Решение по делу № 2-530/2023 от 18.04.2023 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо - Главное управление Министерства внутренних дел России по Ростовской области, Отдел МВД России по городу Новошахтинску Ростовской области.

Дело № 2-530/2023

УИД 61RS0020-01-2023-000176-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2,

представителя ответчиков Тригубовой Н.Ю., действующей на основании ордера №71506 от 18.04.2023 г., и в соответствии со ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-530/2023 по исковому заявлению ФИО3,, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 к ФИО5,, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо - Главное управление Министерства внутренних дел России по Ростовской области, Отдел МВД России по городу Новошахтинску Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просят признать последних утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, и взыскать с них расходы на оплату услуг адвоката в размере 3500 рублей. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи квартиры с отсрочкой платежа от 22.07.2014 года. Право собственности ФИО3, на жилой дом, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2014 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное 08.09.2014 №. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Право собственности ФИО1 на жилой дом, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2014 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное 08.09.2014 №. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Право собственности ФИО2 на жилой дом, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2014 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное 08.09.2014 №. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Право собственности ФИО4 на жилой дом, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2014 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданное 08.09.2014 №. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В настоящее время в данном жилом доме остаются зарегистрированными ответчики ФИО5,, ФИО6, ФИО7, которые стороной по договору купли продажи с отсрочкой платежа не являлись. ФИО5, была представителем продавца по доверенности.

Согласно п.4.10 вышеуказанного договора в жилом доме зарегистрирована представитель продавца ФИО5,, а также ФИО6, ФИО7, что подтверждалось справкой от 11.07.2014 года №, выданной МБУ г. Новошахтинска «МФЦ». ФИО5 обязуется быть снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> течение 30 дней с момента полного расчета по настоящему договору и гарантирует обеспечение снятие с регистрационного учета в тот же срок остальных членов своей семьи.

Ответчики выехали из жилого дома после заключения вышеуказанного договора, забрав все свои вещи, однако не исполнили своего обязательства сняться с регистрационного учета.

Без заявления и личного присутствия ответчиков снять его с регистрационного учета невозможно. По адресу регистрации ответчики не проживают, каких-либо устных договорных обязательств между ними не существует, вещей их в доме не имеется. Родственниками они истцам не приходятся. Соглашение о праве пользования жилым помещением с ними не заключалось, оплату за коммунальные услуги по месту регистрации они не производят. Регистрация в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В частности, они не могут получить жилищную субсидию, кроме того, им приходят письма из различных кредитных организаций, с требованием о погашении долга.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебном заседании требования о взыскании судебных расходов не поддержала, в остальном заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно переданных телефонограмм просили дело рассмотреть в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов ФИО3, ФИО4 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились о дате и времени извещены судом по адресу регистрации, судебные уведомление возвращены по истечении срока хранения, в связи с чем, учитывая позицию истцов, изложенную в исковом заявлении о том, что ответчики не проживают в принадлежащем им домовладении, а также принимая во внимание, что сведения об ином возможном месте жительства или пребывания ответчиков суд не располагает, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

Представитель ответчиков адвокат Тригубова Н.Ю., действующая на основании ордера в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что позиция ответчиков ей неизвестна. Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчиков, показания допрошенного в качестве свидетеля ФИО8, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи квартиры с отсрочкой платежа от 22.07.2014 года, в равных долях, право собственности каждого из них зарегистрировано в ЕГРН 28.07.2014.

Из копии домовой книги для прописки граждан следует, что ответчики ФИО7, ФИО6 зарегистрированы в спорном домовладении с 18.01.2003, ФИО5 – с 13.08.2002.

Аналогичные сведения о дате регистрации ответчика содержатся и в справках отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по г. Новошахтинску в отношении указанных лиц от 16.03.2023.

Как пояснила истец в судебном заседании, ответчиков она не видела с момента передачи им денежных средств после приобретения дома, пыталась с ними связаться через социальные сети, но они на контакт не идут.

Данные обстоятельства подтверждаются и показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, критически оценивать которые суд оснований не усматривает.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самостоятельного права бессрочного пользования спорным домовладением ответчики не имеют, согласно условиям договора купли-продажи взяли на себя обязательства сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> течение 30 дней с момента полного расчета по настоящему договору, соглашений о сохранении за ними права пользования спорным домовладением с истцами не заключали, суд полагает, что они утратили право пользования спорным жилым помещением.

В силу положения ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в соответствии с которыми снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 органы регистрационного учета сами производят снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения его из занимаемого жилого помещения, признании утратившим (неприобретшим, прекратившим) право пользования жилым помещением. Кроме того, регистрация граждан является административным актом и не влечет за собой никаких правовых последствий.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3,, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 к ФИО5,, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо - Главное управление Министерства внутренних дел России по Ростовской области, Отдел МВД России по городу Новошахтинску Ростовской области, удовлетворить.

Признать ФИО5, (ИНН №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (ИНН №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме составлено 24.04.2023 с учетом положений ст.ст.107,108 ГПК РФ.