Гражданское дело №2-600/2025

УИД 30RS0004-01-2025-000145-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года г. Астрахань

Трусовский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Курбановой М.Р.,

при секретаре Шамиевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>», Министерству имущественных и градостроительных отношений <адрес> о прекращении право общей долевой собственности, выдели доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>», Министерству имущественных и градостроительных отношений <адрес> о прекращении право общей долевой собственности, выдели доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками являются соседи ФИО4, ФИО5. Между всеми участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования домовладения, не вызывающих спорных вопросов. Дома изолированы, мест общего пользования не имеется. Истцом была самовольно проведена реконструкция спорного жилого дома, при этом истец полагают, что данная реконструкция была проведена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил. При обращении в управление по строительству, архитектуре и градостроительству по вопросу узаконения произведенной реконструкции истцу было отказано в вводе в эксплуатацию, так как разрешение на реконструкцию не выдавалось, рекомендовано обратиться в суд.

В связи с изложенным, ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности за ней на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в натуре в собственность 1/3 долю указанного домовладения, в виде самостоятельного жилого помещения (<адрес>), литер ББ1, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на реконструированную <адрес>, литера ББ1, общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой 34,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель – адвокат Журавлевич А.Д. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель Министерства имущественных и градостроительных отношений <адрес> по доверенности ФИО6 решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3. ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли в судебном порядке, при отсутствии согласия между участниками долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками являются соседи ФИО2, ФИО3 ( по 1/6 доли).

Таким образом, земельный участок по указанному адресу в силу положений ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ находится у истца в пользовании.

Согласно заключения №, составленного ООО «Архитектурное бюро «Форма» установлено, что основные несущие конструкции участка жилого дома по адресу <адрес>, литер ББ1 помещение 2 в <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей. Конструкции наружных стен обеспечивают необходимую по санитарно-гигиеническим требованиям теплозащиту внутренних отапливаемых помещений и требуемый температурно-влажностный режим. В здании имеются необходимые для индивидуального жилого помещения системы инженерного оборудования. Помещение 2 обособлено от смежного помещения 1, имеет индивидуальный вход и отдельные системы инженерного оборудования. Таким образом, обследуемый участок здания (помещение 2) после реконструкции пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения – отдельной квартиры.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в жилом <адрес> доли (литер ББ) по адресу <адрес> соответствует требованиям раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских сельских помещений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкции жилого дома литера ББ, расположенного по адресу <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключению ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)», учитывая архитектурно-планировочное решение жилого дома ББ, а также фактически сложившийся порядок пользования помещениями, комиссия считает возможным выдел 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес> соблюдением нормативно-технических требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №СТЭ-2-600/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что при проведении реконструкции в части жилого дома литера ББ в виде жилого помещения №, в том числе перепланировки жилого помещения были произведены следующие строительные работы: демонтаж существовавшего холодного подсобного помещения, укладка бетонно-ленточного фундамента, пристройка в основному объему квартиры помещений дополнительной площади из стеновых керамзитобетонных блоков на цементно-песчаном растворе, штукатурка внутренних и наружных поверхностей стен, утепление внутренних поверхностей стен минеральной ватой с обшивкой листовыми материалами, выполнена укладка деревянного перекрытия крыши с кровельным покрытием из асбестоцементных листов по обрешетке, в оконных проемах установлены ПВХ блоки со стеклопакетом, внутри образованных помещений произведена обшивка стен ПВХ панелями т керамической плиткой, обшивка потолка – ПВХ панелями, выполнено устройство деревянных полов, покрытие произведено линолеумом, произведена установка сантехнических приборов – раковина и душевая кабина в помещение 2, а также установка мойки и газовой плиты в помещение 3, произведена электрическая разводка с обеспечением электроосвещения помещений.

Произведены работы по перепланировке, произведённые в основной части жилого дома: демонтаж внутренней печи в пределах помещений 1, демонтаж оконного блока и закладка оконного проема в помещении 2, произведен демонтаж дверного блока и закладка дверного проема между помещениями № и № (нумерация по данным технического паспорта по состоянию на 15.10.2024г.), из оконного проема выполнена прорубка дверного проема и установка дверного блока между помещением № и № (нумерация по данным технического паспорта по состоянию на 15.10.2024г.).

Реконструированная часть жилого дома в виде жилого помещения № в жилом доме литер ББ1, расположенном по адресу: <адрес> по состоянию основных конструкций и планировочному решению помещений реконструированной части объекта экспертизы соответствует требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние несущих конструкций помещения № характеризуется как работоспособное. В результате выполненных ремонтно-строительных работ в жилом помещении № устойчивость несущих и ограждающих конструкций жилого помещения не нарушена, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в текущем состоянии по назначению - в качестве жилого помещения. Нарушений требований Федерального закона №52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», требований пожарной безопасности в части отдельного жилого помещения, предъявляемых к жилым зданиям и помещениям, не обнаружено. Состав комнат и основные несущие конструкции по фактическому использованию помещений жилого помещения № в реконструированном состоянии соответствует нормативно-техническим требованиям СНиП и СанПиН, предъявляемым к жилым домам и помещениям в них, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы в качестве жилого помещения (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»).

Проведённые работы по реконструкции части жилого дома в виде жилого помещения № выполнены без нарушений строительных норм и правил, т.е. соответствуют установленным в РФ строительным нормам, что подтверждается результатами экспертного осмотра и положительными экспертизами, имеющимися в материалах гражданского судебного дела.

Данная реконструкция не привела к снижению степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности жилого помещения №, что не противоречит разделу 6.5. СП 2.13130.2020 "Обеспечение огнеопасности объектов защиты".

Противопожарные разрывы частично не соответствуют требованиям таблицы 1 п. 4.3. П 4.13130.2013 "Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" и не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требования Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Основным документом, предписывающим устройство противопожарных разрывов, является СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям».

Несоблюдение противопожарных разрывов само по себе не является нарушением, так как требования к ним применяются на добровольной основе.

Согласно Акту экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого дома лит. ББ1, № от 11.11.2024г., выданное ООО «ДИАЛ» реконструкция жилого дома лит.ББ1, расположенного по адресу: <адрес> закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования муниципального образования «<адрес>», утвержденных городской думой МО «<адрес>» от 16.07.2020г. №, с изменениями от 19.12.2023г. земельный участок с кадастровым номером 30:12:040696:16 с видом разрешенного использования - для эксплуатации жилых домов, на котором расположен жилой дом литер ББ1 по <адрес> входит в границы территориальной зоны Ж-1 (Зона индивидуальной усадебной жилой застройки). Реконструкция жилого дома относится к основным видам разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, реконструкция части жилого дома в виде жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> произведена в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил.

В результате выполненных ремонтно-строительных работ в части жилого дома в виде жилого помещения № по адресу: <адрес> прочность, устойчивость и целостность несущих и ограждающих конструкций жилого помещения № не нарушены.

В целях предотвращения обрушения необходимо произвести работы по восстановлению либо демонтажу оставшихся после пожара конструктивных элементов жилого помещения № жилого дома литер ББ1.

Произведенная реконструкция (пристрой дополнительного объема) жилого помещения № по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в частности, права собственников, проживающих в соседних жилых домах, а также непосредственно на объекте экспертизы, что подтверждается соответствием произведенной самовольной реконструкции санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам.

Во внесудебном порядке признать право собственности на реконструированное жилое помещение истец не может, что следует из сообщения №.01-01-1878 от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о нарушении реконструированным жилым домом прав и интересов третьих лиц, а также об угрозе жизни и здоровью граждан не имеется.

Судом установлено, что реконструкция помещения №, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В связи с изложенными обстоятельствами суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>», Министерству имущественных и градостроительных отношений <адрес> о прекращении право общей долевой собственности, выдели доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность 1/3 долю указанного домовладения, в виде самостоятельного жилого помещения (<адрес>), литер ББ1, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную <адрес>, литера ББ1, общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой 34,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья М.Р. Курбанова