и земельном участке были оформлены на ФИО1 как доля пережившего супруга, 2/3 доли - по наследству, в том числе 1/3 ввиду отказа в ее пользу другого сына наследодателя -ФИО5. Оформить право собственности на квартиру в двухквартирном доме по адресу <адрес>. с кадастровым номером №, площадью 53,8 кв.м. они не успели, так как колхоз им. Ф.Энгельса был ликвидирован. Таким образом, они со своей семьей на протяжении 39 лет владеют и пользуются как своей собственной квартирой по адресу <адрес>. В этой квартире в настоящий момент подведены газ, свет, но потребление этих коммунальных услуг пока приостановлено, поскольку там сейчас никто не проживает, не зарегистрирован. Получив во владение в 1986 году жилую квартиру по адресу <адрес>, они на протяжении 39 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели жилой квартирой как своей собственной, оформили по праву собственности земельный участок под домом, оплачивали коммунальные услуги, ремонтировали, то на основании п. 1 ст.234 ГК РФ вправе в судебном порядке признать право собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, а поскольку земельный участок оформлен в долях 5/6 ФИО3 и 1/6 ФИО2, то доли в квартире по адресу <адрес> они также распределяют в таких же долях. Второй сын ФИО5 не возражает против оформления квартиры на них.
На основании изложенного, просят признать право общей долевой собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения -доля в праве 5/6, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/6, на квартиру с кадастровым номером № площадью 53,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Судом в качестве соответчиков привлечены - ФИО6, ФИО7.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.
В судебном заседании представитель истцов Жанова З.М. исковые требования поддержала просила удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Дюртюлинский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ не явился, надлежаще извещен, имеется письменное заявление о рассмотрении дела без их участия и признании иска в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, имеется письменное заявление о рассмотрении дела без их участия и признании иска в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
В судебное заседание третье лицо ФИО5, представители Межмуниципальный отдел по Бакалинскому и Шаранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Октябрьского филиала ГУП БТИ РБ, ПАО "Сбербанк России", не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.
Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, из похозяйственной книги представленной Администрацией сельского поселения Дюртюлинский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ, следует, что гр. ФИО4 умерший 06 февраля 2013 года, на основании записи похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ год и на момент смерти на основании записи в похозяйственной книги №,лицевой счет № 14 за 2011 - 2015 годы, принадлежит жилая квартира, 1982 года постройки, общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером № с надворными постройками: бревенчатого гаража, расположенные на земельном участке площадью 3479 (три тысячи четыреста семьдесят девять) кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (сорок девять).
Из представленной справки Администрации сельского поселения Дюртюлинский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ от 11 марта 2025 г. усматривается, что на земельном участке площадью 3479 (три тысячи четыреста семьдесят девять) кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (пятьдесят один) находятся <адрес> года постройки, общей площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером № (присвоен почтовый адрес: <адрес> (сорок девять)) и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 125, 4 кв.м. (присвоен почтовый адрес: <адрес> (пятьдесят один)).
Согласно свидетельству о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 06 февраля 2013 г.
Согласно справки Администрации сельского поселения Дюртюлинский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ от 17 июня 2025 г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по адресу: <адрес> 1991 года по 06.02.2013 г. (дата смерти) Совместно с ним были зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын.
23.11.2015 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде права:
- 2/3 доли супруге ФИО3, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
- 1/3 доли сыну ФИО2, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.09.2017 г., адрес: <адрес>, общая площадь 3479+/-21 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для использования в целях застройки и ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, данный жилой дом поставлен на кадастровый учет 01.07.2011 г., адрес: <адрес>, общая площадь 125,4 кв.м., год завершения строительства 1999. Данный жилом дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Правообладатели: ФИО3 – общая долевая собственность 5/6, ФИО2, общая долевая собственность 1/6.
Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, данный жилой дом поставлен на кадастровый учет 28.10.2013 г., адрес: <адрес>, общая площадь 45,2 кв.м. Данный жилом дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Правообладатели: ФИО6 – общая совместная собственность, ФИО7, общая совместная собственность.
Согласно выписке из ЕГРН на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, данный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, общая площадь 53,8 кв.м. Данный жилом дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Сведения о правообладателях отсутствуют.
Из представленной копии паспорта усматривается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11 марта 2002 г. зарегистрирована по адресу: РБ, <адрес>.
Из представленной копии паспорта усматривается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 28.07.1992 г. зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>.
Свидетель ФИО17, суду показала, что Х-вы соседи, ФИО17 живут там с 1979 года, а Х-вы с 1986, там же родился первый ребенок. Живут в собственном доме. В 1986 году жили в колхозной квартире. ФИО4 и жена в колхозе работали, ФИО8 это их сын, ФИО4 умер. Не выезжали, не переезжали не продавали, все время проживали там.
Свидетель ФИО18, суду показала, что ФИО3 сестра, ФИО8 племянник, они жили с 1986 года в двухквартирном доме, <адрес>, номер квартиры не помню 1 и 2, потом переехали в новый дом. Квартиру содержали.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.
Из материалов дела следует, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3, ФИО2 к Администрации сельского поселения Дюртюлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – доля в праве 5/6, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/6, на квартиру с кадастровым номером №, площадью 53,8 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Бакалинскому и Шаранскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Н.Алехина
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2025 г.