Дело № 2-615/2025
УИД 51RS0011-01-2025-000847-15
Мотивированное решение составлено 06.11.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2025 г. г. Оленегорск
Оленегорский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Черной М.А.,
при секретаре судебного заседания Кочетовой Я.С.,
с участием истца Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Ф. о взыскании задолженности по договору найма, материального ущерба,
установил:
Н. обратился в суд с иском к Ф. о взыскании задолженности по договору найма, материального ущерба, указывая, что на основании договора найма жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности 15.06.2024 с ответчиком был заключён договор найма сроком на один год. 15.06.2025 была назначена совместная приёмка квартиры для её возврата представителю по доверенности, однако, ответчик на встречу не явилась, оставив ключи в почтовом ящике и перестала выходить на связь.
В результате осмотра квартиры, в присутствии свидетелей, были обнаружены многочисленные повреждения, о чем был составлен акт. Общая стоимость восстановительного ремонта и утраченного имущества составила 92037 рублей. Кроме того, за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 4919,81 рублей.
С учётом удержанной за счёт страхового депозита суммы (25000 рублей), ответчиком причинен ущерб на сумму 71956,81 рублей.
С учетом уточненных исковых требований, истец просил взыскать с ответчика 67037,37 рублей в качестве возмещения материального ущерба, причинённого принадлежащего ему имуществу, 4919,81 рублей в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, а также судебные расходы понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела по оплате государственной пошлины в размер 4000 рублей, юридических услуг в размер 5000 рублей, оплату нотариальных услуг в размере 13300 рублей, почтовых расходов в размере 428,10 рублей
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, не возражал против вынесения заочного решения.
Третье лицо Г. в судебном заседании участия не принимала, представила письменное мнение по иску, в котором пояснила, что она, действуя по доверенности от Н.. (собственника жилого помещения) заключила с Ф. договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... сроком с 15.06.2024 по 15.06.2025. Ответчик 15.06.2025 подписала акт передачи, где было зафиксировано исправное состояние квартиры. В июне 2025 ответчик сообщила, что намерена съезжать с квартиры, обещала навести порядок, заменить поврежденное имущество, однако съехала с квартиры, оставив ключи от двери в почтовом ящике, после чего перестала выходить на связь. На осмотр квартиры для сдачи ответчик не явилась, в связи, с чем осмотр был произведен 15.06.2025 без ответчика в присутствии двух свидетелей, где и был установлен ущерб, причиненный имуществу собственника. Полагает, что предмет ущерба был известен ответчику, ответчик намерено уклонилась от совместной приемки квартиры. В подтверждение переписки с ответчиком приложила нотариально заверенную переписку с ответчиком.
Ответчик Ф. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, участия не принимала.
Из ранее представленных возражений ответчика следует, что она не согласна с требованиями истца. Не оспаривая заключения договора найма квартиры, указывает, что по истечению срока договора найма ею были разосланы сообщения нанимателю и его представителю, о том, что ключи от квартиры будут оставлены в почтовом ящике, присутствовать 15.06.2025 на примеке квартиры она не имела возможности, так как проживает в Липецкой области. С результатами приемки не согласна, полагает, что ряд дефектов и повреждений были на момент заселения и заключения договора найма. Оценку ущерба считает чрезмерно завышенной. Просила назначить экспертизу по оценке ущерба имущества, однако в установленный срок до 27.10.2025 денежные средства на оплату экспертизы не внесла, иного не представила.
При таких обстоятельствах, суд в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 15 Гражданского кодекса РФ предоставляет лицу, право которого нарушено, возможность требовать полного возмещения причиненных ему убытков, в том числе расходов, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утраты или повреждения его имущества (реального ущерба).
В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Из разъяснений, изложенных в абз.1 п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с частями 1 - 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
В соответствии с требованиями статьи 687 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...
15.06.2025 Г. от имени Н. (по доверенности ... от 05.06.2024) заключила с Ф. договор найма указанного жилого помещения сроком с 15.06.2024 по 15.06.2025.
По данному договору Г.. передала Ф. в пользование квартиру вместе с находившимися в ней бытовой техникой, мебелью и предметами интерьера, указанных в акте передачи имущества, являющейся неотъемлемой частью договора найма квартиры от 15.06.2024.
Пунктом 2.1 заключенного сторонами договора найма предусмотрено, что наймодатель предоставляет нанимателю квартиру, в состоянии пригодном для проживания, а установленное в ней оборудование, а также другое имущество в исправном состоянии после подписания договора.
Пунктами 3.1, 3.3, 3.7 договора также предусмотрено, что наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование. Своевременно вносить плату за наем жилого помещения наймодателю в сроки и с порядке, установленном настоящим договором и оплачивать коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения и прочие услуги согласно квитанции. Передать наймодателю квартиру, имущество оборудование, полученные им в исправном состоянии не позднее 2х дней с момента прекращения договора.Условия оплаты определены в размере 25000 рулей не позднее 16 числа следующего за оплачиваемый период. Также нанимателем в счет страхового депозита вносится 25000 рублей ( пункт 4 договора).
Наниматель несет ответственность за ущерб квартире, имуществу и оборудованию нанесенных по вине или по грубой неосторожности нанимателя. (пункт 5 договора).
В случае нанесения ущерба квартире, мебели или оборудованию наймодатель имеет право удержать согласованную с нанимателем сумму ущерба из страхового депозита.( пункт 2.8 договора).
Факты заключения договора найма жилого помещения от 15.06.2024 передачи по нему квартиры с предметами мебели и интерьера в пользование и фактического пользования этим имуществом в течение предусмотренного договором срока - с 15.06.2024 по 15.06.2024 г. ответчиком не оспариваются.
Вместе с тем согласно акта осмотра жилого помещения от 15.06.2025,, что из предоставлявшейся Ф. во временное пользование квартиры было установлено, что фактическое состоянием жилого помещения находится в антисанитарном состоянии, разбросан бытовой мусор и остатки пищи, требуется генеральная уборка, также установлена утрата и порча имущества, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 15.06.2025, приложенной к нему фототаблицей содержащим перечень и подробное описание повреждений имущества. Согласно расчету по оценке поврежденного имущества, размер причиненного Ф. в результате повреждения отделки квартиры и находящегося в ней имущества ущерба в общей сумме составляет 92037 рублей.
Задолженность по оплате коммунальных услуг за май 2025 составляет 4919,81 рубль. Итого 96956,81 рублей.
Поскольку нанимателем при заключении договора найма внесен страховой депозит в размере 25000 рублей, полагает, что сумма ущерба за вычетом страхового депозита составляет 71956,81 рублей.
Осмотр жилого помещения 15.06.2025 произведен в присутствии представителя наймодателя и двух свидетелей. Наниматель при осмотре квартиры не присутствовал.
После осмотра жилого помещения 15.06.2025 представителем наймодателя в адрес нанимателя направлена досудебная претензия о возмещении ущерба и погашении задолженности, которая оставлена без внимания.
В то же время из акта приема передачи имущества от 15.06.2025 следует, что наймодатель 15.06.2024 передавал квартиру нанимателю с находящимся в ней имуществом в хорошем состоянии, не требующем ремонта, соответствием санитарным нормам, соответственно, квартира передавалась ответчику в пользование по договору найма в надлежащем состоянии.
После передачи квартиры по договору найма в пользование Ф. последняя не заявляла о наличии повреждений и иных недостатков данного жилого помещения и находившегося в нем имущества, подписав акт приема передачи имущества находящегося в съемной квартире.
Согласно нотариально заверенной переписки в мессенджере «Ватсап» наниматель была уведомлена о том, что представитель наймодателя приедет 15.06.2025 на осмотр и прием квартиры, в связи с прекращением договора найма, и обязалась привести жилое помещение в надлежащее состояние. Однако съехала с квартиры, оставив ключи в почтовом ящике.
Данные установленные судом обстоятельства дают основания полагать, что вышеуказанные повреждения принадлежащих истцу квартиры и иного имущества имели место в период пользования этим жилым помещением и имуществом ответчиком Ф.
Оспаривая данные обстоятельства, ответчик в противоречие с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, распределяющей бремя доказывания в гражданском процессе, не представила суду допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих факт отсутствия ее вины в причинении ущерба.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Ф. являясь нанимателем жилого помещения, принадлежащего истцу, на основании договора найма жилого помещения от 15.06.2024 обязана своевременно вносить плату за коммунальные услуги, а также обеспечить содержание занимаемого ей жилого помещения в надлежащем состоянии и в случае порчи нанимаемого жилого помещения, находящегося в нем имущества и оборудования по вине нанимателя, обязана возместить причиненный ущерб.
При таких обстоятельствах вопреки доводов письменных возражений Ф. последняя обязана нести гражданско-правовую ответственность перед истцом по возмещению причиненного Н. материального ущерба, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по договору найма, материального ущерба подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчиком альтернативный расчет стоимости причиненого имуществу ущерба не представлен, суд принимает расчет представленный стороной истца, согласно которого сумма ущерба составляет 71956,81 рублей, из которых 67037 рублей- в счет возмещения материального ущерба, 4919,81 рублей - в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг.
В соответствии с положениями части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса.
Так в связи с подачей настоящего иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей. Кроме того истцом понесены расходы с юридической консультацией в размер 5000 рублей, расходов по отправке почтовой корреспонденции ответчику в размере 428,10 рублей, и составлением нотариально заверенного протокола осмотра доказательств в размер 13300 рублей. Понесенные истцом расходы подтверждены документально.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, то указанные расходы по оплате государственной пошлины в размер 4000 рублей, расходы по оплате юридической консультации в размере 5000 рублей, по отправке почтовой корреспонденции в размере 428,10 рублей, и нотариально заверенного протокола осмотра доказательств в размер 13300 рублей подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Н. к Ф. о взыскании задолженности по договору найма, материального ущерба - удовлетворить.
Взыскать с Ф., ... в пользу Н.,... в счет возмещения материального ущерба, причиненного повреждением имущества в размере 67037 рублей, задолженности по договору найма в размере 4919 рублей 81 копейки и судебные расходы понесенные по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, с оплатой юридических услуг в размер 5000 рублей, почтовые расходы в размере 428 рублей 10 копеек, нотариальные расходы в размере 13300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца.
Председательствующий М.А. Черная