Дело № 2-1191/2025
73RS0013-01-2025-001759-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г.Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ленковской Е.С., при секретаре Боровковой А.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Димитровград» в лице комитета по управлению имуществом г. Димитровграда Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обратилась с иском в суд к ответчику в обосновании заявленных требований указала, что в июне 2005 года она приобрела у ФИО2 земельный участок, и расположенный на нем садовый домик, находящиеся по адресу: Ульяновская область, Мелекесский район, садовое товарищество «Дружба» № №* за 25 000 рублей. Расчет произведен полностью. Но надлежащим образом оформить переход права, она не оформила.
В настоящее время местонахождение ФИО2, ей неизвестно.
Считая себя собственником указанного имущества, она с мужем стала пользоваться указанным земельным участком, обрабатывала и засаживала различными ягодными и овощными культурами.
С момента приобретения земельного участка с садовым домиком, она открыто и непрерывно владела данным имуществом как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, и никто не оспаривает право владения и пользования. Открытое владение земельным участком составляет более 18 лет.
Она всегда знала, что владеет земельным участком и садовым домиком на законных основаниях, ни от кого не пряталась, владеет открыто и добросовестно. Соседи по садовому товариществу знают об этом. Со стороны собственника ФИО2 и его родственников никогда никаких претензий не было.
Поскольку она владеет земельным участком более 18 лет, полагает, что приобрела право собственности на него в силу положений ст.234 ГК РФ.
С учетом уточнения исковых требований, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 308 кв.м., находящийся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, садовое товарищество «Дружба» №*, в порядке приобретательной давности.
При подготовке дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное образование «Город Димитровград» Ульяновской области в лице администрации города Димитровграда Ульяновской области, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, товарищество собственников недвижимости «Дружба».
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснив, что земельным участком с кадастровым номером №*, площадью 308 кв.м., находящийся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, садовое товарищество «Дружба» №* пользуется более 18 лет. Оплачивает членские взносы.
Ответчик муниципальное образование «город Димитровград» в лице комитета по управлению имуществом города Димитровграда, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора муниципальное образование «Город Димитровград» Ульяновской области в лице администрации города Димитровграда Ульяновской области, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, товарищество собственников недвижимости «Дружба» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 308 кв.м., находящийся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, садовое товарищество «Дружба» №* принадлежит на праве собственности ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН, свидетельства о праве собственности на землю.(л.д.12, 21-22, 34)
Согласно ответа СНТ «Дружба» членские взносы за земельный участок №* СНТ «Дружба», оплачивала ФИО1, фамилия ФИО2 в журнале членских взносов СНТ «Дружба» с 2002 была без инициалов и перечеркнута. Председателем с соседями, которые пользуются земельным участком с 2002 года проведена беседа, которые подтвердили, что ФИО1 пользуется участком примерно с 2005 года. (л.д. 37)
Как следует из пояснений опрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 308 кв.м., находящийся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, садовое товарищество «Дружба» №* находится в пользовании истца более 18 лет.
Обращаясь с иском в суд, ФИО1 просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 308 кв.м., находящийся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, садовое товарищество «Дружба» №*, указывая, что она с 2005 года постоянно, открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (определение Верховного Суда РФ от 28 июля 2015 г. № 41-КГ15-16).
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Факт добросовестного, открытого владения ФИО1 земельным участком с кадастровым номером 73:08:023101:425, площадью 308 кв.м., находящийся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, садовое товарищество «Дружба» №*, подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств: оплатой членских взносов, что отражено в членской книжке, справкой председателя СНТ «Дружба» от 30.04.2025г., согласно которой ФИО1 не имеет задолженности по оплате членских взносов за участок №* в СНТ «Дружба», показаниями свидетеля ФИО4
Таким образом, установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно владеет земельным участком №* СНТ «Дружба» с 2005 года.
С учетом изложенного, суд полагает требование ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 308 кв.м., находящийся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, садовое товарищество «Дружба» №* в силу приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №*) к муниципальному образованию «Город Димитровград» в лице комитета по управлению имуществом г. Димитровграда Ульяновской области о признании права собственности в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 308 кв.м., находящийся по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, садовое товарищество «Дружба» №*, в силу приобретательной давности.
Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 16 июня 2025 года.
Председательствующий судья Е.С.Ленковская