№

№

№

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 8 ноября 2022 года гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №;

- обязать ФИО1 возвратить земельный участок согласно действующему законодательству, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка;

- взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по пеням в размере 4 290,77 руб. за период с 16.04.2021 по 24.03.2022.

В иске указано, что между Администрацией Туношенского с/п ЯМР ЯО и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Срок действия договора с 04.08.2015 по 04.08.2035.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2017 года произошла переуступка прав и обязанностей от ФИО3 к ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» в результате проверки выполнения условий договора аренды установил невыполнение Арендатором взятых на себя обязательств.

21.04.2021 МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» в адрес арендатора ФИО1 направило заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» в размере 23 617, 40 руб., в том числе по арендной плате в размере 16 927,49 руб. за период с 09.01.2018 по 31.12.2020, по пеням в размере 6689,91 за период с 11.11.2018 по 15.04.2021.

26.04.2021 мировым судьей судебного участка №1 Фрунзенского судебного района г. Ярославля вынесен судебный приказ по делу №.

11.05.2021 после вынесения судебного приказа ФИО1 частично оплатила задолженность по арендной плате и пеням. Задолженность по арендной плате составила 10 597,05 руб., по пеням в размере 599,96 руб.

В связи с неоплатой задолженности, 13.04.2022г. МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» направил вступивший в законную силу судебный приказ в отдел судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля.

Согласно сведениям онлайн с публично-кадастровой карты, земельный участок не используется арендатором по целевому назначению – для ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с этим, 19.01.2022 года МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» в адрес арендатора ФИО1 направило предписание №21 о нарушении условий договора аренды земельного участка в связи с неиспользованием земельного участка по назначению, с предложением подписать соглашение о расторжении договора и подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка, а также требование погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды.

ФИО1 после получения предписания №21 погасила задолженность по арендной плате и частично по пеням, произведенными платежами от 11.05.2021 и 18.02.2022.

С учетом частичной оплаты, по состоянию на 24.03.2022 за ФИО1 имеется задолженность по пеням в размере 4 290,77 руб. за период с 16.04.2021 по 24.03.2022.

Представитель истца на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о слушании дела извещалась по месту регистрации. Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО, Администрации Туношенского с/п ЯМР ЯО, Администрации ЯМР ЯОпо неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в т.ч. при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Аренда земельного участка может быть также прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

По правилам подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе, права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов дела следует, что между Администрацией Туношенского с/п ЯМР ЯО и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 04.8.2015 по 04.08.2035.

Согласно п.3.4.3 договора, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2017 произошла переуступка прав и обязанностей от ФИО3 к ФИО1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Пунктом 4 договора аренды предусмотрено, что пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы указан в Приложении №1. Арендная плата вносится ежегодно до 10-го ноября отчетного года. Размер арендной платы составляет 1 993,50 руб.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в пункте 4.3 настоящего договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Из представленного в материалы дела расчета следует, что ответчиком оплата арендных платежей производилась несвоевременно, в связи с чем, было произведено начисление пени в размере 5 699,06 руб. После частично оплаты размер задолженности по пени составляет 4 290,77 рублей.

Также из материалов дела следует, что земельный участок с момента предоставления его в аренду арендатором не используется.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 4 Закона о личном подсобном хозяйстве для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ.

ФИО2 земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Вместе с тем в соответствии с актом обследования земельного участка от 22.06.2022 следует, что земельный участок полностью зарос травой, каких-либо объектов недвижимого или движимого имущества на территории участка нет, следов строительства или какой-либо деятельности не наблюдается.

Доказательств, свидетельствующих о том, что допущенные арендатором нарушения при использовании земельного участка были устранены, в материалы дела не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, у суда имеются основания для расторжения договора аренды, возврата земельного участка арендодателю и взыскании задолженности по договору аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР»(№) к ФИО1 (№) удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, подписать акт приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» пени по договору аренды земельного участка №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В. Орлова