Дело № 2-1184/2025
УИД 23RS0008-01-2025-001452-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года Белореченский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Волковой Н.А.,
при секретаре Керсановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 936 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, определив за ФИО1 ЗУ 2 - площадь 455 кв.м, в соответствии с координатами:
Y Х
№
№
№
№ признав за ней право собственности на земельный участок ЗУ2 площадью 455 кв.м, для размещения дома блокированной застройки изменив вид разрешенного использования с «Для эксплуатации двухквартирного жилого дома» на «Блокированная застройка»; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определив за ФИО2 и ФИО3 ЗУ 1 - площадь 481 кв.м, в соответствии с координатами:
№
№
№
№
№ признав за ними право общей долевой собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 481 кв.м.
В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО1 – ФИО4 пояснила в судебном заседании, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 936 кв.м (на праве общей долевой собственности) и жилого помещения с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, пер.Солнечный, <адрес>. Сособственниками указанного земельного участка являются ФИО3 и ФИО2 По заявке О.В., предпринимались меры для уточнения границ земельного участка, его конфигурации. Кроме того, в рамках проводимых работ она предлагала ответчикам как участникам долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, совместно с О.В. обратиться в МФЦ <адрес> для изменения назначения земельного участка в рамках территориальной зоны: «зона застройки индивидуальных жилых домов перевести земельный участок в назначение: «для блокированной застройки», что позволило всем участникам долевой собственности разграничить земельный участок в индивидуальную собственность, а квартирам присвоить статус: «дом блокированной встройки». Истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением на выполнение работ по топографической съемке земельного участка, а также установлении границ земельных участков. Кадастровый инженер С.В. выдал заключение о том, что не может заключить договор на выполнение кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № в указанных координатах, поскольку соглашение о прекращении общей долевой собственности составляется всеми дольщиками. В связи возникшей необходимостью распоряжения недвижимым имуществом, находящегося в общей долевой собственности и уклонения ответчиков от добровольного раздела и выдела доли земельного участка, возникла необходимость в выделе принадлежащей истцу доли в натуре.
Истец ФИО1, несмотря на надлежащее уведомление о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Солнечный, <адрес>, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются ФИО2 и ФИО3
Таким образом, ФИО1 является собственником на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пер.Солнечный, <адрес>, пропорционально размеру общей площади <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.39-44).
Собственниками указанного земельного участка также являются ФИО2 и ФИО3, пропорционально размеру общей площади кварты №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Чтобы изменить данные в ЕГРН об объекте блокированной застройки - привести в соответствие с требованиями действующего законодательства вид объекта недвижимости, назначение, а также вид разрешенного использования, собственники домов блокированной застройки могут совместным решением уполномочить одного из собственников таких томов на обращение в орган регистрации прав.
Учитывая изложенные обстоятельства, участники общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, вправе изменить назначение указанного земельного участка с «для эксплуатации двухквартирного жилого дома» на «для эксплуатации жилого дома блокированной застройки», что позволяет разделить данный земельный участок на два самостоятельных участка и прекратить право общей долевой собственности.
ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Однако дата она получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № находится в долевой собственности нескольких лиц, соответственно обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете должны все участники долевой собственности (л.д.12-13).
Кроме того, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру и заключила договор № от дата с ООО «Землемер» на выполнение работ по топографической съемке земельного участка с кадастровым номером №, которое выполнило работы и изготовило топографическую съемку (л.д.15-34).
Согласно заключению кадастрового инженера С.В. № от дата, определен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером: № в следующих координатах:
для ЗУ 1 - площадь 481 кв.м, в соответствии с координатами:
№
№
№
№
№ для ЗУ 2 - площадь 455 кв.м, в соответствии с координатами:
№
№
№
№
№ (л.д.10).
При этом, земельные участки ЗУ 1 и ЗУ2 в вышеуказанных координатах сложились на местности и используются собственниками на местности уже более пятнадцати лет, данные площади в указанных координатах огорожены заборами которые позволяют определить их границы.
В соответствии со сведениями государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации муниципального образования Белореченский район (ИСОГД) земельный участок с кадастровым номером № располагается в зоне застройки, где вид использования «Блокированная застройка» допускается.
Учитывая возникшие правоотношения сторон и сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом между сособственниками, суд считает необходимым требования искового заявления удовлетворить ввиду их обоснованности и прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 936 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО1, дата года рождения, право собственности на земельный участок №, площадью 455 кв.м, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
Признать за ФИО2, дата года рождения, и ФИО3, дата года рождения, право собственности на земельный участок № площадью 481 кв.м, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Волковая